Romansvägen 91 – Ljust gavelradhus med sjöglimt och bästa läge vid Drevviken
Välkommen till ett hem där natur, ljus och trivsel möts. På Romansvägen 91 väntar ett charmigt gavelradhus med inredd vind, beläget på en insynsskyddad hörntomt alldeles intill Drevvikens naturreservat. Här bor du på en trygg och lugn återvändsgränd med sjön som granne – perfekt för dig som söker både livskvalitet och bekvämlighet.

Ett naturnära boende med genomtänkt planlösning
Husets cirka 125 kvm boarea och 18 kvm biarea är smart disponerade för att passa både barnfamiljen och dig som vill ha extra plats för arbete, hobby eller gäster. De sociala ytorna på entréplan skapar en naturlig samlingspunkt med kök och vardagsrum i harmoniskt samspel. Tack vare gavelläget flödar ljuset in genom stora fönster och förstärker känslan av rymd.

På övre plan finns den mer privata delen av hemmet med två sovrum och god förvaring. Härifrån når du dessutom den inredda vinden – ett underbart extrarum med utsikt mot sjön, perfekt som tonårsrum, arbetsplats eller mysigt tillhåll.

Trädgård som bjuder in till både lugn och lek
Tomten som omsluter huset är både lättskött och inbjudande. Här finns flera härliga ytor för utemöbler, solstolar och grillkvällar – och du kan njuta av solen nästan hela dagen. De stenlagda partierna och välplanerade ytorna gör trädgården lika praktisk som trivsam.

Extra bekvämligheter som gör vardagen enklare
Till radhuset ingår garageplats med elbilsladdning, vilket ger både smidighet och hållbarhet i vardagen. Samfälligheten erbjuder dessutom en uthyrningslokal med tillhörande bastu – perfekt när du vill bjuda in större sällskap eller unna dig en stunds avkoppling.

Närheten till Drevviken – din vardagslyx
Endast ett par minuter från huset väntar sjön med badplats, skridskoåkning på vintern och fantastiska promenadstråk året runt. Området är mycket barnvänligt med lekplatser, idrottsanläggningar samt förskolor och skolor på bekvämt avstånd.

Goda kommunikationer och service nära till hands
Skogås centrum och pendeltågsstation ligger ungefär 15 minuters promenad bort och erbjuder service, butiker och smidiga resor mot Stockholm city. Bussförbindelser till Farsta och Huddinge finns också i närheten.

Ett hem att trivas i – länge
Romansvägen 91 kombinerar det bästa av två världar: lugnet och naturen runt husknuten, samtidigt som du har nära till allt du behöver i vardagen. Ett hem att växa i, njuta av och skapa minnen i.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning– det här vill du inte missa.

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 4 - 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 5.495.000 kr.

Driftskostnad

Totalt 6 181 kr/mån (74 175 kr/år) varav El 1 096 kr/mån, Samfällighet 3 611 kr/mån, Renhållning 184 kr/mån, Försäkring 771 kr/mån, Övrigt 519 kr/mån. Antal personer: 4. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. Övrigt är Bredband (Ownit). I samfälligheten ingår värme och vatten. .

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 446 000 kr
Mark, totalt värde: 1 584 000 kr ().
Summavärde: 4 030 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Areauppgifter enligt mätbevis
Boarea: 125 kvm
Biarea: 18 kvm

Tomt
174 m²

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1 1/2 - plans radhus med sluttningsvåning samt inredd vind uppfört år 1981
Grundkonstruktion: Krypgrund/torpargrund med bjälklag av betog
Stomme: Betongelement av sandwichkonstruktion med isolering av mineralull
Fasad: Träfasad, samt fasad av målade prefabricerade betongelement
Fönster: Fönster med isolerglaskasetter, utvändigt klädda med aluminiumprofiler. Takfönster vid badrum på övre plan (2019, enligt säljaren)
Hängrännor och stuprör: av plåt
Tak: Taktäckning utförd med betongtakpannor på bärläkt och underlagstak av plastduk/plastskivor
Värmesystem: Fjärrvärme och el (direktverkande)
Ventilation: Självdagsventilation 

Utförda renoveringar
2023 _ Fönsterlås
2025 - Ytskiktsrenovering 
2025 - Vattenutkastare
2025 - Väggfasta garderober 
2025 - Fristående larm 
2026 - Mörkläggande gardiner

Radon
Långtidsmätning enligt SSM, radonhalt 170 Bq/m3. datum för mätning 2019-02-07. 
2025 gkordes en radonmätning i källarplan 105 Bq/m3.

Fastighetsavgift
10 425 kr/år.

Inteckningar/pantbrevet
Totalt antal inteckningar: 14 st
Total belopp: 4 240 501 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbelopp samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Områdesbeskrivning
Skogås är platsen för dig som vill bo nära både sjö och skog utan att kompromissa med närheten till service och smidiga kommunikationer. Här möts ett aktivt friluftsliv, familjevänliga kvarter och goda pendlingsmöjligheter – en harmonisk kombination som gör området lika omtyckt som lätt att trivas i.

Service i vardagen
I Skogås centrum hittar du ett komplett inomhuscentrum med allt du behöver: livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, gym, caféer, systembolag och flera butiker. Bara några kilometer söderut ligger Länna handelsområde med ännu större utbud av shopping, sport, heminredning och dagligvaror. Vill du ha ännu mer att välja på? Då når du Farsta centrum på bara 15–20 minuter med kollektivtrafik.

Enkelt att ta sig överallt
Här bor du med riktigt goda kommunikationer. Pendeltåget tar dig till Stockholm city på cirka 21 minuter, och behöver du tunnelbana byter du enkelt i Farsta Strand. Bussar trafikerar området med täta förbindelser mot Farsta, Huddinge, Haninge och Länna. Nynäshamn med skärgårdsliv och Gotlandsfärjan nås på ca 45 minuter. Med bil är du snabbt ute på riksväg 73, med smidiga förbindelser både norrut och söderut.

Naturupplevelser året runt
Skogås omges av fantastiska naturområden. Drevvikens och Trångsundsskogens naturreservat bjuder på vacker skog, dramatiska klippor, lövskogspartier och mysiga stigar att utforska. Här finns gott om platser för picknick, svampplockning, löprundor eller långpromenader.

Sommarens höjdpunkt är de populära badplatserna Badudden och Mörtviksbadet, medan vintern erbjuder plogade skridskobanor när vädret tillåter. Skogås erbjuder naturens lugn – året runt.

Ett rikt och varierat föreningsliv
I Skogås finns aktiviteter för alla åldrar och intressen.

· Edbohallen erbjuder allt från Friskis & Svettis till innebandy och basket.

· I Skogåshallen kan du simma, träna eller delta i olika gruppaktiviteter.

· Intill ligger den moderna rackethallen med den välkända Skogås badmintonklubb, boulebanor och ett trevligt café.

· Stortorpshallen är ett populärt nav för ishockey.

· Vid Ågesta friluftsgård, ca 15 minuter bort, väntar golf, skidspår, ridvägar och vackra naturområden.

· Flottsbro skidanläggning – 30 minuter med bil, här kan hela familjen åka slalom eller snowboard.

Här finns verkligen allt för ett aktivt liv – oavsett årstid.

Skolor och förskolor i närheten
För barnfamiljen är Skogås ett tryggt och uppskattat område. Inom kort avstånd finns flera förskolor, bland annat Sångfågelns förskola ca 300 meter bort. I anslutning till centrum ligger fyra grundskolor:

· Mörtviksskolan (F–6)

· Edboskolan (F–6)

· Sjötorpsskolan (F–6)

· Östra grundskolan (åk 7–9)

I området finns även Östra gymnasiet, en modern och populär gymnasieskola som ofta gästas av nobelpristagare och ligger bara en kort cykeltur bort.

Skogås – en plats att trivas på
Med naturen runt hörnet, närhet till sjön, ett stort utbud av fritidsaktiviteter och goda kommunikationer är Skogås ett område som erbjuder livskvalitet på riktigt. Här finns allt du behöver – och lite till.