Optimalt planerad och smakfullt renoverad etta med spansk balkong i soligt söderläge 
Välkommen till denna genomtänkta och charmiga enrummare – ett hem där bevarade originaldetaljer möter moderna materialval, perfekt placerad i hjärtat av Södermalm. Här bor du högt, ljust och med stadens puls alldeles utanför, samtidigt som bostaden bjuder på en lugn och elegant atmosfär.

Planlösningen är smart och lättmöblerad, med ett rymligt vardagsrum som rymmer både sociala ytor och avkoppling. De högresta pardörrarna leder ut till en spansk balkong i söderläge som fångar dagens alla soltimmar och skapar en naturlig förlängning av rummet. Det vackra ljuset från de stora fönstren lyfter rummets karaktär och framhäver de tidstypiska detaljerna såsom fiskbensparkett, generös takhöjd och speglade dörrar. Här finns dessutom förvaring genom en garderob.

Kokvrån renoverades 2021 och är smakfullt utformad med genomtänkta lösningar och moderna material. Det stilrena badrumet är rymligt och helkaklat, utrustat med dusch, wc, handdukstork samt kommod – allt i en sober och tidlös stil. Den välkomnande hallen pryds av vacker tapet och praktisk avhängning som gör vardagen smidig.

De bevarade originaldetaljerna ger hemmet dess själ och skapar en känsla av klassisk elegans: fiskbensparkett, speglar, höga dörrposter och en härlig rymd. Ett boende där charm och funktion samspelar på bästa möjliga sätt.

Välskött förening i arkitektritat hus
Föreningen är välskött och stabil, belägen i ett karaktärsfullt hus i modernistisk stil med klassicistiska inslag – även kallat ”Franska huset”, ritat av arkitekten Paul Hedqvist. Här bor du i en trygg miljö med ett långsiktigt förvaltande av fastigheten och en stilfull arkitektur som sätter tonen för hela boendet.

Om området – Mitt på Södermalm
Läget är svårslaget. Här bor du mitt i ett av Södermalms mest eftertraktade kvarter med caféer, restauranger, butiker, parker och kulturupplevelser runt hörnet. Oavsett om du söker puls, grönområden eller lugna promenadstråk finns allt inom några minuters gångavstånd.

Kommunikationerna är utmärkta med närhet till tunnelbana, busslinjer och andra transportmöjligheter – vilket gör vardagen både enkel och inspirerande.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 135. Föreningen Brf Droskhästen 13.

Ekonomi

Månadsavgift 1 777 kr (värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) & bredband ingår). Andel i föreningen är 2.54652 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

237 770 kr

Föreningen
Brf Droskhästen 13 bildades år 1999 och består av 33 lägenheter med varav 3 st är hyresrätter (Dolt kapital) även 3 st hyreslokaler. Fastighetens arkitekt är Paul Hedqvist som också har ritat andra byggnader i Stockholm som Västerbron, Tranebergsbron, Skatteskrapan och DN-huset men även de kända Per Albin Hansson-husen på Ålstensgatan i Bromma. Bygget av fastigheten stod färdigt 1929 och är i funktionalistiskt stil. Fasaden består av 25 symmetrisk anordnade franska balkonger varför byggnaden även kallas Franska huset (ibland även Italienska huset)

Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med stabil intäkter från lokaler samt ett stort dolt kapital med tre kvarvarande hyresrätter (Totalt 142 kvm) som i dagläget bidrar med hyresintäkter. Föreningen är äkta och äger marken. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-12-10).

Byggår
1929-1930

Genomförda renoveringar
2023 Stamspolning
2022 Fasadrenovering mot innergård samt balkongbyggnation mot innergård
2021 Fönsterrenovering av samtliga fönster i fastigheten och installation av nya torktumlare
2020 Byte av elmätare, byte av värmepump samt spolning av avsats och hängrännor
2019 Byte av portlåsmekanism
2018 Byte av fjärvärrmepanna, struktursanering av soprum och tvättrum, byte av lås till samtliga dörrar och reparation av porten
2017 radonkontroll, renovering trädetaljer på gatuplan, OVK-kontroll och stamspolning.
2016 backventiler installerade för att minska effekten av översvämningar vid extrema skyfall. Förbättrat källarutrymmen för en av våra lokaler.
2014 ombyggnad av undercentral för bättre elförsörjning i tvättstugan. Uppsnyggning av innergården.
2013 stora delar rörsystemet under en av lokalerna har bytts ut och källarlokalen renoverats. Postboxar i fastigheten har installerats i entrén och anpassats till arbetsmiljölagens krav.
2012 säkerhetsdörrar för både medlemmarnas och hyresgästernas lägenheter installerades med ökad säkerhet, brandsäkerhet och ljudisolering till följd. Nytt värmesystem för häng- och stuprännor för att minska istappsbildning och snöras vintertid.
2011 renovering av tvättstugan.
2007 byte av elstigar och renovering av trapphus.
1999-2001 stambyte i kök och badrum.

Planerade renoveringar
Föreningen planerar att renovera innergården. I dagläget är befinner man sig i planeringsstadiet. Detta kommer finansieras med pengar föreningen har i kassan.

Gemensamma utrymmen
Föreningens tvättstuga är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare ett torkskåp och en mangel. På föreningens innergård finns cykelparkering. Föreningen har sortering för sopor på innergården och ett soprum med ingång från gården.

TV och internet
Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband via Bahnhof. Bredbandet har en hastighet på 1000/1000 mbit/s och levereras genom fiberuttaget och det finns ett grundutbud av TV kanaler. Ingår i avgiften.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Pantsättningsavgift
588 kr/pant.

Överlåtelseavgift
1470 kronor.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Välkommen till hjärtat av Södermalm – Folkungagatan 65
Här bor du mitt i en av Stockholms mest levande och attraktiva stadsdelar. Folkungagatan är pulsådern genom den populära SoFo, känd för sina trendiga butiker, små gallerier, designstudios och ett av stadens bästa utbud av restauranger, caféer och barer.

På bara några minuter når du Nytorget och Vita Bergen – två grönskande oaser som bjuder in till picknick, promenader och avkoppling. Här möts det urbana och det naturnära i perfekt balans.

Kommunikationerna är utmärkta. Tunnelbanan vid Medborgarplatsen eller Skanstull ligger på kort promenadavstånd, och flera busslinjer passerar alldeles utanför. Med cykel når du city på tio minuter och Södermalms alla kvarter ännu snabbare.

I området finns också ett stort serviceutbud: mataffärer, gym, apotek, systembolag och vårdcentraler – allt inom några kvarter. Samtidigt andas gatorna charm med sina sekelskifteshus, kullerstensgränder och kreativa kvarter som ger området dess unika själ.

Att bo här är att ha allt du behöver – och lite till – precis runt hörnet.