- Balkong med sol från morgon till kväll under sommartid 
- Högst upp i huset och nås bekvämt via hiss 
- Tre välplanerade sovrum 
- Diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare 
- Gott om förvaring i bostaden samt två externa förråd 
- Välskött och omtyckt Brf 
- Stenkast till kommunikationer och service 
- Naturområden inom några minuters promenad 

Varmt välkomna till denna smakfulla fyra om 81,5 kvm som erbjuder en fantastisk planlösning och är belägen högst upp i huset. Bostaden nås smidigt via hiss och här kliver ni in i ett hem som är smakfullt och varmt. Hallen erbjuder gott om förvaring i platsbyggda garderober. Hallgolvet pryds med vacker kolmårdsmarmor som i symbios med den ljusa väggfärgen, som är genomgående i bostaden, välkomnar er. Vardagsrummet är optimalt planerat och är lätt att möblera med soffa, fåtölj, mediamöbel, förvaring mm. Ytorna är generösa och från vardagsrummet nås köket som även det går i en stilren tappning. En given plats för matlagning och härliga middagar! Balkongen vetter i absolut bästa solläge med sol under sommartid nästintill från soluppgång till solnedgång. Bostaden erbjuder tre sovrum - perfekt för familjens alla medlemmar! Utöver förvaring i bostaden ingår det två förråd. 

Brf Rusthållaren är en mycket välskött och uppskattad förening som erbjuder grovtvättstuga, cykelförråd och parkeringsplatser för enbart ca 450 kr/mån. Lägg dessutom till tre barnvänliga och grönskande gårdar som flitigt används av föreningens familjer. En mötesplats för både barn och vuxna! 

Här bor ni med naturen runt hörnet! Bostaden är belägen en kort promenad bort från det idylliska Nackareservatet som erbjuder bad på sommaren vid Söderbysjön, skridskor och skidåkning på vintern. Här finns möjlighet till härliga promenader och löpträning samt en golfklubb (Björkhagens GK) med en trevlig skogsbana. Även Brotorpsstugan nås på en kortare promenad från bostaden som vintertid erbjuder bl.a. nygräddade våfflor och fika. Likväl finns Hellasgården på kort avstånd.

Ett stenkast från lägenheten ligger Bagarmossens Centrum med livsmedelsbutiker, torghandel, restauranger, bibliotek och Folkets Hus. Populära bageriet Lilla Bagis är en favorit i området! Från Bagarmossen tar du dig enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når du på ca 15 minuter. Med buss 161 tar du dig även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Måste upplevas på plats! Välkommen med din intresseanmälan! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 231139001-0232. Föreningen Riksbyggens BRF Rusthållaren (org.nr. 716421-6504).

Ekonomi

Månadsavgift 6 478 kr (Värme, vatten, bredband ingår). Andel i föreningen är 1.27885 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

337 346 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av säljaren.

Föreningen
Föreningen består av 79 lägenheter fördelat på tre hus, samtliga upplåtna som bostadsrätt. Föreningen hyr ut två affärslokaler. Till varje lägenhet hör ett vinds-och källarförråd. I syfte att stärka ekonomin ytterligare beslutade styrelsen att höja avgiften med 5 procent fr. o. m 1/9 2025 och planen är att avgiften ska höjas med 5 procent årligen de efterföljande tre åren följt av en höjning om 4 procent det sista och femte året. Höjningarna syftar framförallt till att "ta igen" tidigare underskott med anledning av höga räntekostnader liksom att ekonomin ska vara så pass god att vi kan hantera framtida och oförutsedda underhållsbehov.

Utförda renoveringar
2019-2020 Lekplats, gångväg, gårdar, stamspolning, målning av cykelförråd
2020/2021 Gemensamma utrymmen, installationer, markytor
2021-2022 Takarbeten

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som de följer.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till fibernät via Bahnhof. Basutbud av TV-kanaler är inkluderat i månadsavgiften samt internet via fiber (1000/1000Mbit).

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam grovtvättstuga, soprummen för källsortering och cykelförråd på gården.

Parkering
Föreningen har 55 p-platser med eluttag för motorvärmare. Platserna kostar ca 450 kr/mån.

Parkeringsanläggningens tomträtt planerar föreningen på att sälja. Avsikten är att uppföra ett parkeringshus på platsen (f.n. befintliga parkeringsplatserna). Fortsättningsvis kommer föreningen ha tillgång till samma antal parkeringsplatser som idag. Intäkterna från en försäljning kommer stärka föreningens ekonomi, vilket på sikt kan leda till en lägre boendekostnader för medlemmarna.

Mark
Marken innehas med tomträtt som sträcker sig till 2030.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande, ej juridisk person. Minsta ägarandel: 10%.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.rusthallaren.se, brfrusthallaren@gmail.com

Entréhall 
Inbjudande hall med ljusa väggar mot vackert golv i kolmårdsmarmor. Gott om plats för hela familjens ytterkläder och skor. Förvaring finns i två stora platsbyggda garderober. 

Kök
Kök är avskiljt och välplanerat med matlagningsyta samt förvaring. En given plats att samla familj och vänner för härliga middagar!  

Vardagsrum 
Socialt vardagsrum som är generöst till ytan och kan möbleras med soffgrupp, fåtölj, förvaring, tvbänk mm. Ljusinsläppet är underbart och de generösa fönsterpartierna vetter i ett fritt läge mot föreningens lummiga innergård. 

Balkong 
Underbar balkong som vetter mot föreningens trivsamma innergård! En given plats för både odling och avkoppling från tidig vår till sent inpå hösten. Solen njuter ni av under sommaren från tidig förmiddag tills middagstid.  

Sovrum 1 
Ett av bostadens sovrum som tidigare varit en del av vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och förvaring finns möjlighet till i en platsbyggd hylla. 

Sovrum 2 
Ett större sovrum som idag disponeras som barnrum. Här finns gott om plats för möblering av säng, förvaring, skrivbord mm. 

Sovrum 2 
Bostadens tredje sovrum är ett perfekt barnrum och kan givetvis lämpa sig som kontor eller gästrum. 

Klädkammare 
Stor och rymlig klädkammare som är inredd med hyllor och hängare. 

Badrum 
Badrummet är moderna med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns WC, handfat med komod, badkar, tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. 

Förråd 
Till bostaden hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden.