Välkommen till ett hem där arkitektur, ljus och vardagsliv möts i perfekt balans. I ett modernt kvarter i centrala Sundbyberg reser sig denna stilrena fastighet med sin sobert grå fasad, strama linjer och generösa balkonger som skapar ett levande och inbjudande uttryck – lika tilltalande i dagsljus som när kvällens varma belysning tänds och ger huset en mjuk, nästan kontinental känsla.

Bostaden har ett högt och attraktivt läge i huset, som stod klart 2016 och ritades av Semrén & Månsson med tydligt fokus på ljus, funktion och form. Redan när du kliver in möts du av en luftig atmosfär där den generösa takhöjden om ca 2.70 meter och de stora fönsterpartierna skapar en rymd och ett härligt ljusflöde genom hela hemmet.

Kök och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning som bjuder in till både vardag och umgänge. Här finns gott om plats för ett större matbord och bekväma sällskapsytor. Köket är elegant och tidlöst utformat med exklusiva materialval såsom bänkskiva och stänkskydd i grå terrazzo som harmonierar vackert med de stilrena skåpluckorna och den moderna utrustningen.

Från sällskapsdelen kliver du ut på den generösa balkongen i ett eftertraktat sydvästläge med sol under eftermiddag och tidig kväll  – en självklar favoritplats under sommarhalvåret. Balkongen blir som ett extra rum, perfekt för långa frukostar, stilla kvällar med tända ljusslingor eller trevliga middagar med vänner.

Sovrummet är rofylld och harmoniskt med stora fönsterpartier och erbjuder bra förvaring genom välplanerad och platsbyggd garderobslösning. Badrummet är stilrent och modernt med regndusch, vattenburen golvvärme, tvättmaskin och torktumlare – en genomtänkt och funktionell helhet med sobra materialval och tidlös design.

Genomgående enstavsparkett, vattenburen golvvärme och noggrant utvalda detaljer bidrar till den exklusiva känslan som genomsyrar hela bostaden.

Bfr Idared är en välskött och modern förening med fokus på gemenskap, funktion och bekvämlighet. De boende har tillgång till ett flertal uppskattade gemensamma utrymmen som underlättar vardagen och höjer livskvaliteten. På Vintergatan 3B finns en gemensam takterrass med orangeri – en lugn och grön oas ovanför stadens puls med härlig utsikt. Föreningen har även en trivsam samlings- och festlokal, Ateljén, belägen på Vintergatan 3A och en övernattningslägenhet, Hotellet, perfekt när gäster stannar över.

I garageplanet finns ett generöst cykelförråd i garageplan med möjlighet till både tvätt och enklare mek. Här finner du även tvättstugan som är fullt utrustad med tvättmaskiner, torkskåp, mangel samt grovtvättmaskin. Föreningen har även en lättillgänglig miljöstuga utanför Vintergatan 1. Till bostaden disponeras ett förråd i källaren.

Här bor du med Sundbybergs rika utbud av restauranger, caféer, service och utmärkta kommunikationer runt hörnet – samtidigt som bostaden erbjuder ett lugnt och avskilt hem högt ovan stadens puls.

Välkommen på visning!

* Arkitektritad av Semrén & Månsson
* Färdigställd 2016
* Påkostade materialval och ytskikt
* Stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp
* Öppen och social planlösning
* Stilrent kök med bänkskiva och stänkskydd i grå terrazzo
* Modernt badrum med regndusch och golvvärme
* Kombinerad tvättmaskin
* Generös takhöjd ca 2,70 m
* Genomgående vattenburen golvvärme 
* Rymlig balkong
* Källarförråd

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök . Våningsplan 5, hiss finns. Lägenhetsnummer 1525. Föreningen Brf Idared Sundbyberg (org.nr. 00769627-2983).

Ekonomi

Månadsavgift 3 345 kr (Värme, kall VA ingår). Andel i föreningen är 1.0863 %.

Driftskostnad

Totalt 781 kr/mån (9 372 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 200 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 81 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade. Punkten övrigt avser en obligatorisk kostnad för bredband.

Byggnadsår
2016

Uppvärmning
Fjärrvärme.

Föreningen
Brf Idaren är en äkta förening som registrerades 2014 och äger fastigheten Sundbyberg Sprängaren 5 sedan 2016-01-01. Föreningen omfattar 91 st lägenheter med bostadsrätt. Föreningens adresser är Vintergatan 1, 3 A och 3 B.

Gemensamhetsutrymmen
- Cykelförråd (med möjlighet för tvätt och mek) – Garaget
- Takterrass & Orangeri – Vintergatan 3B
- Festlokal, Ateljén – Vintergatan 3A, 400kr/dygn
- Samlingslokal, Ateljén – Vintergatan 3A, 400kr/dygn
- Tvättstuga – i Garaget, Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torkskåp, mangel och grovtvättmaskin.
- Övernattningslägenhet, Hotellet – Vintergatan 3A, 500kr/dygn
- Miljöstuga – utanför Vintergatan 1
- Nuvarande ägare disponerar ett förråd i källaren.

Kommande avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om avgiftsförändringar.

Kommande renoveringar
Då byggnadsåret är 2016 finns inga större reparationer eller ombyggnader planerade.

Kabel-TV / Bredband
Föreningen har ett gemensamt avtal med Bahnhof för bredband via fiber. En obligatorisk kostnad om 81kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

El och Vatten
Föreningen har ett avtal för el och vatten för samtliga lägenheter och respektive lägenhetsinnehavare betalar för sin egen förbrukning. Debiteras schablonmässigt varje månad och avstämning sker i efterhand. Debitering sker på samma avi som månadsavgiften.

Bilplats
Föreningen har 91 st garageplatser men 51 st platser är tillgängliga för föreningens medlemmar, 1500kr/mån För mindre Bil/MC 1200kr/mån. Garaget administreras av Apcoa Parking Svenska - Garage & Parkering i Sundbyberg AB. Frågor om garageplats besvaras av Apcoa.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
1 470 kr. Debiteras köparen

Pantsättningsavgift
588 kr Debiteras köparen

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Boendekostnadskalkyl
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Indirekt nettoskuld
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Övrigt
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och /eller av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen som är av särskild vikt för köparen exempelvis rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.