Välkommen till denna fina etta om 39 välplanerade kvadratmeter!

En optimalt planerad och effektivt utnyttjad etta med en stor rymlig balkong som erbjuder utsikt mot en lugn innergård. Lägenheten har stilfullt genomgående ekparkettgolv och ett kök i öppen social planlösning som smidigt integreras med vardagsrummet. Allrummet erbjuder en sovalkov och har tillräckligt med plats för en större säng. Modernt helkaklat badrum som är utrustat med kombinerad tvätt och torktumlare. Detta är den perfekta bostaden för dig som letar efter ditt första boende! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 51206. Föreningen Brf Älvsjö torg (org.nr. 769627-2025).

Ekonomi

Pris 2.245.000 kr. Månadsavgift 3 765 kr. Andel i föreningen är 0.7226 %.

Driftskostnad

Totalt 520 kr/mån (6 240 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 50 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 100 935 kr

Överlåtelseavgift

1 433 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

573 kr.

Allmänt om föreningen

Brf Älvsjö Torg består av 95 lägenheter (bostadsrätter) och 12 lokaler (hyreskontrakt). Byggnaden består av ett bostadshus, innehållandes sex trapphus. Entréplanet består av lokaler, förråds- och teknikutrymmen samt garage. På vindsplanet finns förrådsutrymmen och fläktrum. Fastigheten har byggts av Järntorget AB och stod klart för inflytt 2015. Fastigheten är byggd med en tydlig stadskänsla och har 4-6 våningar med lokaler placerade längs entrévåningen. Lägenheterna varierar från yteffektiva ettor om 39 kvm till rymliga femmor på 138 kvm. Alla lägenheter har minst en balkong eller uteplats. Föreningen omfattar adresserna Älvsjö Stationsgata 14, Johan Skyttes väg 187 och 189 samt Älvsjö Torg 17 och 19. Byggnadens totalyta 8 292 kvm, varav 6 923 kvm utgör boyta och 1 369 kvm utgör lokalyta.

Byggår
2015

Föreningens mark
Föreningen innehar fastigheten med äganderätt, friköpt

TV, internet och telefoni
Föreningens leverantör av TV, Internet eller telefoni är Telia. Fiber 500/500 och tv-paket, ingår i månadskostnaden för samtliga lägenheter

Föreningens ekonomi
Föreningen har goda intäkter från hyreslokalerna, ca 52%. Under 2016-2020 har föreningen amorterat enligt den ekonomiska planen samt gjort extra amorteringar på ca 6 milj SEK. Föreningen har även avsatt 700.000 kr under senaste året till en underhållsfond i form av fysiska pengar, dvs. inte enbart bokföringsmässig avsättning. Saldot på kontot uppgår till ca 3,5 milj (enl. årsredovisningen 2022). Vid beräkning av belåningsgrad utan hänsyn tagen till lokalyta, blir belåningsgraden missvisande. Med en beräkningsmodell för bostadsrätter som endast bygger på belåning per kvm bostadsyta, blir belåningen hög.

Avgiftsförändringar
Styrelsen beslutat om en årlig avgiftshöjning med 2 %, om inga andra beslut fattas. 

Gemensamma utrymmen
Bostadsrättsinnehavaren förfogar över ett större vindsförråd.

Det finns även cykelförråd och barnvagnsförråd.
Föreningen har en trevlig innergård, med sittplatser och planteringar, som bara nås av de boende i fastigheten.

Garage
Föreningen har ett garage med 25 garageplatser. Kötid.