– Smart disponerade ytor
– Två möjliga sovrum
– Balkong 
– Fönster i två väderstreck
– Stabil och uppskattad bostadsrättsförening
– Naturen runt knuten
– Gångavstånd till kommunikationer

Högst upp i huset på våning tre välkomnas du till denna trivsamma minitrea med balkong i ett härligt läge. Lägenheten präglas av en genomtänkt planlösning, charmiga originaldetaljer och ett härligt ljusinsläpp från två håll i gavel. Det stilrena köket är både funktionellt och inbjudande, och genom en smart avskärmning har man skapat en yteffektiv trea med goda sociala ytor.

Vardagsrummet bjuder på vackert bevarade originalgolv och har direkt access till balkongen – en naturlig förlängning av rummet under årets varmare månader. Sovrummet ligger lugnt beläget och erbjuder en avkopplande atmosfär. Badrummet är ljust med plastmatta på golv och kaklade väggar. I hallen finns gott om plats för förvaring och den rymliga klädkammaren kompletteras av ett externt förråd som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Föreningen Brf Sanningen bildades 2002 och är mycket omtyckt och välskött. I föreningen finns 106 lägenheter varav 7 är hyresrätter (dold tillgång). I föreningen finns föreningslokal, övernattningslägenhet samt gemensam tvättstuga. Gården erbjuder en lekyta och sittplatser. Runt husknuten från föreningen finns även populära Tråget som erbjuder stor lekplats, tennisbana mm. 

Ett stenkast bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens FK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Från Bagarmossen tar ni er enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når ni på ca 15 minuter. Med buss 161 tar ni er även vidare söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Välkomna på visning! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 - 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 511. Föreningen Brf Sanningen (org.nr. 769608-1913).

Ekonomi

Pris 2.695.000 kr Utgångspris . Månadsavgift 5 399 kr (Värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.88473 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år). Uppgifter har inte gått att få fram då bostaden är uthyrd. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

380 071 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Sanningen bilades den 2002. I fastigheten finns 6 byggnader med 106 lägenheter varav 7 fortfarande är hyresrätter samt 1 lokal. 2023 såldes tre hyresrätter vars intäkt amorterades på föreningens lån. Marken innehas med tomträtt som sträcker sig till 2027-03-31.

Byggnadsår
1954. Ombyggnadsår 1994.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2073.

Utförda renoveringar
1993-94 Föreningen genomgick en omfattande renovering där man gjorde stambyte samt helrenoverade samtliga badrum och kök. Samtidigt bytte föreningen tak. Justering av värmesystemet har skett samtidigt som ny värmeväxlare installerats.
2003 byttes nyckelsystemet ut.
2005 renoverades samtliga badrumsfönster.
2006 utfördes bl a fasadrenoveringar och stamspolning samt helt ny fasadputs på ett av föreningens hus. Portalen invid tvättstugan renoverades också. Grässlänten ner mot parken snyggades till samtidigt.
2007 gjorde föreningen målningsarbeten och översyn av samtliga taköverhäng.
2008 energideklarerades fastigheten.
2009 färdigställdes föreningens nya festlokal, ”Bakfickan”, med övernattningsrum. Lokalen inreddes med möbler och köksutrustning i januari 2010 och invigdes till årsstämman i februari samma år. Under 2009 helrenoverades även samtliga balkonger. Detta arbete upphandlades tillsammans med Brf Gästfriheten (Rusthållarvägen 121-153).
2010 har avloppsstammarna spolats igenom.
2011 och 2012 utfördes byten av el-stigare i samtliga trappuppgångar.
2013 har fjärrvärmesystemet renoverats, bytts ut och byggts om, två nya undercentraler har också installerats.
2014 Stamspolning
2014 gick föreningen igenom samtliga garage och lokaler vilket resulterade i 6 nya garage, ett antal nya lokaler och en väsentligt kortare kö och förbättrad tillgång för föreningens medlemmar. Hyrorna på garagen normaliserades också gentemot varandra. Allt detta ledde till ökade hyresintäkter för föreningen på ca 120 000 kr/år.
2016 Utfördes OVK.
2017 Dränering av huskropp Rusthållarvägen 159-163 samt baksidan av huskropp 171-181
2017 Installation av nödbelysning och branddörrar i alla källarutrymmen
2018 Renovering och målning av garagedörrar i hus 187-191
2018 Renovering av takutskott och vindskivor
2018 OVK
2019 Påbörjat renovering av fönster
2019 Påbörjat renovering av alla trapphus (byte av entré- källar- och lägenhetsdörrar, anläggning av postboxar, målning av tak och väggar, renovering av trappräcken och ledstänger, installation av porttelefoner)
2019 Borttagning av sopnedkast samt anläggning av avfallskärl (komposterbart och restavfall) på gården utanför port 181 och 189
2019 Fortsatt dränering, framsidan av huskropp 171-181 samt 187-191
2019 Fasadrenovering i huskropp 159-163 är gjort och fortsätter i hus 171-181 våren 2020.
2019 Montering av nya ventiler och termostater i värmesystemet samt balansering av systemet
2019 Avloppsspolning i alla föreningens hus
2019 Asfaltering av två gångstigar som leder till parkgången nedanför hus 189 och 191
2020 Energideklaration
2020 Fönsterrenovering, pausad på grund av pandemin
2020 Trapphusrenoveringen slutfört med nya lägenhets-, källar- och entrédörrar, postboxar och porttelefoner samt målning av väggar och tak
2020 Alla föreningens hus färdigdränerade
2020 Fasadrenovering slutförts i Rusthållarvägen 159-163 och 171-181
2020 Renovering av garageportar i hus 159-181
2021 Fasadrenovering i hus Rusthållarvägen 165-169
2021 Fyra skyddsrum har gjorts i ordning på Rusthållarvägen 159, 169, 173, 179
2021 Pågående fönsterrenovering
2021 Blomrabatterna kring husen har förnyats
2021 Installation av ny grovtvättmaskin i tvättstugan
2022 Installation av tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare i tvättstugan
2023 har avloppsstammarna spolats igenom
2023Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en gemensam föreningslokal, Bakfickan/Övernattningslägenhet som är tillgänglig för alla boende i Sanningen. Lokalen kan hyras till övernattningar, fester, m.m.
I tvättstugan finns två maskingrupper där varje grupp består av två tvättmaskiner och en torktumlare. Det finns tre torkskåp som föreningen får samsas om. Grovtvättmaskinen bokas separat.
Föreningen har även barnvagn- och cykelförråd.

TV- och internetanslutning
Föreningen har avtal med Telenor för ytterligare kanaler/tjänster får varje medlem/hyresgäst teckna individuellt avtal med leverantören. Basutbudet ingår i avgiften.
Bredband finns indraget i våra fastigheter och alla lägenheter är uppkopplade med hastighet av minst 1000/1000 Mb/s via Bredband2.

Parkering
Föreningen har 16 st garageplatser.

Delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande.

Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Gå gärna in på föreningens hemsida för mer information www.brfsanningen.se

Entréhall
Inbjudande och rymlig hall som erbjuder gott om förvaring för ytterkläder och skor. En praktisk klädkammare finner ni intill hallen. 

Badrum 
Badrummet har kaklade på väggarna med plastmatta på golvet. Det är utrustat med badkar, handfat och spegelskåp samt ett praktiskt vädringsfönster. 

Kök
Köket är smakfullt och erbjuder arbetsyta, förvaring i över- och underskåp - en given plats för den som gillar att laga mat. Den maskinella utrustning består av diskmaskin, spis, ugn och kolfilterfläkt. 

Sovrum 1
Ett mindre sovrum som tidigare varit en del av köket. Här finner ni ett givet barnrum, kontor, gästrum eller matrum. 

Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus och har ett generöst fönsterparti. Här finns gott om plats för möblering av soffa, fåtölj, bord mm. Den vackra parketten är i original från byggåret. Från vardagsrummet nås den underbara balkongen.

Balkong 
Balkongen vetter i ett härligt läge och här har ni en given plats för växter och odlingar, samt en avkopplande kopp kaffe. 

Sovrum 2
Rofyllt sovrum som är lätt att möblera med dubbelsäng. 

Förråd 
Till bostaden hör ett källarförråd. 

Övrigt 
Enligt lägenhetsförteckningen är bostaden 2 rok.