Högt upp i huset, på våning 10 av 11, ligger denna ljusa och välplanerade 3 rok i eftertraktat västerläge – ett hem som bjuder på en utsikt utöver det vanliga. Här blickar du ut över stora delar av Söderort och Stockholms silhuett, där flera av stadens mest välkända landmärken breder ut sig framför dig: Globen, Skatteskrapan, Sofia kyrka, Folksamhuset och Högalidskyrkan men även nya Liljeholmskajen och Årstaberg. 

Här har du en levande panoramavy som ständigt förändras med ljus, väder och årstider. De otroliga solnedgångarna i västerläge är något alldeles extra – ett stillsamt skådespel där himmel, stad och vatten smälter samman. Det är en utsikt som aldrig tröttar; det finns alltid något nytt att upptäcka, från solnedgångar i varma toner och stadens glittrande kvällsljus till lugna morgnar över vatten, takåsar och silhuetter i fjärran.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp, ett högt och fritt läge samt en planlösning som är både funktionell och inbjudande. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, med stora fönster som låter utsikten ta plats och bli en naturlig del av rummet. Köket erbjuder goda arbetsytor och en trevlig matplats där vardagens måltider ramas in av stadens vyer.

Den infällda och inglasade balkongen i västerläge blir snabbt ett av hemmets mest uppskattade rum. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen stora delar av året, oavsett väder. En plats för långa middagar, avkoppling efter jobbet eller en stilla stund när staden tänds nedanför. Lägenheten rymmer två rofyllda sovrum som passar lika bra som master bedroom, barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet går i en sober, tidlös färgskala och stambytet i föreningen genomfördes under 2025, vilket ger ett tryggt och bekymmersfritt boende under lång tid framöver. Goda förvaringsmöjligheter bidrar till en smidig vardag och ett hem som är lätt att hålla i ordning.

Att bo på Alphyddan innebär en sällsynt kombination av lugn, grönska och närhet till stadens puls. Här bor du i ett uppvuxet och omtyckt område med naturen runt hörnet, samtidigt som Sickla Köpkvarter nås på bara några minuter. Sickla erbjuder ett av Stockholms mest kompletta utbud av shopping, restauranger, caféer, biograf, gym, service och dagligvaruhandel. För den som uppskattar natur och rörelse finns vackra promenadstråk, närhet till Nacka naturreservat, badsjöar och Svindersviks idylliska miljö.

Kommunikationerna är utmärkta. Med buss, Saltsjöbanan och Tvärbanan tar du dig snabbt och smidigt in till stan – Slussen nås på cirka 10 minuter. Området fortsätter dessutom att utvecklas, med tunnelbana som planeras ansluta i närtid.

Bostaden tillhör Brf Alphyddans Ros, en mycket omtyckt och ekonomiskt stabil förening. Föreningen erbjuder bland annat eget garage med garanterad parkeringsplats, vilket är en stor tillgång i området, samt kvarvarande hyresrätter som utgör en långsiktig ekonomisk styrka.

Detta är ett hem för dig som söker utsikt, ljus och livskvalitet, där varje dag får börja och sluta med ett perspektiv som få förunnas.


* Unik 3 rok högt upp i huset – våning 10 av 11
* Milsvid utsikt över Söderort och Stockholms landmärken
* Inglasad, infälld balkong i västerläge med eftermiddags- och kvällssol
* Ljus, välplanerad bostad med två sovrum
* Stambytt förening (2025-2026)
* Stabil och omtyckt BRF med garage och garanterad p-plats inom 3 mån.
* Närhet till Sickla Köpkvarter, natur och vatten
* Utmärkta kommunikationer med tvärbana och bussar runt hörnet

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 10, hiss finns. Lägenhetsnummer 0056. Föreningen Brf Alphyddans Ros (org.nr. 769604-1941).

Ekonomi

Månadsavgift 4 586 kr (Vatten, Värme ingår). Andel i föreningen är 0.8695 %.

Driftskostnad

Totalt 675 kr/mån (8 100 kr/år) varav El 300 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån, Övrigt 195 kr/mån. Punkten övrigt avser kostnader Bredband och kabel-tv., Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggår
1965

Uppvärmning
Bergvärme/ Fjärrvärme

Föreningen
Brf Alphyddans Ros är en äkta förening som äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 84:6 och Sicklaön 84:7  sedan 2001. Föreningen består av 121 st bostadsrättslägenheter och 5 hyresrättslägenheter på adresserna Alphyddevägen 63 och 67. Det är en mycket välskött bostadsrättsförening och byggnader i fint skick. Föreningen äger ett garage med 126 platser  där alla medlemmar är garanterad plats inom 3 månader. För mer info besök gärna föreningens hemsida: https://www.alphyddansros.se/

Renoveringar
2007 - Garagerenovering
2009 - Portar / Entréer 
2017 - Nya hissar
2018 - Installation av bergvärme
2020 - Renovering av tätskikt över garage
2021 - Installation av 10 laddstolpar
2022 - Nya tvättmaskiner och torktumlare
2023 - Nya fönster och balkongdörrar
2025 - Stamrenovering

Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstugor, cykel- och barnvagsförråd, hobbyrum, uteplats med lek- och grillplats samt en Boulebana. 

TV/Internet
Föreningen har ett gemensamt avtal för kabel-TV och Fiber. Grundutbudet för digital tv via Tele2, obligatorisk kostnad om 110/mån. Fiber via Ownit, bredbandshastigheten är 500-1000 Mbit/s, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån.

Parkering
Garage med plats för 126 bilar, 650kr/mån, 10 laddplatser för el 950kr/mån,  samt 4 mc platser 400kr/mån. Garage har två våningar och på den nedre våningen finns tillgång till en biltvätt. Det finns även 11 parkeringsplatser utomhus 400kr/mån. Alla medlemmar är garanterade en garageplats inom 3 månader. 

Månadsvgift
Höjdes med 5 procent januari 2026

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
3,5 % av nuvarande prisbasbelopp. Betalas av köpare.

Pantsättningsavgift
588kr (1% av nuvarande prisbasbelopp). Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.


Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

Alphyddan är ett av Nackas mest omtyckta och etablerade områden – en plats där stadens tempo saktar in och vardagen får andas. Här bor du högt, grönt och lugnt, med naturen ständigt närvarande runt knuten. Området präglas av uppvuxna omgivningar, generösa grönområden och vackra promenadstråk som leder vidare mot vatten, skog och öppna vyer. Samtidigt är närheten till Stockholms innerstad påtaglig – en sällsynt kombination som gör Alphyddan till ett område många drömmer om, men få lämnar.

Nedanför Alphyddan breder Sickla ut sig – ett av Stockholms mest levande och attraktiva stadsområden. Sickla Köpkvarter erbjuder ett imponerande utbud av butiker, restauranger, caféer, biograf, gym och service. Här finns allt från vardagens ärenden till helgens middagar och nöjen, samlat på ett sätt som gör livet både enkelt och inspirerande. Sickla är dessutom ett område i ständig utveckling, med ny arkitektur, kulturutbud och mötesplatser som ger stadsdelen en modern och urban känsla.

För den som uppskattar natur och friluftsliv finns Nacka naturreservat inom bekvämt avstånd, liksom badsjöar, löpspår och kustnära miljöer. Här kan du börja dagen med en promenad i skogen, fortsätta med lunch i Sickla och avsluta kvällen inne i stan – utan att behöva kompromissa.

Kommunikationerna är utmärkta. Bussar, Saltsjöbanan och Tvärbanan tar dig snabbt och smidigt vidare, och Slussen nås på cirka tio minuter. Området stärks ytterligare av den pågående stadsutvecklingen, där tunnelbanan inom kort kommer att knyta samman Sickla ännu tätare med övriga Stockholm.

Alphyddan och Sickla är ett mycket uppskattat område för barnfamiljer, inte minst tack vare det goda utbudet av skolor och förskolor i närområdet. Här finns flera välrenommerade alternativ inom bekvämt gång- och cykelavstånd, vilket förenklar vardagen och skapar trygghet för både stora och små. I området återfinns bland annat Sickla skola, Järla skola och Vittra Sickla, samt ett flertal populära förskolor med pedagogisk inriktning och nära till både natur och lekytor. För äldre elever finns även Nacka gymnasium, en av Sveriges största och mest eftertraktade gymnasieskolor, på bekvämt avstånd. Sammantaget gör detta området till ett tryggt och långsiktigt val att växa upp i.



Alphyddan och Sickla är helt enkelt platsen för dig som vill ha det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med stadens puls, utbud och möjligheter precis runt hörnet.