Storslagen sekelskiftesvåning på Gästrikegatan 13 – attraktiv adress i hjärtat av Vasastan

På eftertraktad adress i hjärtat av Vasastan saluförs nu denna generösa och eleganta sekelskiftesvåning om 144 kvm. En bostad där klassisk arkitektur möter rymd, ljus och en flexibel planlösning som kan disponeras mellan 4–6 rum. Här erbjuds balkong samt två franska balkonger, högt upp i huset med ett lugnt och privat läge mitt i staden. En klassisk fastighet med vackra originaldetaljer såsom högt i tak, stora fönsterpartier och välbevarade snickerier, kombinerat med moderna bekvämligheter

Våningen präglas av tidstypiska attribut, sitt vackra burspråk och väl tilltagna sällskapsytor. Ljusinsläppet är genomgående och skapar en luftig atmosfär där varje rum får sin egen karaktär. Planlösningen är både representativ och funktionell, vilket gör bostaden lika lämpad för stora middagar och sociala tillställningar som för familjeliv eller arbete hemifrån.

De sociala ytorna är hjärtat i våningen – ett rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, där burspråket blir en naturlig förlängning av rummet tillsammans med de vackra skjutdörrarna till matsalen. De franska balkongerna bidrar med ytterligare ljus och kontakt med omgivningen, samtidigt som de förstärker den klassiska parisiska känslan. En finns i matsalen och den andra i anslutning till hall.

Köket är rymligt och välplanerat med gott om arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. Här finns alla bekvämligheter för både vardag och fest. Från köket nås balkongen – en trivsam plats för morgonkaffet eller sommarens middagar i kvällssolen.

Våningen rymmer flera möjliga sovrum i varierande storlek, vilket ger stor flexibilitet beroende på behov – barnrum, gästrum, arbetsrum eller bibliotek. Master bedroom ligger lugnt placerat med god förvaring, medan övriga rum enkelt kan anpassas efter önskat antal rum. Bostadens disposition gör det möjligt att skapa upp till sex rum utan att kompromissa för mycket med rymd eller ljus.

Här finns ett stort helkaklat badrum utrustat med både dusch och badkar separat, tvättpelare, wc och tvättställ. I hallen finns en gäst wc.

Gästrikegatan är en stillsam och charmig gata med närhet till Vasaparkens grönska, utmärkta kommunikationer, restauranger, caféer och service. Här bor du i ett av Stockholms mest attraktiva områden, med en perfekt balans mellan stadspuls och rofylld vardag.

En sällsynt möjlighet att förvärva en stor sekelskiftesvåning med balkong, franska balkonger och flexibel planlösning – ett hem med själ, rymd och oändlig potential för hela familjen.

Adress: Gästrikegatan 13
Våning: 4 (hiss finns)
Antal rum: 5 rok 
Boarea: 144 kvm

Ansvarig mäklare: Carl-Filip Öster
Telefon: 070-829 77 40
E-post: carl-filip@bosthlm.se

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum. Våningsplan 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 00008. Föreningen Brf Liljan 23 (org.nr. 769603-8558).

Byggnadssätt

Eldstad: Nej.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Månadsavgift 9 200 kr (värme, vatten och bredband ingår). Andel i föreningen är 8.81808 %.

Driftskostnad

Totalt 1 395 kr/mån (16 740 kr/år) varav El 740 kr/mån, Försäkring 655 kr/mån. Antal personer: 4.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 648 033 kr Enligt årsredovisning 2024

Förening och fastighet
Brf Liljan 23 är en stabil och välskött förening som omfattar 19 st lägenheter samt 3 st lokaler och fastigheten byggdes 1900. Föreningen äger fastigheten Liljan 23 och marken är upplåten med tomträtt. Med en fin innergård ligger föreningen belägen på mitt i Vasastan emellan Vasaparken och Karlbergsvägen. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1 633 kvm och föreningen beskattas som en s.k äkta bostadsrättsförening. Lokalerna omfattar ca 585 kvm vilket är ca 1/3 del av ytan. Det gör att föreningen får in bra intäkter och stärker kassan tillsammans med avgifter från bostadsrätterna. Föreningen har idag lån på ca 20,5 mil. Tomträttsavgälden omförhandlades hösten 2025 och påverkar ingen förändring av avgifterna i detta nu enligt styrelsen. 1999 registrerades bostadsföreningen. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050.

Renoveringar

1999 Totalrenivering av gårdshus
2000 Stambyte och byte av elstigar
2003-2005 Balkonger
2006 Trapphus gatuhus
2011 Byte av undercentral och förbättrat värmesysytem
2016 OVK besikning genomförd
2018-2019 Renovering av fönster
2020 Renovering gårdsbjälklag
2021 Renovering lokal
2022 Målning av yttertak

Kommande:
Renovering av hissar( troligt inom 5 år)

Stamspolning görs var tredje år.

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, innergård, förråd och cykelförvaring som finns i fastigheten. Det finns även barnvagnsrum. På den lummiga gården finns både grill och utemöbler som alla får använda. I tvättstugan finns tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. 

Internet och Kabel-TV
Fiber tillhandahålls av Ownit. Avgift för analogt grundutbud och gruppanslutning till internet tillkommer på månadsavgiften om ca 129 kr. Digital TV kan beställas separat via Ownit (www.ownit.se/tv/tv-ochplay). Analog TV-uppkoppling tillhandahålls via Comhem så länge tjänsten upprätthålls. (Idag Telenor).

Bostadens indirekta nettoskuld: ca 1 648 033 kr

Ekonomi:
Föreningens lån uppgår till 20,5 mil och ger en siffra på ca 9 222 kr lån/kvm total fastighetsyta. 3 lokaler hyrs ut och ger extra intäkter om ca 1,2 mil. Kostnader under 2024 beror främst på drift och räntekostnader. Styrelsen höjde avgiften både under 2024 och 2025. Underhållsplanen justeras årligen, räntor varierar, liksom prisökningstakten. Prognosen kan därför ändras. Planen kan ändras kommande år men just nu planerar man ingen höjning. 

Omförhandlingen av tomträtten kommer förändras och bestämts till till 574 300 kr. En skillnad på 343 300 kr från år 2024 års nivå 231 000 kr. Enligt följande stegring:
2025-07-01 - 2026-06-30, 388 300 kr
2026-07-01 - 2027-06-30, 434 800 kr
2027-07-01 - 2028-06-30, 481 300 kr
2028-07-01 - 2029-06-30, 527 800 kr

Läs gärna föreningens årsredovisning för 2024 för detaljerad information:

Här bor du på bästa läge mitt i stadens puls. Runt husknuten från bostaden finner man Rörstrandsgatans och Karlbergsvägens myllrande folkliv och digra utbud av välkända restauranger, mysiga caféer och butiker. Området kring Birkastans nedre del brukar ofta kallas för "Lilla Paris" med liv och rörelse samt en härlig "utomlandskänsla" på gatorna. Den övre delen av Birkastan brukar i folkmun kallas för "Lilla London" där fastigheterna sammanfogas av utomhusgårdar samtidigt som kvarteren är fyllda av trevliga restauranger och barer. Känslan här känns gemytlig. 

För den som önskar mer shopping finns Sankt Eriksplan och Odenplan en kort promenad bort. Några kvarter bort finner du promenadstråk längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller vid Brunnsviken i Hagaparken.

I direkt närhet till lägenheten finns goda kommunikationer med ett flertal bussar. Närmsta tunnelbana är St Eriksplan med grön linje inom kort promenadavstånd. Även Odenplan ligger nära och där finns buss, tunnelbana och pendeltåg.

Området började bebyggas på tjugotalet och namnet ”Röda bergen” kommer från den rödfärgade granit som fortfarande finns kvar i berget. Röda bergen består av lugna och sköna kvarter nära till grönområden som Hagaparken, Vasaparken, Vanadislunden, Observatorielunden och Karlbergsområdet. Här väntar sköna promenader längs Brunnsviken eller Barnhusviken och fika i exempelvis Koppartälten i Hagaparken. Några kvarter bort finner du promenadstråk längs med Karlbergskanalen nedanför Karlbergs slott eller vid Brunnsviken i Hagaparken.

Norrut möts du av nybyggda Hagastan där Stockholm verkligen fått en ny stadsdel på kartan. Här finns välsorterade butiker och restauranger. Hagastaden är en av Stockholms största stadsutvecklingsområden och växer fram mellan Vasastan i Stockholm och Karolinska i Solna. Stadsdelen är tänkt att bli ett modernt och tätbebyggt innerstadsområde med fokus på livsvetenskap, innovation, bostäder och urbana stadsmiljöer.

I Hagastaden byggs nya kvarter med butiker, restauranger, parker och torg – bland annat det centrala Torsplan – som ska fungera som områdets vardagsnav.

Kommunikationsmässigt är läget starkt. En ny tunnelbanestation, Hagastaden, byggs på den gröna linjen och planeras öppna runt 2028. Den kommer att ge området ännu snabbare och mer direkt koppling till city.