* Sällskapligt hem med öppen och inbjudande planlösning
* Nordväst läge för härlig morgonsol samt eftermiddagssol
* Stor uteplats med direkt utgång från vardagsrummet
* Fantastiskt ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier
* Stilrent badrum med sober design och hög standard
* Generös förvaring med hel garderobsvägg
* Hela lägenheten har enhetligt golv som för en enhetlig och exklusiv känsla
* Tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin är installerade i bostaden
* Parkeringsmöjligheter – föreningen har både garage- och utomhusplatser
* Nybakat bröd till helgen från brödbilen i Mälarhöjden
* Endast 900 meter till Mälarhöjdsbadet för sol och bad
* Stenkast från charmiga Café Lyran och dess natursköna läge
* Naturnära boende med närhet till Mälaren, badplatser och promenadstråk

Vi har nöjet att presentera ett unikt hem i ett attraktivt område nära Mälarhöjdsvillor,
med närhet till både natur och vatten. Bostaden imponerar med en effektiv planlösning
och stora fönsterpartier som skapar en ljus och luftig atmosfär. Här erbjuds en idealisk
plats för sociala sammanhang, med en rymlig middagsplats för större sällskap,
samtidigt som det finns gott om utrymme för avkopplande stunder. Från det charmiga
och rymliga vardagsrummet når man den mysiga uteplatsen. I bostaden finns även ett
sovrum/sovalkov med eleganta glasväggar, som öppnar upp mot vardagsrummet och
skapar en känsla av öppenhet. Enligt lägenhetsförteckningen har bostaden en yta om 39,5 kvm, plus 11 kvm biarea.

Här bor du i ett lugnt och trivsamt område, omgiven av grönska och bara ett stenkast
från Mälaren. På bekvämt avstånd finns vackra naturområden, inklusive Sätra
naturreservat, som ligger endast 400 meter bort. Här hittar du även flera badplatser,
båtklubbar och utegym för ett aktivt liv nära vattnet.
Samtidigt har du smidig access till city – med tunnelbanan tar du dig till Slussen på
mindre än 15 minuter, och med cykel är du där på 25 minuter. För en bekväm resa till
Fridhemsplan går buss 153 direkt från Gesällbacken på 27 minuter.

I närområdet finns dessutom charmiga inslag som Skeppsbro bageribil, där du kan köpa
nybakat bröd, och det populära Café Lyran. För den kulturintresserade erbjuder området
teater, musik och film, vilket ger en levande och inspirerande miljö.
I både Bredäng och Mälarhöjdens centrum har du tillgång till mataffärer, restauranger,
apotek, gym och utmärkta kommunikationer – allt för att göra vardagen både enkel och
bekväm.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Lägenhetsnummer 0904. Föreningen Brf Mälartrion (org.nr. 769629-8962).

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 397 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband (100/100Mbit) ingår).

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån.

FÖRENINGENS NAMN

Brf Mälartrion

FÖRENINGENS ORGANISATIONSNUMMER

769629-8962

FÖRENINGSFORM

Bostadsförening

ÄKTA/OÄKTA FÖRENING

Äkta förening

TILLÅTER FÖRENINGEN DELAT ÄGANDE

Ja

TILLÅTER FÖRENINGEN JURIDISK PERSON SOM KÖPARE

Nej

AVGIFT

I månadsavgiften ingår: Uppvärmning Vatten TV – Lagom från Telia Bredband fiberoptik 100/10 Mbit Skötsel såsom trappstädning, snöröjning, yttre underhåll Skatter 1 rok om 30,5 kvm har separat förråd i huset (OBS! övriga lägenheter har förrådsyta inom lgh vilket uppfyller kraven enligt Svensk Standard) I månadsavgiften ingår inte: Hushållsel Energi för varmvatten Parkering/garageplats Hemförsäkring (föreningen tecknar br-tillägg) (Kontrollerat: 2025-09-24)

Om föreningen ANTAL LÄGENHETER

110st

ANTAL LOKALER

1st

BYGGÅR

2017

ÄGER FÖRENINGEN MARKEN

Ja

PARKERING

Föreningen har 38 st garageplatser, 4 st utomhusplatser samt 3 st MC-platser till sitt förfogande. Som medlem boende i föreningen kan du ställa dig kö för parkeringsplats. Kontakta Nabo om du vill ställa dig i kö eller för att se aktuell köstatus. Kostnad per månad: Garageplats - 800 kr MC-plats - 400 kr Utomhusplats - 300 kr Handikapplats - 350 kr (Kontrollerat: 2025-09-24)

ALLMÄN INFORMATION

- Den ekonomiska förvaltningen sköts av Brf Ekonomen - Föreningen äger marken - Äkta förening - I föreningen finns en uthyrd lokal med verksamhet Stöd och Matchning på arbetsmarknaden

FÖRENINGENS EKONOMI

Föreningen planerar inga avgiftsändringar i dagsläget.
(Kontrollerat: 2025-09-24)

FÖRENINGENS PLANERADE OCH UTFÖRDA RENOVERINGAR

Utförda renoveringar:
2019 2-årsbesiktning
2019 Bygglovsansökan för balkonginglasning och inglasningar av de lägenheter som är intresserade
2019 En ny sopstation med underjordsbehållare
2020 En ny miljöstation
2020 Två nya parkeringsplatser
2020 Asfaltering & stenläggning
2020 Balkonginglasning
2020 Förråd & Cykelrum
2020 OVK & värme- och ventilationsjustering
2020 Systematiskt brandskyddsarbete
2020 Fjärrstyrd garageöppning
2021 Installation laddstationer till samtliga garageplatser
2021 Installation kamerabevakning garage
2023 OVK-besiktning
2023 Garanti och femårsbesiktning
2024 Uppföljning av garantibesiktning gällande fasader, fönster och ventilation (kvarstår lite på fasaden)

Planerade renoveringar:
Inga planerade underhåll eller renoveringar på gång
(Kontrollerat: 2025-09-24)

GEMENSAMMA UTRYMMEN

- Barnvagn- och cykelförråd finns beläget på entréplan i hus 1 och i entréplan i hus 2. Det finns även möjlighet till cykelförvaring i garaget.
- Ingen gemensam tvättstuga finns. Varje lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
- Föreningen har en gemensam gård mellan de tre husen med pergola, planteringar, trätrall och sittbänkar för medlemmar att nyttja. Här är det tillåtet för föreningens medlemmar att grilla under eget ansvar.

FÖRSÄKRING

Fastigheten är försäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

ÖVRIGT

- 1 rok om 30,5 kvm har separat förråd i huset (OBS! övriga lägenheter har förrådsyta inom lgh vilket uppfyller kraven enligt Svensk Standard)

- Föreningen tillämpar individuell mätning av hushållsel och uppvärmning av varmvatten