Välkommen till en optimalt planerad pärla på 61 kvm i hjärtat av omtyckta Örby. Här bor ni med villastadens lugn, Hemköp direkt tvärs över gatan och den populära Örby skola bara en kort promenad på 2 minuter bort. En vardagslyx utöver det vanliga!

Denna ljusa och välplanerade lägenhet har genomgått en smart förändring och disponeras idag som en trea. Den passar perfekt för det unga paret, den lilla familjen eller dig som söker ett ostört hemmakontor.

• Välkomnande hall: Redan i entrén möts ni av hög komfort med installerad golvvärme – perfekt för kalla dagar och för att snabbt torka skor.

• Sociala ytor: Det väl tilltagna vardagsrummet badar i ljus från stora fönsterpartier och har en öppen, social kontakt med köket. Här finns plats för både rejäl soffgrupp och en matplats för 4–6 personer direkt vid fönstret.

• Master Bedroom & Balkong: Det generösa huvudsovrummet är en privat oas med utgång till lägenhetens balkong i söderläge. Här kan ni njuta av morgonkaffet i det bästa solläget!

• Flexibelt extra rum: Det extra rummet används idag som ett mysigt sovrum och fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller ett tyst och fokuserat hemmakontor.

• Badrumslyx: Det stilrena badrummet (stambytt 2020) erbjuder skön golvvärme, påkostade materialval och snygg kommod.

• Förvaring: Bostaden erbjuder exceptionellt god förvaring genom inbyggda garderober samt nyttjanderätten till ett stort vindsförråd om ca 9 kvm.

EN ENKLARE VARDAG (ALLT INOM RÄCKHÅLL)

Livspusslet blir betydligt lättare på Gamla Huddingevägen:
• Handla & Träna: Hemköp ligger precis på andra sidan gatan och har generösa öppettider (08–22). För dig med en aktiv livsstil ligger närmsta gym endast 1 minuts promenad från porten.

• Barnvänligt: Den populära Örby skola ligger endast 2 minuters promenad bort. Bara ett stenkast bort finner ni även gröna Turingeparken med sina fina lekytor. I huset bor redan flera barnfamiljer, vilket skapar en trygg och trevlig atmosfär.

•Tvättstuga: Föreningens tvättstuga är välutrustad med hela 4 tvättmaskiner, vilket gör det snabbt och enkelt att sköta vardagsbestyren.

Kontakta mäklare för mer information 070-148 11 89!

EKONOMI & FÖRENING
Föreningen är mycket stabil med låg belåningsgrad och dolda tillgångar i form av en hyresrätt.
• Parkering: Ledig parkeringsplats finns tillgänglig vid tillträde!
Föreningen planerar dessutom att installera laddstolpar för elbil, vilket gör detta till ett framtidssäkrat boende.

KOMMUNIKATIONER & FRAMTID
Bra kommunikationer i form av bussar (precis utanför) som tar dig vidare till bland annat Älvsjö, Fruängen, Huddinge, Farsta, Kungens kurva och Liljeholmen. Älvsjö station når man enklast via en kort promenad genom ett trevligt villaområde, där pendeltåget tar dig till City på ca 10 minuter. Framtiden ser dessutom extra ljus ut med den kommande Gula tunnelbanelinjen till Älvsjö, vilket ytterligare stärker områdets attraktionskraft och värdepotential.
Välkommen hem!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 0,5, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1003. Föreningen BRF Vindrutan 7 (org.nr. 716420-2140).

Ekonomi

Pris 2.795.000 kr /Bud. Månadsavgift 3 514 kr (Värme, Vatten, ingår). Andel i föreningen är 11.0 %.

Driftskostnad

Totalt 330 kr/mån (3 960 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 80 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

430 kr

Brf Vindrutan 7 består av 11 lägenheter varav 10 är bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen bildades 1988 består av en stor fastighet som genomgick en ombyggnation till flera lägenheter.Äkta/oäktaFöreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Antal lägenheter - 10 Varav hyreslägenheter 1.

För fiber tillkommer avgift på 150:-/mån.

Parkering I föreningen finns det parkeringsplatser för 350kr/månad. I dagsläget står det ingen i kö.Renoveringar: Genomförda renoveringar:

2020 - Stambyte i fastighet
2020 - Renovering av källarutrymmen (ny tvättstuga, lokal att låna + extra lokal som ev ska hyras ut)
2019 - Energideklaration
2019 - Radon
2019 - OVK
2018 - Ny bergvärmepump
2012 - Renovering av fönster
2012 - Fasadrenovering

Kommande renoveringar:
-

Juridisk person: Föreningen tillåter inte juridisk person
Delat ägande:Ja
Äger föreningen marken:Ja

Övrigt - föreningen finns det tvättstuga, cykelrum/barnvagnsrum.
Till lägenheten ingår ett vindsförråd på ca 9kvm.