Välkommen till Björnbergsvägen 25D – ett stilrent och välplanerat brf-parhus om 133 kvm i tre våningar, där det moderna boendet möter en ovanligt härlig utomhusmiljö. Här bor du med en social planlösning, generösa sällskapsytor och upp till 4 sovrum/allrum, men framför allt: en trädgård och altanmiljö som verkligen blir hemmets naturliga samlingspunkt från tidig vår till sena kvällar.

Trädgård & uteplats – hemmets stora "wow"
Det är svårt att inte fastna direkt för utemiljön. Altanen löper runt huset gavel, vilket ger sol- och skugglägen under hela dagen och gör det enkelt att följa solen – eller hitta lä. En del av altanen ramas in av pergola och skapar en självklar “uterumskänsla” för loungemöbler och långa middagar. Här finns dessutom en eldplats som lyfter både stämning och säsong – tänd upp, sjunk ner i soffan och låt kvällen bli kvar lite längre.

Och som en extra liten pärla: en bit bort leder en stentrappa upp till en mysig platå, perfekt för en liten sittgrupp. Omgiven av träd och grönska blir det en avskild plats för morgonkaffet, en bok i solen eller ett glas i kvällsljuset.

Entréplan – socialt, ljust och öppet
Entréplanet är skapat för umgänge. Här möts du av en välkomnande hall med praktisk förvaring och en planlösning där kök och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Köket går i en tidlös, ljus stil med bra arbetsytor och fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Vardagsrummet bjuder in till stora soffgrupper och har en härlig kontakt med altanen – perfekt när inne och ute får flyta ihop under sommarhalvåret. På entréplanet finns även dusch/WC och tvättmöjligheter samt förråd som förenklar vardagen.

Mellanplan – tre sovrum och stort badrum
En trappa upp finns hemmets mer privata del med tre bra sovrum – lätt att möblera som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns även ett stort badrum med både dusch och badkar, i en ljus och fräsch finish.

Översta plan – flexibelt allrum/sovrum med extra rymd
Högst upp väntar ett generöst allrum/sovrum – en fantastisk yta som kan bli master bedroom, tonårsdel, TV-rum eller kreativ studio. Snedtak och rymd ger karaktär, och här finns fina möjligheter att skapa ett riktigt “eget våningsplan” efter behov.

Sammanfattning
Det här är ett hem för dig som vill ha husliv med bekvämligheten i en brf, där planlösningen är lika genomtänkt som utemiljön är inbjudande. Lägg till den insynsskyddade, gröna känslan runt huset – och du får ett boende som passar lika bra för vardagspusslet som för sociala helger hemma.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 sovrum. Lägenhetsnummer 8. Föreningen BRF Nacka Kummelnäs 1 (org.nr. 769630-2871).

Byggnadssätt

Ventilation: Mekaniska frånluftsfläktar. Tilluft via väggventiler. Vatten och avlopp: Kommunalt VA.

Uppvärmning

Värmepump.

Ekonomi

Pris 7.195.000 kr Budstart. Månadsavgift 6 842 kr (Medlemskap, sophämtning & två parkeringsplatser ingår). Andel i föreningen är 12.5 %.

Driftskostnad

Totalt 2 650 kr/mån (31 800 kr/år) varav El 1 900 kr/mån, Vatten/Avlopp 750 kr/mån. Antal personer: 4. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 385 019 kr

Byggnadsår
2016

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump. Varje bostadsrätt ansvarar för sin egen uppvärmning.

Föreningen
Nacka Kummelnäs 1 består av fyra fastigheter med totalt åtta parhus. Alla parhusen har samma storlek och likadan disponering. Fastigheterna som föreningen äger heter Nacka Kummelnäs 1:735, 1:736, 1:1172 och 1:1173.

Utförda renoveringar
2025 Fasadtvätt
2025 Stamspolning

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.

Tv och bredband
Föreningen har Comhem som leverantör för kabel-TV som ingår i avgiften. För internet finns Bredbansbolaget.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen disponerar inga gemensamma ytor.

Trädgård
Den omgivande trädgården har varje bostadsrättshavare med upplåtelserätt. Det vill säga att varje hem har rätt till och ansvar för sin egen trädgård.

Parkering
Det finns två parkeringsplatser per parhus i anslutning till den upplåtna marken. Dessa ingår utan extra kostnad.

Fiber
Fiberanslutning och tv ingår i månadsavgiften.

Ägande
Jurtidisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Området
Kummelnäs är ett naturnära och havsnära område i Saltsjö-Boo, Nacka, som präglas av villabebyggelse, lugna vägar och vacker skärgårdsmiljö. Här bor du med närhet till både natur, vatten och småbåtshamnar – samtidigt som du har bekvämt avstånd till stadens utbud. Området är mycket uppskattat för sin lantliga charm och rogivande omgivning.

Natur och fritid
Kummelnäs omges av skog, sjöar och hav, vilket ger goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Här finns fina vandringsleder, badplatser, klippor, båtbryggor och möjlighet till både segling och paddling. Vintertid finns det även möjlighet till längdskidåkning och skridskoåkning på isen.

Skolor och förskolor
I närområdet finns flera populära förskolor och grundskolor, såsom Björknässkolan och Myrsjöskolan. Det är ett omtyckt område för barnfamiljer tack vare den lugna miljön och närheten till naturlekplatser och aktiviteter.

Affärer och restauranger
I närheten ligger Orminge Centrum med ett brett utbud av mataffärer, restauranger, apotek, vårdcentral och annan service. För ett större utbud av shopping och nöjen finns både Nacka Forum och Sickla Köpkvarter en kort bilresa bort.

Kommunikationer
Kummelnäs har goda bussförbindelser till Slussen med en restid på cirka 30–35 minuter. Det finns även möjlighet till båtpendling under sommarmånaderna från närliggande bryggor. För bilpendlare finns snabb access till Värmdöleden, vilket ger smidig anslutning till Stockholm.