Välkommen till Ekuddsvägen 25 – en mycket trivsam och välplanerad etta om 34 kvm med eftertraktad sjöutsikt och balkong. Här bor du med ett fritt och rogivande läge mot vattnet, där utsikten blir en naturlig del av vardagen året om.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning som skapar både rymd och funktion. Allrummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, säng och matbord, med en naturlig koppling till balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller lugna kvällar med utsikt över sjön och grönskan utanför.

Köket är stilrent och modernt utformat med mörka skåpsluckor, bra arbetsytor och full maskinell utrustning inklusive diskmaskin och inbyggd mikro/ugn. Här finns även plats för ett mindre matbord vid fönstret. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med både klädkammare och garderober i hallen, vilket är ovanligt generöst för en etta.

Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt med dusch, bra förvaring och förberett för tvättmaskin. Genomgående ljusa ytskikt och parkett bidrar till en modern och hemtrevlig känsla.

Ett boende som passar perfekt för dig som söker en inflyttningsklar bostad med lugnt läge, närhet till natur och vatten – men samtidigt med goda kommunikationer och service inom räckhåll. En riktig pärla med utsikt som måste upplevas på plats.

Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 13, hiss finns. Lägenhetsnummer 008. Föreningen Brf Ekoxen (org.nr. 769605-9570).

Ekonomi

Pris 2.295.000 kr Budstart. Månadsavgift 2 700 kr (Värme, Vatten, Basutbud & Bredband 1000/1000Mbit/s (obligatoriskt tillägg om 89kr/mån) ingår). Andel i föreningen är 0.39707 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Lägenhetens nettoskuldsättning

167 802 kr

Byggnadsår
1960

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Ekoxen Nacka äger fastigheten Sicklaön 140:5 som består av mark, två bostadshus samt ett garage på vilket det finns ett öppet parkeringsdäck. Brf Ekoxen Nacka är en äkta bostadsrättsförening med 136 bostadslägenheter. Till varje lägenhet hör ett källarförråd. I föreningen finns även tre lokaler där en av lokalerna används av styrelsen.

Kommande renoveringar
De projekt som utreds/förbereds enligt underhållsplanen är dränering av hus 27 och balkong/fasad av hus 25. När det gäller balkong/fasad kommer en utförlig behovsprövning att göras för att ge underlag till när åtgärden behöver göras - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-04-23.

Genomförda renoveringar
2024 - OVK
2023 - Installation av larm till oljeavskiljaren i biltvätten
2022 - Byte av alla schaktdörrlås till hissarna och byte av bärlinor i stora hissen på Ekuddsvägen 25. Uppfräschning av
lekplatsen.
2021 - Installation av värmeåtervinning i undercentralen. Installation av 16 laddstolpar i garaget. Byte av armaturer på samtliga belysningsstolpar utomhus.
2020 - Omläggning av yttertaken på båda husen, installation av behållare för matavfall samt målning av garagets fasad.
2019 - Byte av frånluftsfläktar i båda husen.
2017 - OVK.
2016 - Stamspolning (avloppsstammar).
2015 - Målningsarbeten, nytt låssystem till tvättstugorna och till de inre ytterdörrarna i båda husen.
2014 - Besiktning & renovering av skyddsrum.
2013 - Byte av inre hissdörrar, byta av cirkulationspump i hus 27.
2012 - Ombyggnation av gård mellan husen, byte av fläktmotor i hus 27, byte av inre hissdörrar.
2011 - Renovering av garage samt parkeringsdäck. Renovering av tvättstuga i hus 25.
2009 till 2011 - Ny fasadputs och reparationer av balkonger på Ekuddsvägen 27. Byte av hissmaskiner samt nya hissdörrar i båda husen. Byte av samtliga fönster i båda husen.
2009 - Ny inredning i hissar vid Ekuddsvägen 25 samt 27. Renovering av till luftfläktar. Nytt låssystem.
2007 till 2010 - Stambyte av vatten och avloppsstammar. I samband med stambytet totalrenoverades badrummen. Under samma tid byttes el-stigare ut inklusive nya ledningar i lägenheterna. Nytt sophanteringssystem.

Tv och bredband
I månadsavgiften ingår Tele2s analoga grundutbud av TV-kanaler. Om lägenhetsinnehavaren vill ha fler TV-kanaler eller måste denne själv utöka via leverantören. Bredband levereras av Banhof och har hastigheten 1000/1000 Mbit/s till en kostnad om 89kr/mån.

Gemensamhetsutrymmen
I varje hus finns en hiss för fyra personer och en hiss för sex personer. En vanlig tvättstuga och en ”drop-in-tvättstuga”. Ett cykelrum och ett barnvagnsrum. Det finns ett hobbyrum med viss utrustning för snickeri i huset på Ekuddsvägen 27. Föreningen har även ett antal platser för kajakförvaring där en plats kostar 1 200 kr/år. I anslutning till bostadshusen finns moloker för hushållssopor och kompost samt behållare för tidningsåtervinning.

Parkering
Det finns 49 platser i garaget och 85 platser på det öppna parkeringsdäcket. Varje lägenhet kan disponera maximalt en plats i garaget och en plats på parkeringsdäcket alternativt två platser på parkeringsdäcket. En garageplats kostar 400 kr/månad medan en p-plats kostar 235 kr/månad. Några av garage- och p-platserna har eluttag för motorvärmare och då tillkommer 100 kr/månad på avgifterna.

På några av garage- och p-platserna går det att ladda elbil eller hybridbil och då tillkommer 240 kr/månad på avgifterna. Därutöver betalar man för den faktiska förbrukningen av el och är betalningsskyldig för denna gentemot den leverantör som föreningen samarbetar med.

Besökare hänvisas till de avgiftsbelagda besöksparkeringsplatserna.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
2 072 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
888 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.

Föreningens kontaktuppgifter
http://www.brfekoxen.se/

Området
Ekudden är ett bostadsområde beläget på Sicklaön i Nacka kommun, väster om Järla sjö vid Järlasjöns norra strand.
Området har en rik historia och erbjuder en kombination av naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter.
Ekudden präglas av en blandning av äldre och nyare bostäder, med höghus som byggdes mellan 1958 och 1965.
Flera av dessa är ritade av arkitekten Sture Frölén.
Området har genomgått förnyelser, inklusive tillkomsten av två höghus 2012.

Affärer och restauranger
Ekudden ligger nära både Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, två stora köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och serviceinrättningar.
Detta ger boende i Ekudden tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter inom kort avstånd.
I närheten av Ekudden finns flera restauranger och caféer.
Exempelvis erbjuder Restaurant J i Nacka Strand en meny inspirerad av det amerikanska östkustköket med fokus på fisk och skaldjur.
Miss Strand Café i Nacka Strand är ett modernt café som erbjuder frukost, lunch, fika och brunch.

Natur och fritid
Med sitt läge vid Järlasjön erbjuder Ekudden närhet till vatten och grönområden.
Det finns promenadstråk och möjligheter till friluftsliv i närområdet.
En gång- och cykelbro mellan Finntorp och Ekudden planeras att bytas ut för att förbättra tillgängligheten.

Kommunikationer
Ekudden har goda kommunikationer med närhet till kollektivtrafik.
Området ligger mellan Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, vilket ger tillgång till bussar och andra transportmedel.

Skolor och förskolor
I och omkring Ekudden finns flera skolor och förskolor som erbjuder utbildning för barn i olika åldrar.
Närheten till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter innebär också tillgång till ytterligare utbildningsinstitutioner.