Varmt välkommen till denna välplanerade och moderna tvåa om 58,5 kvm, belägen högt
upp i huset med en härlig, solig balkong och grönskande omgivning. Här bor du på en
lugn och ostörd återvändsgata – en perfekt kombination av rofylldhet och närhet till allt
du behöver.

Redan vid entrén möts du av en inbjudande och möblerbar hall med praktisk förvaring i
en klädkammare, perfekt för att hålla ordning på ytterkläder och vardagsprylar. Bostaden
har en genomgående ljus och modern känsla med stilrena väggar, vackra parkettgolv
och ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck. De fria, insynsskyddade vyerna skapar
en extra känsla av lugn och privatliv.

Vardagsrummet är rymligt och bjuder in till både avkoppling och umgänge med gott om
plats för en större soffgrupp, matbord eller arbetshörna. Härifrån når du den soliga,
södervända balkongen med utsikt mot grönska – en naturlig förlängning av bostaden där
du kan njuta av lugnet och många härliga soltimmar.

Köket är både stilrent och funktionellt med gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för
matbord. Fullständig maskinell utrustning finns, inklusive diskmaskin, vilket gör
vardagen smidig. Det rogivande sovrummet har en utmärkt storlek med plats för både
dubbelsäng och garderober.

Det helkaklade badrummet är fräscht och modernt med tvättmaskin. Till lägenheten hör
dessutom nyttjanderätt till ett källarförråd för extra förvaring.
Föreningen är stabil och välskött med parkering precis utanför huset för endast 150
kr/mån. Plejd är installerat i lägenheten för snabb och smidig uppkoppling. Läget är
både centralt och praktiskt – du tar dig till Kungens kurva shoppingcenter på bara fem
minuter, samtidigt som området är lugnt, tryggt och omgivet av natur.

Som medlem i Brf Vakten nr 1 tillhör du en stabil och välskött förening som bildades
1995 och förvärvade fastigheten i samband med att husen uppfördes 1996. Föreningen
omfattar 77 bostadsrätter, äger marken och har en rimlig belåningsgrad om 7 565
kr/kvm, vilket ger en trygg och stabil ekonomisk grund. Skogsmarken framför bostaden
ägs även av föreningen. Då husen är relativt nya finns inga stora renoveringar på gång.
Medlemmarna uppskattar de gemensamma utrymmena som bland annat omfattar stora
grönytor med en gemensam grill- och lekplats. Föreningen erbjuder även både
parkeringsplatser utomhus och garageplatser med laddmöjligheter samt låga
månadskostnader för dessa. Två tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum, relaxrum och
bastu samt en föreningslokal som kan hyras för sammankomster gör boendet ännu mer
bekvämt och socialt.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 1301. Föreningen Brf Vakten 1 (org.nr. 769600-8437).

Ekonomi

Pris 2.195.000 kr /Bud. Månadsavgift 4 867 kr (Värme, Vatten, Bredband, Kabel-TV ingår). Andel i föreningen är 1.36 %.

Driftskostnad

Totalt 270 kr/mån (3 240 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

382 782 kr Bostadsrättens andel av den totala nettoskuldsättning är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen från 2024. Det bör noteras att del av föreningens nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av faktorer så som amorteringar eller upptagande av nya lån.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

588 kr.

FÖRENING

Adress Allmänt om föreningen Adresser i föreningen Brf Vakten nr 1 (org.nr 769600-8437) Borgbacken 4, 141 74 Segeltorp Brf Vakten nr 1 bildades 1995 och förvärvade fastigheten 1996 i samband med att husen uppfördes. Föreningen har två fastigheter med sammanlagt 77 bostadsrätter belägna på

Borgbacken 2–8 och Vaktstigen 13–15. Föreningen äger marken (dvs ej tomträtt).

Borgbacken 2, 141 74 SEGELTORP

Borgbacken 4, 141 74 SEGELTORP

Borgbacken 6, 141 74 SEGELTORP

Borgbacken 8, 141 74 SEGELTORP

Vaktstigen 13, 141 74 SEGELTORP

Vaktstigen 15, 141 74 SEGELTORP

Fastighetsbeteckning Vakten 16

Antal lägenheter 77 st

Antal lokaler 1 st

Gårdsplats Gemensam grill- och lekplats. Parkering Det finns en parkeringsplats i garage och utomhusplatser med motorvärme. Totalt 24 garageplatser för 500 kr/månad och 42 parkeringsplatser utomhus som kostar 200kr/månad samt 300 kr/mån med el. Till platserna råder separata köer. (Kontrollerat:2025-09-24)

Tv & bredband Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften och levereras genom Comhem. Bredband via fiber levereras av Telenor, obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån. (Kontrollerat: 2025-09-24)

Gemensamma utrymmen Föreningens medlemmar har tillgång till två tvättstugor och grovtvätt (Borgbacken och Vaktstigen), relaxrum och bastu (Borgbacken), cykel- och barnvagnsrum (Borgbacken och Vaktstigen) samt föreningslokal (Borgbacken) som går att hyra.

Renoveringar Utförda renoveringar:

2007: Stamrensning

2015: Utbyte av porttelefon, polering av golv i trapphus och hiss, markering av parkeringsplatser samt besiktning av sprickor i trapphus

2016: Ommålning av parkeringsplatser, översyn av trappbelysning, genomgång av tvättutrustning, besiktning av sprickor i trapphus och eventuellt underhåll, ommålning av lekplats samt restaurering av grillplats

2018: Besiktning av ventilation

2019: Fiber indraget i huset, polering av golv, säkerhetsbesiktning av lekplats, genomgång av undercentralen, genomgång av tvättutrustning, systematisk brandskyddsarbete, energideklaration, genomgång av hissar, besiktning av snörasskydd, besiktning av sprickor i trapphus, markering av parkeringsplatser, spolning avloppsstammar Borgbacken och Vaktstigen, översyn av trappbelysning samt besiktning av sprickor i trapphus och eventuellt underhåll

2020: Målning av trapphus och parkeringsplatser samt spolning avloppsstammar

2021: Byte av undercentral, systematiskt brandskyddsarbete, genomgång av hissar, digitala bokningstavlor tvättstugor, utbyte av kodlås, fågelsäkrat tak, besiktning av sprickor i trapphus, markering av parkeringsplatser, besiktning av snörasskydd, säkerhetsbesiktning av lekplats samt genomgång av tvättutrustning

2022: Hissbesiktning

2022-2023: Stamspolning samtliga stammar och renovering av tvättstuga på Vaktstigen samt byte av utrustning och installation av laddstolpar Kommande renoveringar:

Föreningen har ina planerade renoveringar i dagsläget. (Kontrollerat: 2025-09-24)

Ekonomi Föreningen har en rimlig belåningsgrad om 7 565 kr/kvm enligt årsredovisning 2023.

Avgifterna höjs med 5% fr.o.m. april 2025. (Kontrollerat: 2025-09-24) Information om I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband mot ett obligatoriskt

månadsavgift tillägg om 200 kr/mån (ej redovisat i angiven avgift). (Kontrollerat: 2025-09-24)

Försäkring Fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen

Pantsättningsavgift 588 kr

Äkta/oäkta förening Äkta

Tillåter föreningen juridisk person som köpare?

Nej

Tillåter föreningen delat ägande?

Ja

Äger föreningen marken? Ja