Fantastisk bostad belägen på tredje våningen med minimal insyn, gavelläge samt balkong! Här bor ni på en lugn återvändsgata med skogen som närmaste granne.

Ljuset flödar från tre väderstreck när ni stiger in och skapar en fantastisk atmosfär med en härlig utsikt över träd och den vackra omgivningen. Bostaden är stilfullt renoverad med bevarade tidstypiska detaljer och modern komfort. Här finns generös takhöjd, genomgående fiskbensparkett, bevarade glasdörrar och fönsterbänkar i marmor. Det stora vardagsrummet är lägenhetens hjärta, med stora södervända fönster som låter solen strömma in hela dagen. Rummet erbjuder gott om plats för både matgrupp och sällskapsytor, perfekt för måltider och avkoppling. Den platsbyggda bokhyllan och den öppna spisen skapar en känsla av stillsamhet och ro. Köket är modernt med naturgröna skåpsluckor, marmorbänkskiva och snygga svarta vitvaror som spishäll, ugn, micro och fläkt. Det marockanskt inspirerade golvet och de harmoniska färgvalen tillsammans med den generösa bänkytan gör köket både estetiskt tilltalande och funktionellt för matlagning. Sovrummen är rymliga och går i lugna färger. Båda rummen har plats för dubbelsäng, och de som önskar en arbetsplats får en perfekt sådan vid fönstret. Badrummet är stilrent och fräscht med svarta industriella detaljer och är utrustat med allt ni behöver, inklusive tvättmaskin.

Entrén till byggnaden går via en liten grusgång kantad av en grönskande rabatt som föreningen odlat tillsammans. Fastigheten, som är målad i gul/beige och byggd 1938, är väl omhändertagen och omges av en fin gård med sittgrupper och cykelparkering. Här bor ni nära det mesta, med bara 10 minuters promenad från bostaden hittar ni Alviks tunnelbana, matbutiker samt populära restauranger som den klassiska Sjöpaviljongen och Deli Molinari.

- Svårslaget gavelläge med många soltimmar
- Öppen spis
- Insynsskyddat läge med omgivande grönska
- Välskött och stabil förening
- Högst upp i huset
- Gavelläge
- Högt i tak
- Endast några minuter till tunnelbanan
- Rymligt förråd
- Återvändsgata

Varmt välkomna till ett högklassigt boende i lugn miljö med Mälaren som närmsta granne! Genomgående välplanerat och påkostat boende i ett lugnt område endast en kortare promenad till tunnelbanan som tar dig till centrala Stockholm. Lägenheten tillhör en stabil förening med ordnad ekonomi och en väl rustat fastighet. Var god kontakta mäklaren för mer information.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 1201. Föreningen Brf Hundshögen 3 (org.nr. 769627-4443).

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag. Fönster: 2-glas. Eldstad: Ja.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Kabel-TV och Bredband. Leverantör Comhem.

Ekonomi

Månadsavgift 5 923 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 15.9 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån. Antal personer: 4. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

63 658 kr Enligt ÅR 2022

Överlåtelseavgift

1 580 kr

Pantsättningsavgift

592 kr.

Byggnadsår
1938

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Brf Hundshögen 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och består av 8 bostadsrättslägenheter och 1 hyresrätt. Föreningen består av 9 lägenheter fördelade på 4 st 3 Rok, 2 st 2 Rok och 3 st 1 Rok. Läs mer på föreningens hemsida: https://brfhundshogen3.wordpress.com/

Utförda renoveringar
1990 - Stambyte badrum
2018 - Renovering av fastighetens elnät samt byte av vattenstammar i källaren
2020 - Dränering
2020 - Fasad samt fönsterrenovering
2023 - Ny maskinpark i tvättstugan
2023 - Renovering av hyresrättslägenheten

Tv och bredband
Banhof

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns det tvättstuga, cykelställ, barnvagnsplats och förråd. Föreningen har också uteplats och odlingslådor. Alla medlemmar får tillgång till en odlingslåda vid önskemål.

Till lägenheten ingår det ett stort individuellt förråd på cirka 6 kvm.

Parkering
Boendeparkering i området. 500 kr / månad.

Mark
Föreningens innehar tomträtten till marken fastigheterna står på.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1.480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Vardagsrum
Rymligt och luftigt vardagsrum med högt i tak genomgående i hela bostaden. Gott om plats för möblering med soffgrupp, TV-enhet, matbord och sittplatser för flera personer. Rummet har vackert naturligt ljus tack vare hörnläget och bostadens härliga balkong. Original fiskbensparkettgolv och ljusa väggar förstärker charmen. Snyggt inbyggd hylla i ljust trä. I mitten av vardagsrummet finns en vacker fungerande öppen spis som bidrar till mysfaktorn. Utsikten är härlig med flera trädtoppar synliga precis utanför fönstren.

Kök
Modernt kök som kombinerar charmiga originaldetaljer och nya material. Släta skåpluckor och lådor i en snygg kombination av grönt och gråbeige med marmorbänkskivor som sträcker sig upp till köksskåpen. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll/ugn, micro och integrerad diskmaskin. Stora fönster med fri utsikt ger ljus och trevliga gröna vyer. Gott om förvaring och arbetsytor med plats för matbord med 2-4 sittplatser.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och möbler. Original fiskbensparkett kombinerat med stora fönster och utsikt över grönska gör rummet harmoniskt och lugnt. Snygg inbyggd garderobsvägg erbjuder gott om förvaring. Rummet ligger mot gården.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum med fiskbensparkett och inbyggda garderober. Plats för möblering med säng, skrivbord och förvaring. Ett mycket mysigt sovrum med utsikt över Tranebergs takåsar.

Badrum
Badrum med en lyxig känsla, ljust och fräscht med förvaring. Grå/grön marmor på golvet och väggarna kombinerat med vitt kakel och grönmålade väggar. Badrummet är utrustat med handfat, original spegelskåp, toalett, handdukstork, tvättmaskin och badkar med dusch. Duschvägg i svart stål och säkerhetsglas. Stora fönster ger härligt naturligt ljus.

Balkong
Mycket trevlig och bred balkong i högt läge med fantastisk utsikt mot grönska. Här är det enkelt att möblera med ett bord, två stolar och växter. Den perfekta platsen för många soliga och härliga stunder!

Bo bland de lugna, attraktiva och trivsamma kvarteren i Traneberg med närhet till natursköna promenadstråk vid Mälaren. Vid Alviks Torg finns en stor välsorterad ICA-butik, post, banker, inredningsbutiker, blomsteraffär, klädbutiker, sportanläggningar samt ett flertal caféer, pizzerior och restauranger t ex trevliga Sjöpaviljongen.

För mer information besök www.alvikstorg.se. I Tranebergsområdet finns matbutik, restauranger, apotek, motionsslinga, strandpromenad, badplatser, Tranebergs småbåtshamn, lekplats och fotbollsplan m.m.

På kort reseavstånd ligger det stora och fina köpcentret Bromma Blocks som är beläget intill Bromma flygplats. En modern galleria med ca 80 butiker i en spännande mix, med delikatessbutiker, caféer och ett flertal restauranger har blivit en ny plats i Stockholm för shopping. Mer info hittar du på www.brommablocks.se.

Från Alviks Torg är kommunikationerna mycket goda med flertalet bussar, Tvärbanan, T-bana (grön linje) och 12:ans spårvagn (Nockebybanan). Bl a nås Stockholms Central med tunnelbana på ca 10 minuter. Till Bromma flygplats tar man sig snabbt och smidigt med buss från Alviks Torg med en restid på ca 15 min. För närmare information besök www.sl.se för turlistor och trafikinformation.

Tvärbanan går norrut från Alvik under Traneberg, genom Ulvsunda, över Bällstaån, vidare mot Sundbybergs Centrum och sedan vidare mot Frösundaleden och Solna centrum för att avsluta vid Solna station. Söderut kan du lätt åka hela vägen från Solna och Sundbyberg till Alvik, Gullmarsplan och vidare till Hammarby Sjöstad. Den senaste förgreningen går nu även till Bromma flygplats och ska på sikt även innefatta Ursvik och Kista. Se mer på; https://www.sll.se/tvarbanan-kista-helenelund.Se mer på; https://www.sll.se/tvarbanan-kista-helenelund.