Välkommen till Harpsundsvägen 65 – en smart planerad etta om 29 kvm där varje kvadratmeter verkligen kommer till sin rätt. Här erbjuds ett hem som känns större än vad siffrorna antyder, med en genomtänkt planlösning som passar lika bra för singeln som för paret.

Bostaden präglas av ett generöst ljusinsläpp tack vare sitt höga och fria läge, vilket skapar en luftig och trivsam atmosfär. Allrummet rymmer med lätthet både säng, soffa och matplats, och det välutrustade originalköket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta för dig som gillar att laga mat. Det stambytta badrummet är fräscht och funktionellt – här är det bara att flytta in och trivas.

Lägenheten är belägen i en stabil och välskött förening med låg belåningsgrad om endast 4 908 kr/kvm. Föreningen har genomfört flera större renoveringar och har dessutom 16 kvarvarande hyresrätter, vilket utgör en stark framtida tillgång.

Området kring Högdalen är ett av de mest expansiva i Stockholm, med nyproduktion, service och nöjen som ständigt växer fram. Här finns bland annat en av Europas största skateparker, ett levande centrum och goda vardagsbekvämligheter. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana och buss – du når T-Centralen på cirka 19 minuter. För den som uppskattar natur och friluftsliv ligger Magelungen inom bekvämt avstånd och bjuder in till bad och rekreation under sommarhalvåret.

Ett perfekt första boende eller ett smart citynära hem med låg avgift och stark framtid.
Varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 00293. Föreningen Brf Närbilden (org.nr. 769617-8024).

Ekonomi

Månadsavgift 1 795 kr (värme, VA, sophantering, källarförråd, tvättstuga ingår). Andel i föreningen är 0.30019 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 100 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

135 025 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnaden
Byggnadstyp: Flerfamiljshus
Byggnadsår: 1955
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Finns ej

Föreningen
Föreningen bildades 2007-11-22 och förvärvade fastigheten 2009-02-02 av Familjebostäder och består av 5 st flerbostadshus. 154 st lägenheter varav 138 bostadsrättslägenheter och 16 st hyreslägenheter, 1 st lokal, 28 st parkeringsplatser och 14 st garage. Det finns kvar ett stort antal hyresrätter i föreningen efter ombildningen, vilka utgör dolt kapital då de i framtiden kan ombildas/avyttras. Flera avyttringar har redan skett. Tomträtten löper till 20350630, för långt fram i tiden att spekulera om prisjusteringar. För mer info besök gärna föreningens hemsida; https://www.narbilden.se/

Föreningens ekonomi
Föreningen har amorterat 3 193 040 kr under 2024.
Föreningen har amorterat cirka 6 650 000 kr under 2025.
Föreningen planerar att amortera cirka 5 000 000 kr under 2026.

För ytterligare information om föreningen och dess verksamhet hänvisas till bilagd årsredovisning samt stadgar. En köpare förväntas ha tagit del av dessa handlingar innan köp.

Avgift
I avgiften ingår Värme, varmvatten, must carry utbud TV via tele 2, tillgång gratis till gym & bastu samt 1 källarkontor + oftast en matkällare.

Finns det några planerade avgiftsförändringar för 2025
Nej

Utförda renoveringar
2010 - Samtlig el i lägenheter är bytt till jordade uttag.
2010 - Installerat perilex kontakter för elspisar.
2010 - Bytt alla proppskåp, samt installerat jordfelsbrytare.
2010 - Elstammar.
2010 - Stambyte.
2011 - Tak.
2016 - Fönsterbyte
2018 - Alla balkonger helrenoverade.
2018 - Ny puts alla fasader.
2019 - Stamspolning.
2019 - Radonmätning
2019 - Skyddsrum upprustade samt godkänd besiktning.
2019 - OVK
2020 - Byggt nytt gym.
2020 - Elektroniskt bokningssytem tvättstugor & bastu.
2020 - Nytt eletroniskt passersystem.
2020 - Bytt samtliga entréportar.
2021 - Renoverat samtliga skorstenar
2022 - Renoverat el på befintliga p-platser.
2022 - Byggt 6 nya p-platser med laddstolpar.
2022 - Byggt nergrävd miljöstation med matavfallssortering.
2023 - Monterat extra ventil i samtliga en-rumslägenheter.
2023 - Byggt avrinning samt asfalterat vid trappan på baksidan port 35.
2024 - Sotning samt besiktning av öppna spisar.
2024 - Brandskyddskontroll
2025 - OVK
2025 - Stamspolning
2026 - Brandskyddskontroll

Driftkostnader
Driftkostnaderna varierar beroende på familjestorlek och förbrukning.

Kabel-Tv
Föreningen tillhandahåller kabel-TV via Com Hem. Comhem har bytt namn till Tele 2, de är fortfarande bredband & TV-leverantör för must carry utbud. Öppen fiber finns om boende installerat det. Då kan man välja fritt i Open Infras utbud.

Kabel-Tv och bredband
Föreningen tillhandahåller kabel-tv och internet via Tele2. Medlemmen tecknar eget avtal med Tele2.
Det finns även öppen fiber där fler alternativ av leverantör kan väljas.

Gemensamma utrymmen
En föreningslokal, gym, bastu, aktivitetsplats, två tvättstugor och en grovtvättstuga (Harpsundsv. 33 och 67). 1 källarförråd, samt till de flesta, även ett matförråd i källarna.

Parkering
14 garageplatser. Går att hyra för 765 kr/mån.
23 parkeringsplatser. Går att hyra för 425 kr/mån.
Till dessa platser är det en separat kö. Parkeringar samt garage, långa köer minst 8-10 år.
Fri parkering på kringliggande gator, viss datumparkering.

Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 480kr, betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592kr, betalas av pantsättaren.

Allmänt om Högdalen

Tidstypiskt 50- tals område med mestadels trevåningshus och punkthus. Radhus tillkom senare del av decenniet. På senare år har även nyare produktion brett ut sig i Högdalen, och pågående just nu är ett helt nytt område med 450 st bostadsrätter under uppbyggnad. Området gränsar mot Örbys villor i väst. Mellan Högdalen och Bandhagen ligger en stor härlig parklek, Bandängen med lantgård i stadsmiljö, för de mindre barnen. För det äldre finns Högdalens skatepark som är en så kallad "skatevärld", som ligger ett stenkast nedanför Högdalens Centrum.

 

Service
Stort utbud av affärer, restauranger, caféer, apotek, systembolag, banker etc.

 

Kommunikationer
Till och från Högdalen är kommunikationerna goda. Härifrån är det den gröna linjen som tar dig till city på ca 20 min. Högdalen centrum är även en knutpunkt för flera busslinjer. Du kan t ex ta buss 167 till Älvsjö station och Farsta centrum. Buss 172 går till Skarpnäck och Huddinge station. Buss 165 går till Farsta och Liljeholmen. Även nattbussarna 190 och 195 stannar i Högdalen.