Kontakta mäklare för privatvisning. Drömmer du om ett boende utöver det vanliga? Nu ges ett sällsynt tillfälle att förvärva denna mycket stilfulla och pampiga 3:a med två balkonger, belägen i populära Kvarnholmen med hänförande utsikt över vattnet och den Kungliga Djurgården. Bostaden är belägen i en vacker industrifastighet där den historiska karaktären möter modern komfort. Här bor du med direkt närhet till vatten och natur, samtidigt som utmärkta kommunikationer med både buss och pendelbåt tar dig smidigt in till City.

Bostaden präglas av fantastisk rymd med generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusflöde. I föreningen erbjuds flera uppskattade bekvämligheter såsom gym, gästlägenhet, gemensam festlokal samt garage.

Redan i hallen möts du av ett mycket välkomnande intryck med goda avhängningsmöjligheter i form av garderober. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett rymligt vardagsrum i öppen och social planlösning mot köket – den perfekta platsen för umgänge med familj och vänner. Här finns gott om utrymme för både större soffgrupp, tv-möbler och matsalsmöblemang för trevliga middagar. Från vardagsrummet når du bostadens första balkong med fantastisk utsikt över vattnet och Djurgården, där utrymme finns för både utegrupp och grönskande växter.

Köket håller mycket hög standard med smakfulla materialval och är fullt utrustat med kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll samt diskmaskin.

Bostaden erbjuder två sovrum. Det större sovrummet fungerar utmärkt som master bedroom med plats för dubbelsäng och god förvaring i garderober. Det andra sovrummet passar lika bra som barnrum, kontor eller gästrum och har dessutom utgång till bostadens andra balkong.

Det stilrena badrummet är utrustat med wc, golvvärme, handfat, badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även mycket bra förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor.

En bostad som verkligen måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

 

- Vacker industrifastighet 

- Mycket välplanerad 3a med två balkonger

- Högt i tak och stora fönster 

- Bo med direkt närhet till vattnet

- Bra kommunikationer med både buss eller pendelbåten

- På Kvarnholmen bor man med direkt närhet till allt såsom matbutik, restauranger, cafée, gym, bakeri apotek och mycket mer.

- Bostaden är registrerad som en 2a i föreningen

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 231091001-1083. Föreningen Riksbyggen Brf Qvarnen i Nacka (org.nr. 7696225494).

Ekonomi

Pris 6.995.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 062 kr (Värme, kallvatten ingår).

Driftskostnad

Totalt 750 kr/mån (9 000 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 350 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Byggnadsår
2014-2015

Uppvärmning
Fjärrvärme, vattenburen. Termostatstyrda radiatorer. Till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Föreningen och Fastighet
Brf Qvarnen består av 122 st lägenheter i 4 st trapphus med entréer från kajen samt gården. Fastigheten byggdes år 1898 och har totalt 10 våningsplan. Byggnaden är q-märkt med nivå q1 vilket innebär att byggnaden inte får rivas. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Driftkostnad för el och varmvatten tillkommer på månadsavgiften där individuell mätning sker. Samtliga lägenheter är försedda med undermätare för el. Bostadsrättsföreningen tecknar avtal med elleverantör och fakturerar sedan respektive medlem för dennes förbrukning.

Kommande renoveringar
Föreningen har uppmärksammat att delar av balkongerna är i behov av renovering eller utbyte, då cementbitar har lossnat från vissa balkonger - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-15.

Kommande avgiftsförändringar
Inga avgiftshöjningar planerade under året - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-01-15.

Gemensamhetsutrymmen
2 grovtvättstugor, 2 soprum, 3 gemensamhetslokaler, 2 cykelrum, 3 barnvagns- & rullstolsrum. Till lägenheten hör ett förråd.

Det finns även en festlokal belägen högst upp i fastigheten i port 24 med strålande utsikt över vattnet och Djurgården, gästlägenhet med egen ingång direkt från kajen som är fullt utrustad med pentry, dusch och 6 bäddar (300 kr/dygn). I samma hus finns även ett välutrustat gym och gemensam bastu, tre styrelserum, ett väntrum/foajé samt hobbyrum.

TV- och internetanslutning
Basbredband via Tele2 för alla boende, dvs TV, bredband och fast telefoni. Man kan höja hastigheten till det som passar bäst genom att kontakta Tele2. En obligatorisk kostnad om 190 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Bilplats
Boende i Brf Qvarnen är garanterade en garageplats inom tre månader från tillträde, men tilldelning sker i regel snabbare. För att underlätta processen rekommenderas att köparen kontaktar föreningen i god tid före tillträdet. Nuvarande månadshyra är 1 400 kr. Eventuell elförbrukning debiteras i efterhand baserat på faktisk förbrukning.
För frågor samt köplacering gällande garageplats, vänligen kontakta: garaget.storakvarnen@gmail.com

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köparen.

Pantnoteringsavgift
592 kr.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com