Smakfull 50-talsvilla om 224 kvm (180 boa + 44 bia) med optimalt läge och generös planlösning. Inbjudande tomt och garage!

Välkommen till en smakfull och väl omhändertagen familjevilla med charm från 1950-talet, belägen i hjärtat av eftertraktade Snättringe. Här bor du optimalt med närhet till skolor och förskolor, service och goda kommunikationer - ett tryggt och omtyckt område för hela familjen.

Huset erbjuder en trivsam och lättskött tomt med gott om plats för spel, lek och sociala stunder. Den härliga utemiljön bjuder på solig altan och grönska som skapar en privat och inbjudande känsla. Garage hör till fastigheten och ger extra bekvämlighet i vardagen.

Invändigt möts du av ett hemtrevligt boende där originalcharm möter funktion. Övre plan pryds av en snygg fiskbensparkett som ger karaktär och värme. Vardagsrummet har en mysig eldstad som blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Den inglasade balkongen med kvällssol förlänger säsongen och erbjuder en rofylld plats för morgonkaffet eller kvällshänget.

Med gångavstånd till populära Långsjön finns naturupplevelser året runt - skridskoåkning på vintern och svalkande bad på sommaren. Ett boende som kombinerar läge, charm och livskvalitet på bästa sätt.

Entréplan
Välkomnande entré med bevarad natursten och avhängning till höger. Vidare nås två stora sovrum och ett av vardagsrummen, kan även användas som kontor eller hobbyrum. Entréplanet har även wc, matkällare samt tvättstuga med groventré.

Övre plan
Disponeras med rofyllt vardagsrum, eldstaden och tillhörande inglasad balkong. I anslutning till vardagsrummet har man matsal och kök som renoverades i tidstypisk anda. Två stora sovrum samt badrum (renoverades 2013) med badkar, WC, handdukstork, kommod och spegelskåp. Hela entréplanet präglas av rikligt om ljusinsläpp som gör sig bra till den smakfulla fiskbensparketten. 

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund, betongplatta. Stomme: Lättbetong samt murverk. Fasad: Tegel, träpanel. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag samt mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 2-glas fönster. Eldstad: Fungerande .

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, vattenburet system. Braskamin.

TV- och internetanslutning

FIber via luftledning.

Driftskostnad

Totalt 3 043 kr/mån (36 514 kr/år) varav El 2 283 kr/mån, Vatten/Avlopp 464 kr/mån, Sotning 22 kr/mån, Renhållning 274 kr/mån. Elkostnaden avser uppvärmning och hushållsel. Utöver sotning var tredje år så utförs en brandkontroll var sjätte år mot en kostnad av 1 071 kr.

Fastighetsbeteckning
Smörjaren 18

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 3 271 000 kr
Mark, totalt värde: 2 683 000 kr
Summavärde: 5 954 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1956
Värdeår: 1956

Byggår
1956

Genomförda renoveringar
Nuvarande ägare förvärvade huset 2022.
2022:
Uteplats
2021:
Relining stammar
Anlagt kryddträdgård
2020:
Renovering av el
2019:
Fiber
Fönster målat utvändigt
Ytskikt invändigt
WC entréplan
2015:
Inglasad balkong
2014:
Garagetak
2013:
Badrum övre plan (kvalitetsdokument finns)
2011:
Tak
2009:
Luft/vattenvärmepump (renoverades 2021)
Garage uppfördes 80-tal.

Besiktigad
Utförd 2026.02.09 av Fredrik Öhrling OBM Gruppen. 

Energideklaration
Utförd 2019.05.09. Energiprestanda 143 kwh/m år.
Årlig elförbrukning - 20 911 kWh

Radon
Mätning ej utförd.

Tomt
611 kvm friköpt tomt. Trivsam gaveltomt med uppfart samt garage. Utöver detta har man bra med yta för spel och lek samt en generös terrass för matplats, grill eller loungemöbler om önskas. På baksidan återfinns ett växthus för odling.

Uteplats
Mysig uteplats i söderläge med gott om sol, blir det för varmt har man en smakfull spaljé som skärmar av under sommarbrunchen eller till grillkvällen!

Bilplats
Uppfart med plats för två bilar samt garage.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar 6
Total belopp: 4 675 000 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2 % av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift (betalas av köparen).

Planbestämmelser
Stadsplan: Södra stambanan i, kv sleipner m fl (1985-11-18)

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024 men aldrig mer än 10 074 kr som är takbeloppet för småhus vid deklarationen 2026. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen. Utöver stämpelskatten betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor, samt en administrativ avgift på 750 kronor.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Huddinge kommuns hemsida för info.

Tack för att du har läst informationen.
Lycka till med ditt bostadsköp!

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM7-54/3415 - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1954-11-03

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Snättringe - En småhusidyll med närhet till allt
Snättringe är ett av Huddinges mest eftertraktade villaområden – en lugn och trivsam småhusidyll där barnfamiljer, naturälskare och livsnjutare trivs lika bra. Här kombineras den rofyllda villakänslan med bekvämt avstånd till service, kommunikationer och grönområden.

Charmigt villaområde med stark gemenskapskänsla
Området präglas av lummiga villagator, välskötta trädgårdar och en trygg atmosfär där grannarna känner varandra och uppskattar den familjevänliga miljön. Här finns en genuin småstadskänsla samtidigt som innerstadens puls ligger på bekvämt pendlingsavstånd.

Natur och rekreation runt hörnet
Snättringe omges av flera fina rekreationsområden. Närheten till Gömmarens naturreservat, Långsjön och mysiga skogsstigar gör det enkelt att njuta av promenader, bad, skridskoåkning och löprundor året runt. Den som uppskattar ett aktivt liv har gott om möjligheter – både i naturen och på närliggande idrottsanläggningar.

Skolor och förskolor i toppklass
Området är känt för sina omtyckta förskolor och skolor, flera med goda omdömen och korta avstånd. Här kan barnen växa upp i en trygg miljö med nära till kompisar, lekparker och fritidsaktiviteter.

Smidig pendling och god service
Från Snättringe tar du dig enkelt till både Huddinge centrum och Stockholm city. Busslinjer och närhet till pendeltåg ger snabb och smidig pendling. För bilpendlare finns goda förbindelser via Huddingevägen och närliggande motorvägar. Inom kort avstånd ligger även matbutiker, caféer, restauranger och övrig vardagsservice.

Ett område att bo kvar i – länge
Snättringe är ett område där många väljer att stanna länge. Kombinationen av den naturnära miljön, det lugna och trygga vardagslivet och den goda tillgängligheten gör att området trivs lika bra för barnfamiljer som för dig som söker ett lugnt och harmoniskt boende.