Ljus och social trea med vattenutsikt och solig balkong i Henriksdalshamnen

Denna välplanerade bostad erbjuder ett hem med tydligt fokus på ljus, utsikt och sociala ytor. Från nästan alla rum möts du av en rogivande vattenutsikt över Henriksdalshamnen, vilket skapar en unik närhet till både stad och natur. De generösa fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd genom hela bostaden.

Kök och vardagsrum ligger i en öppen och social disposition som bjuder in till umgänge, middagar och avkoppling med vattnet som ständig fond. Här finns gott om plats för både större soffgrupp och matplats, och den genomtänkta planlösningen gör ytorna lättmöblerade. Från vardagsrummet nås balkongen – en naturlig förlängning av sällskapsytorna – där du kan njuta av solen från lunch och ända in på kvällen, med utsikt över hamninloppet och det glittrande vattnet. Balkongen erbjuder även möjlighet att höja balkongglaset, vilket ger ett effektivt vindskydd och förlänger användningen av utemiljön stora delar av året.

Bostaden rymmer två sovrum som båda är lugnt belägna och erbjuder fin utsikt samt plats för förvaring. Det mindre sovrummet har anknytning till balkongen och lämpar sig utmärkt som barnrum eller arbetsrum, medan det större sovrummet erbjuder en rofylld miljö med generösa ytor. Badrummet är praktiskt planerat och kompletteras av goda förvaringsmöjligheter i hall och klädkammare.

Sammantaget är detta ett hem som kombinerar funktion, ljus och ett svårslaget läge vid vattnet. Med sina sociala ytor, generösa balkong och soliga läge från lunch till sent är detta en bostad att trivas i – året om.

Föreningen är en +55-förening, vilket innebär att minst en bostadsrättsinnehavare måste fyllt 55 år för medlemskap i föreningen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan högst upp, hiss finns. Lägenhetsnummer 21501. Föreningen Brf Sjöstadshamnen (org.nr. 769622-4356).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 5 382 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 900 kr/mån (10 800 kr/år) varav El 500 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår 
2012

Uppvärmning 
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen har 42 lägenheter i två byggnader, Henriksdalsallén 34-36 och Jan Inghes Torg 30, och två lokaler i gatuplan.
Föreningen är en +55-förening, vilket innebär att minst en bostadsrättsinnehavare måste fyllt 55 år för medlemskap i föreningen.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening, fastigheten är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld gäller till och med år 2029.

Kommande renoveringar
Föreningen gör löpande underhåll på fastigheten med ca 300 tkr/år beroende på behov. Inga större renoveringar är planerade i närtid - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-07.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-07.

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns cykelrum och rullstolsförråd, föreningen har även ett eget bibliotek som ligger i rullstolsförrådet på Henriksdalsallén 36. Det finns även en gemensam tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel.
Medlemmar i föreningen har förmånen att kunna hyra gästlägenhet/gemensamhetslokal som är belägen en halvtrappa upp, Henriksdalsallén 34. Lokalen består av ett sovrum med två sovplatser, toalett med dusch samt ett rum som kan användas vid styrelsemöten, årsmöten, men också om någon medlem vill anordna en middag, fest eller dylikt. Rummet är utrustat med diskbänk, kyl & frys, spis, ugn och micro. Porslin finns för ca 12 personer. Hyreskostnad: 300 kr/dygn.
Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd.

Föreningen ingår i Hammarbyverkens samfällighet, vilka förvaltar 2 garage, samt innergård och ytor med planteringar.

TV och Bredband
Föreningen har via Telia Kollektivt bredband 1000 Mbit/s och Kollektiv TV – lagom. Ett obligatoriskt tillägg om 240 kr per månad tillkommer på avgiften.

Parkering
I föreningen finns 21 garageplatser i gemensamhetsanläggning. Föreningen hyr endast ut parkeringsplatser till de boende. Kostnaden för en plats är 2 118 kr/mån. Samtliga platser är förberedda med eluttag för elbilar varav 11 st platser är komplett utrustade med laddningsboxar.
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-26.

Kontakta info@sjostadshamnen.se för mer information.

Varmvatten
Varmvattenförbrukning mäts/lägenhet och betalas av medlemmen själv.

Ägande
Juridisk person godkänns ej.
Föreningen godkänner delat ägande.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen, 1 480 kr.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift på 1,5% av prisbasbeloppet debiteras pantsättare, 592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Sickla köpkvarter eller Södermalm. 
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis kocklandslaget Magnus Johansson Bageri & Konditori, Namaskaar, Bastard burger, Pong, Al porto och restaurang Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som Coop, ICA och Lidl, postombud och bank, inredningsbutik, systembolag, blomsteraffärer, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området. STC gym ligger vid hamnen.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden precis i närheten. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Sickla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. https://www.skistar.com/sv/hammarbybacken/ Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser
I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad.

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. http://www.hammarbyledensmbk.se/

Kommunikationer
Sickla Udde tvärbanestation ligger precis i närheten. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Byggtiden planeras till 7-8 år.

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min.

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. https://ressel.se/

I området finns ett flertal bilpoolföretag, Kinto Share och Hyre, dessa finns intill bostaden.

Parkering
Parkering på gatorna gäller boendeparkering. Boendeparkering finns utanför. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.