Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 0519. Föreningen Brf Nackspegeln (org.nr. 769608-6656).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 025 kr (VA, värme, tv-bas i tele2-nätet & bredband Telia fiber 1000/1000 ingår ingår).

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån.

Bostadsrättsförening allmänt

- Bostadsrättsföreningen Nackspegeln bildades 2003
- Husen byggdes 1954 - 1955.
- Fastighetens adresser är Doktor Widerströms gata 31-39, 52-94.
- Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholm Stad.
Avtalet gäller oförändrat t.o.m. 2026-03-31 med en årlig avgäld på 674tkr.
- Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Protector Försäkring. Hemförsäkring och
bostadstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
- Hiss finns endast i femvåningshuset.
- Föreningen består av 224 lägenheter, varav 199 bostadsrätter. Det finns även 3 lokaler som hyrs ut kommersiellt.

För övriga frågor eller funderingar går det bra att kontakta styrelsen på

styrelsen@nackspegeln.se.

För mer information se föreningens hemsida. www.nackspegeln.se

Byggnadsår
1954

Uppvärmning
Fjärrvärme

Stor dold tillgång – 20 hyreslägenheter
Föreningen har en mycket stor dold tillgång i sina 20 kvarvarande hyreslägenheter.

Mycket god ekonomi – låg belåning

I månadsavgiften ingår värme, vatten och Bredband/TV-bas.

Garage & parkeringsplatser

- Garage (14 st)
- P-platser med elstolpe för motorvärmare (17 st)
- MC (6 st) finns att hyra
Kölistorna till garage och P-plats är dock långa. Det finns dock planer på att införa
boendeparkering i Fruängen.

Vill du ställa dig i kö, kontakta styrelsen@nackspegeln.se eller skickar ett sms till

0705-308 887

(Kontrollerat 2025-10-21)

 

Genomförda renoveringar/åtgärder

Utförda renoveringar:
1990-tal Komplettering och renovering av samtliga tak.
2003–2005 Stambyten i de badrum som inte tidigare åtgärdats av föregående
fastighetsägare. (Övriga badrum stambyttes runt år 2000).
2006 Byten av samtliga fönster till 3-glastyp.
2008 Undercentralen för inkommande fjärrvärme har uppgraderats med nya
värmeväxlare. 2010 Renovering och uppgradering av tvättstugan, bl.a. med nytt bokningssystem, nya
tvättmaskiner, nya torktumlare, samt elmangel.
2010 Elsystemet har förnyats med nya undercentraler i lägenheterna. Elsystemet är i
allmänhet av typ tvåfas. Utrustning som kräver trefassystem kan alltså inte installeras.
Dock har vissa lägenheter indragen 3-fassystem, efter uppgradering av lägenhetsinnehavaren.
2012 Upprustning av trapphusen med målning och byten av belysningssystem.
2014 Sophanteringssystemet har förnyats, med 4st nedgrävda avfallsbehållare
2014–2015 Åtgärder mot radon i kvarstående lägenheter med underkända värden.
2015 Byten av samtliga färskvattenledningar och kopplingar/ventiler i källarplanen. Nygångvägsbelysning s.k. pollare och julbelysning i träd.
2017 Samtliga entrédörrar har bytts ut.
2019 Målning av samtliga källargångar.
2023 En av Molokerna ombyggd för matavfall.
2024 Gemensamma utrymmen- målning
2024 Renovering avlopp
2024 Förarbete passersystem
2024 Huskropp utvändigt -säkerhetsdörrar, fasadputsning

Planerade renoveringar:

Fortsatt arbete med renovering av avloppsrör i källarna. Under 2026 planeras att ta fram
offerter för renovering av hiss i höghuset. Föreningen har precis installerat portsystem med porttelefon som kommer börja användas inom ett par veckor. (Kontrollerat 2025-10-21)

Planerade renoveringar/åtgärder

Planerade renoveringar:

Fortsatt arbete med renovering av avloppsrör i källarna. Under 2026 planeras att ta fram
offerter för renovering av hiss i höghuset. Föreningen har precis installerat portsystem med porttelefon som kommer börja användas inom ett par veckor. (Kontrollerat 2025-10-21)

Föreningslokal och övernattningslägenhet

Gemensamhetsutrymmen

Förråd:
Till varje lägenhet finns ett källarförråd och ett matkällarförråd i källarutrymme, utom för
femvåningshuset som har motsvarande förråd i vindsutrymme.
Tvättstuga: Tvättstuga med 4 tvättmaskiner samt torkrum och torktumlare.
Det finns även tillgång till flera cykel- och barnvagnsförråd, samt gemensam tvättstuga.

Övernattningsrum: På gaveln till Doktor Widerströms gata 66 har föreningen inrett ett övernattningsrum med plats för två gäster. Den är utrustad med en 140 cm bred säng, mikro, vattenkokare, kylskåp, platt-TV och dusch. Det enda gästerna behöver ha med sig är lakan, örngott och handdukar. Priset är 200 kronor per natt.

Föreningslokal: Är lägenheten för trång för fest, mingel och annan sysselsättning? Ta chansen att samla släkt och vänner i Nackspegelns föreningslokal med plats för max 40 personer. Du betalar 500 kronor för kvällsaktivitet och 250 kronor för dagverksamhet mellan klockan 11 och 17.

Mer info: https://nackspegeln.se/boka-for-fest-och-nattgast/

Innergården

Föreningen har nya fint upprustade och lummiga innergårdar med rabatter, planteringar och stensättningar. På gårdarna finns också trädäck, pergola, utemöbler och fasta grillplatserna.

Fastigheten/Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt.

Bredband, kabel-TV och IP-telefoni.
Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån läggs på avgiften gällande bredband, leverantör Ownit. Hastigheten på bredbandsuppkopplingen är 1000/1000 Mbit/s. Kabel-TV från Tele2 men det går också att välja att få ditt TV-utbud via Ownit.‹

Överlåtelseavgift
1 470 kr betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
588 kr.

Föreningens hemsida
www.nackspegeln.se