Ljus och välplanerad lägenhet med stora sociala ytor, balkong och enorm terrass om 33 kvm högst upp!

Här presenteras en genomtänkt och socialt inbjudande planlösning som kombinerar öppna ytor med smarta förvaringslösningar. När du kliver in möts du av en rymlig hall med god plats för avhängning. Direkt åt höger öppnar bostaden upp sig med ett stort, luftigt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns generösa arbetsytor, fullstor kyl och frys, diskmaskin samt spishäll – perfekt för både vardagsmatlagning och sociala middagar. Från vardagsrummet nås även en inglasad balkong som förlänger bostaden och ger ett naturligt flöde mellan inne och ute.

I den privata delen av bostaden ligger två väl tilltagna sovrum, båda med bra förvaring där sovrum 2 har inbyggda garderober och linneskåp. Från sovrumsdelen finns också utgång till den stora terrassen – en terrass som är något alldeles extra. Här, med Sofia kyrkas siluett som stämningsfull fond och det fria läget mot himlen, skapas en unik oas. De generösa 33 kvadratmetrarna blir under årets varmare månader ett fantastiskt extrarum, perfekt för både avkoppling och umgänge.

Platsen rymmer utan problem en stor loungegrupp, rejält matbord för långmiddagar och inspirerande odlingslådor för dig som drömmer om urban gardening. De höga läget ger en privat känsla samtidigt som solen följer med från tidig morgon till sen kväll. Här lever du livet utomhus – med utsikt, rymd och en atmosfär som är svårslagen.

Badrummet är praktiskt utformat med både tvättmaskin och torktumlare, gott om arbetsyta samt dusch och WC. Intill badrummet finns ytterligare förvaring i form av skåp och garderober, vilket gör det enkelt att hålla hemmet prydligt.

Det här är en bostad som erbjuder både funktion och trivsel, med fina sociala ytor och en härlig kombination av balkong och stor terrass – en perfekt lösning för dig som vill bo bekvämt med hög livskvalitet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 9, hiss finns. Lägenhetsnummer 7092. Föreningen Brf Fredriksdalskajen (org.nr. 769627-5853).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 820 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014-2016.

Uppvärmning 
Fjärrvärme och bergvärme.

Ventilation
FTX-ventilation med värmeväxling.

Föreningen
Brf Fredriksdalskajen, med adresserna Hammarby allé 3-15, är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 178 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, samt 10 hyresrättslokaler.

För mer information besök gärna föreningen hemsida: http://www.fredriksdalskajen.se/

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-11-26.

Kommande avgiftsförändringar
Styrelsen har beslutat att höja avgiften med 4 % från och med 2026-01-01, OBS nya avgiften inlagd - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-11-26.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns cykelrum, gård inkl. lekplats, rullstols- och barnvagnsrum samt ett återvinningsrum/soprum.

TV & bredband
Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. I avtalet ingår bredband (f.n. 1000/1000 Mbit/s), ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni mot en obligatorisk kostnad om 148 kr/mån.

Garage 
147 platser, en p-plats kan hyras till en kostnad om 2 322 kr/månad. Samtliga garageplatser är utrustade med möjlighet till elbilsladdning.
Just nu finns lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från Parkman 2025-12-01.
Vid intresse, kontakta Parkman via parkman.nu/kontakt/

El och vatten
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Även varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr faktureras köparen.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift om 588 kr faktureras pantsättare.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Södermalm!
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Prime burger, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Luma tvärbanestation ligger ett stenkast bort och här går även flertalet busslinje till Slussen. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.