Kontakta mäklare Andreas Nylén för mer information och visning.

Unik gavellägenhet i fyra väderstreck med enastående sjöutsikt och en imponerande terrass om ca 100 kvm i soligt sydvästläge. Här bor du precis vid kajkanten med panoramavy över Hammarby sjö, Södermalm och ikoniska Sofia kyrka – en sällsynt möjlighet att skapa ett boende utöver det vanliga.

Den generösa terrassen blir hemmets självklara hjärta med loungedel, grill, bubbelpool, vackra planteringsmöjligheter och gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här njuter du av sol från morgon till solnedgång. Som extra bonus finns ytterligare en terrass om ca 14 kvm som nås från master bedroom – en perfekt plats för morgonkaffet i solen medan båtarna sakta passerar förbi.

Bostaden präglas av ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i alla väderstreck och stora glaspartier från golv till tak. Från hall, kök och vardagsrum nås den stora terrassen, vilket skapar ett sömlöst flöde mellan inne och ute. Vardagsrummet ligger ostört med fri himmel – här är det lugnet och fågelkvittret som dominerar.

Köket ligger i öppen planlösning i ett attraktivt hörnläge och bjuder in till sociala middagar. Här samlas vänner och familj runt bardisken medan maten tillagas. Under sommarkvällar öppnas dubbeldörrarna mot terrassen där middagar enkelt serveras utomhus – eller till grillmästaren som lagar mat med utsikt över vattnet och en glödande solnedgång.

Lägenheten erbjuder tre sovrum. Två av dem är rymliga och svalt belägna mot nordost, med plats för större dubbelsängar och tillhörande möblemang. Det tredje sovrummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Det helkaklade badrummet är stilrent med vitt kakel och svart klinker, utrustat med badkar, tvättdel, vägghängd WC samt kommod och spegelskåp. Därtill finns en separat gäst-WC i samma smakfulla utförande.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – ett fritt och exklusivt läge med en av områdets mest spektakulära terrasser.

Här bor du bekvämt i en modern och välskött fastighet med hiss direkt ner till garage, tvättstuga, cykelrum och förråd. Bostadsrättsföreningen är mycket solid med låg belåning, vilket bland annat möjliggjort att man återkommande erbjudit medlemmarna en avgiftsfri månad per år.

Lugnt och vackert läge vid vattnet – nära city
Henriksdalshamnen är ett av områdets mest attraktiva lägen med småbåtshamn, vattennära promenadstråk, populära restauranger och flera lekplatser precis utanför dörren. Här bor du lugnt och tryggt men med city på bekvämt avstånd – Södermalm når du enkelt via pendelbåtar eller bussar.

Varmt välkommen på visning – denna bostad måste upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 2-1502. Föreningen BRF Soldäcket (org.nr. 769621-3524).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 6 675 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 4.56301 %.

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 900 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Elkostnad för poolen är medräknad. Kostnad för försäkring tillkommer.

Överlåtelseavgift

1 470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr.

Byggår
2011

Uppvärmning
Fjärrvärme

Förening
Brf Soldäcket har ett drömläge vid kajen och ligger ett stenkast från småbåtshamnen i Henriksdal och inte långt från Danvikstullsbron. Föreningen består av två vitputsade souterräng hus med stilren och tidlös arkitektur. Totalt har föreningen 42 lägenheter på adressen Per Ludvig Lindgrens Terrass 2 - 4. Trots att föreningen är relativt ung så har man lyckats få ner belåningsgraden till en mycket lågnivå på ca 2000 kronor per kvm boyta. Husen är ritade av AIX Arkitekter och byggda av Skanska Nya hem.

Länk till föreningens hemsida

https://boappa.se/brf-soldacket-stockholm

Kommande renoveringar

Enligt liggande underhållsplan är det endast mindre normalt underhåll på ventilations- och värme anläggning de närmaste åren - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-29.

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget finns inga beslut om avgiftsförändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-29.

Internet/ Kabel-TV
Föreningen är ansluten med fiber till Ownit och varje lägenhet är ansluten med fiber.
En WIFI router/tjänstefördelare ingår i varje lägenhet för att fördela ut telefoni, bredband och TV. Ownit är leverantör av digitala sändningar via bredbandet. En digitalbox ingår i varje lägenhet. Önskar man fler kanaler än grundutbudet kan man teckna ett eget avtal direkt med Ownit.
En obligatorisk kostnad om 220 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en tvättstuga, tre cykelförråd och ett till varje lägenhet tillhörande källarförråd.

Parkering
I fastigheten finns ett garage med 35 platser för bilar samt nio MC-platser som medlemmarna kan nyttja mot en avgift. 10 st. elbilsladdare finns i garaget. Månadsavgiften är förnärvarande 1 700 kronor per månad. I dagsläget är det endast en kortare kö - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-05-29.

El
Individuell mätning av el. Föreningen har gjort en central upphandling av el vilket ger medlemmarna ett fördelaktigt pris på den rörliga delen.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift på max 2,5% av gällande prisbasbelopp i samband med en överlåtelse (1 480 kr), samt en pantsättningsavgift på max 1% (592 kr) av gällande prisbasbelopp som betalas av pantsättaren.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Södermalm. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Bastard burger, Pong, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området. STC gym ligger vid hamnen.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden precis i närheten. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Sickla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad.

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger precis i närheten. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 2030.

Henriksdals busshållplats ligger inom 3 minuters promenad och tar er till slussen på mindre än 5 minuter. Och samtliga bussar mot SIckla, Nacka och Värmdö trafikeras regelbundet och tar er mot shopping och skärgård. 

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. https://ressel.se/

I området finns ett flertal bilpoolföretag, Kinto Share och Hyre, dessa finns intill bostaden.

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.