Lugnt belägen i Björkhagens blomstrande kvarter, men med tunnelbanan bara ett stenkast bort, finner du denna välplanerade tvåa på en stillsam återvändsgata. Balkongen i soligt läge vetter mot grönska och erbjuder en rofylld plats för avkoppling. Vardagsrummet är väl tilltaget med flera möbleringsalternativ och har direkt utgång till balkongen. Praktiskt kök med goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord intill fönster. Sovrummet är rogivande och rymmer en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch samt tvättmaskin och torktumlare, smidigt placerade under en arbetsbänk. Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning och i direkt anslutning finns en praktisk klädkammare.

- Välskött förening som äger marken
- Stor balkong med lugnt och soligt läge
- Fastighet från 2007
- Nära till Nackareservatet och flertalet sjöar
- Stenkast till tunnelbanan

Här bor du med gångavstånd till Nackareservatet som erbjuder skidåkning, golf, bad och promenader i naturen. Sommartid finns både klippbad och badbryggor en kort cykeltur bort. En snörik vinter finns möjligheten att ta längdskidorna på axeln och traska i pjäxorna till skidspåren som startar några hundra meter bort och när isen ligger erbjuder de närliggande sjöarna Dammtorpssjön, Söderbysjön och Sicklasjön fina möjligheter till långfärdskridskor. Lite längre bort finns Hellasgården och Källtorpssjön med friluftsmöjligheter året runt.

Från Björkhagen är det promenadavstånd till både Sickla köpkvarter och Globen Shopping som sammantaget ger ett rikt utbud av affärer, idrotts- och kulturarrangemang. Med cykel tar du dig till Södermalm på en kvart.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 2 av 3, hiss finns. Föreningen BRF Passadvinden (org.nr. 769612-0844).

Ekonomi

Pris 2.495.000 kr. Månadsavgift 4 196 kr (värme, vatten, bredband och kabel-tv ingår). Andel i föreningen är 2.4873 %.

Driftskostnad

Totalt 600 kr/mån (7 200 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

525 478 kr Baseras på 2024 årsredovisning

Föreningen
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Passadvinden 2, Bostadsrättsföreningen registrerades 2005. Fastigheten bebyggdes 2006-2007 och består av 1 flerbostadshus med 29 lägenheter.

Mark
Föreningen äger marken

Utförda renoveringar
2024:OVK
2024: Mindre renovering, hiss.
2023: Byte av lamparmaturer samt byte av termostatventiler.
2021: Målning av trapphus.
2020: Renovering av avloppsstammar i grunden.
2020: Installation av 2 laddstolpar.
2019: Stamspolning
2018: Filmning av avlopp.
2018: Energideklaration.
2018: OVK.
2017: Förstärka fasaden runt balkongerna för att förhindra att fukt/vatten kan rinna in i fasaden (efter tidigare renovering.).
2017: Besiktning
2015: Stamspolning
2014: Plåtsättning samt målning av fasad.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2046. I dagsläget finns inga större renoveringar inplanerade.

Tv och bredband
Tv via Halepop basutbud, Bredband via Halebop 1000 mbit/s.
Bredband ingår i avgiften.

Gemensamhetsutrymmen
Förråd, cykelparkering, barnvagnsrum, uteplats med möbler samt lekplats.

Ekonomi
Föreningen höjde avgifterna med ca 5% 2024 och 2025.

Parkering
Föreningen disponerar 21 parkeringsplatser med motorvärmare som hyrs ut till medlemmar för ca 550/mån.
Laddstolpar för elbil finns till 5 av parkeringsplatserna, dessa kostar 750:-/mån.
Kort kö till parkeringsplatserna.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån.