Välkommen till denna välplanerade och stilfulla 2:a om 57 kvm, belägen högst upp i huset med en solig och generös balkong i söderläge som bjuder på en fantastisk utsikt. En självklar plats för morgonkaffet, avkopplande lässtunder på eftermiddagen eller middagar i kvällssolen.

Här bor du i en trivsam och välskött förening som erbjuder det lilla extra i form av gemensamhetslokal högst upp i huset, övernattningslägenhet, lounge med arbetsplatser samt bastu och relaxavdelning.

Redan i hallen möts du av en praktisk och rymlig garderobsvägg. Det ljusa vardagsrummet är inbjudande och socialt med gott om plats för både stor soffgrupp, tv-möbel och matbord för 6–8 personer. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och tillsammans med den öppna planlösningen mot köket skapas en luftig och harmonisk känsla.

Köket är stilrent och funktionellt utformat och utrustat med moderna vitvaror såsom kyl/frys i rostfritt, inbyggd mikro, varmluftsugn, induktionshäll, integrerad fläkt samt diskmaskin. Från köket nås det rofyllda sovrummet som erbjuder en ombonad atmosfär och smart, inbyggd förvaring.

Den rymliga balkongen i söderläge bjuder på sol från förmiddag till sen eftermiddag och rymmer med lätthet både loungemöbler, odlingar och en matplats för middagar i kvällssolen.

Det helkaklade badrummet har en tydlig hotellkänsla med mjuka mullvadstoner och är fullt maskinellt utrustat – en stilren och avkopplande miljö för vardagens alla behov.

Läget är svårslaget med närhet till vattnet och smidiga båt- och bussförbindelser som snabbt tar dig till city eller vidare ut i Nacka. I närområdet finns bageri, restauranger, sushi, närbutik, vårdcentral och tandläkare – allt inom bekvämt promenadavstånd. På kajen lockar glassbaren SNÖ under varma sommardagar och för den träningsintresserade finns gymmet Puls & Träning precis runt hörnet.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 11, hiss finns. Lägenhetsnummer 22101. Föreningen Brf Silouette (org.nr. 769627-2298).

Ekonomi

Månadsavgift 3 456 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV (grundutbudet), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 1 050 kr/mån (12 600 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån, Övrigt 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Kostnad för övrigt avser varmvatten.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2017/2018

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Silouette. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 130 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen bildades 2013 (äger marken).

Besök gärna föreningens hemsida: https://silouette.smartbrf.se/

Kommande renoveringar
Inga beslut om kommande renoveringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-11-27.

Kommande avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftsändringar - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-02.

Tv och bredband
Föreningen är ansluten till Halebop bredband 1000/1000 samt TV grundutbud Lagom. Ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till gemensamhetslokaler som delas med grannföreningen. Det finns en lounge- och relaxavdelning med bastu högst upp i Fyrtornet. Därutöver finns ett styrelserum/övernattningsrum med pentry och WC samt förråd för förvaring av barnvagnar och cyklar i källaren.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Parkering
Föreningen har 111 garageplatser vilka kan hyras av medlemmar i mån av tillgänglighet.
A-platser – 1 150kr
B-platser – 1 300-1 550kr
C-platser – 1 450-1 700kr
D-platser - 1 800kr
För en elbilsplats tillkommer 250kr/månad för laddstolpen, plus förbrukad el.
I dagsläget finns det lediga platser att hyra - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-11-20.

Övrigt
Föreningen tillämpar IMD av tappvarmvatten.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift faktureras köparen, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift faktureras pantsättare, 592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com