Sällan till salu, stor 4:a högst upp i byggnaden med eftermiddagsol!

Välkommen till ett stilrent och genomtänkt hem med generösa ytor, smart planlösning och möjlighet att anpassa bostaden efter dina behov. Här bor du i en välplanerad lägenhet där varje kvadratmeter nyttjas optimalt och där planlösningen erbjuder både funktionalitet och trivsel.
Bostaden disponeras idag med två rymliga sovrum, men rummet i anslutning till köket används i dagsläget som matsal, perfekt för sociala middagar och umgänge. För den som önskar ytterligare sovrum kan detta enkelt återställas till originalplanlösning.

Det ljusa vardagsrummet utgör bostadens naturliga samlingspunkt och har utgång till den generösa balkongen som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både loungemöbler och matgrupp.
Köket är funktionellt planerat med bra arbetsytor, god förvaring och plats för att skapa goda middagar. Intill ligger hallen som binder samman bostadens rum och erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
Båda badrummen är helkaklade och till ena med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger hög vardagskomfort. Lägenheten har dessutom god förvaring genom flera garderober samt separat stort förråd i byggnaden.

Flexibel planlösning, möjlighet till 3 sovrum
Stor inglasad balkong
Generösa förvaringslösningar
Eftermiddagsol
Högst upp med hiss

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 4 av 4, hiss finns. Lägenhetsnummer 81. Föreningen HSB BRF Konjaksskutan i Haninge (org.nr. 769614-3267).

TV- och internetanslutning

Föreningen har avtal med Telia för bredband och telefoni och TV. Avgiften för detta ingår i månadsavgiften Bredband (Fiber)100/10 Mbit, router ingår samt tv box.

Ekonomi

Pris 3.195.000 kr. Månadsavgift 8 625 kr (I månadsavgiften ingår Bredband, KabelTV grundutbud, bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. ingår). Andel i föreningen är 1.8825 %.

Driftskostnad

Totalt 580 kr/mån (6 960 kr/år) varav El 220 kr/mån, Vatten/Avlopp 180 kr/mån, Försäkring 180 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna för el, vatten och försäkring är uppskattat.

Lägenhetens nettoskuldsättning

853 511 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Om föreningen

Antal lägenheter
82 bostadsrätter
Lokaler
3 lokaler upplåtna med hyresrätt

Byggår
2011–2012

Fastighet
Söderbymalm 3:505 i Haninge kommun

Total bostadsyta
5 642 kvm

Övriga ytor
Garage: 1 200 kvm
Lokaler: 286 kvm

Parkeringsmöjligheter
48 garageplatser varav 6st med laddplatser, separat kö.
37 parkeringsplatser

Lägenhetsfördelning
9 st 1 rok
37 st 2 rok
20 st 3 rok
16 st 4 rok

Allmän information
Föreningen registrerades
2013 och har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostäder utan tidsbegränsning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam och inkluderar styrelseansvar. Bostadsrättstillägg ingår kollektivt i fastighetsförsäkringen medan hemförsäkring tecknas individuellt.
Föreningen äger även andel i gemensamhetsanläggning avseende kvartersmark utanför huskropparna.

Föreningens ekonomi
Årsavgift 2024: ca 824 kr/kvm
Skuldsättning: 6 497 kr/kvm

Årsavgiften höjdes med 10% från 1 januari 2026

Föreningens planerade och utförda renoveringar
Utfört
OVK genomförd 2024
Byte av cirkulationspump i undercentral 2024
Service och energibesparande åtgärder i undercentral 2023
Nytt låssystem och gårdsbelysning 2019–2020

Planerat
Åtgärder av fasadsprickor planeras 2025
Åtgärder av stuprör på innergårdar planeras 2025
Planering för installation av laddstolpar
Föreningen har en aktuell underhållsplan som används för både teknisk och ekonomisk planering.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Hemförsäkring tecknas individuellt av medlemmar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring.

Med adress på Arkens väg 18 bor du i ett av Handens mest attraktiva och växande områden, ett läge som kombinerar stadens bekvämligheter med naturens lugn. Här erbjuds ett tryggt och välordnat bostadsområde med närhet till allt som behövs för ett smidigt vardagsliv, vilket gör området mycket populärt bland såväl barnfamiljer som par och pendlare.

Närservice & vardagsliv
I direkt närhet finns ett brett serviceutbud med mataffärer, restauranger, caféer, apotek, gym och shopping i Haninge Centrum. Här finns även vårdcentral, banker och annan samhällsservice, vilket gör att du sällan behöver lämna närområdet för att få vardagen att fungera.

Natur & fritid
Trots det centrala läget är naturen alltid nära. På kort avstånd ligger Rudan friluftsområde, ett uppskattat rekreationsområde med motionsspår, badplatser, fiskevatten och grönområden som används året runt. Sommartid lockar bad och picknick vid sjön, medan vintern bjuder på längdspår och friluftsliv.

Kommunikationer
Kommunikationsmöjligheterna är mycket goda. Pendeltågsstationen i Handen nås smidigt och tar dig till Stockholm City på cirka 25 minuter. Flera busslinjer trafikerar området och gör det enkelt att ta sig runt i hela Haninge samt vidare mot närliggande stadsdelar och knutpunkter.

Skolor & familjeliv
Området är särskilt uppskattat av familjer tack vare närhet till förskolor, grundskolor och gymnasium. Trygga gång- och cykelvägar, lekplatser och grönområden bidrar till en barnvänlig miljö där det är enkelt att få ihop livspusslet.

Sammanfattning
Att bo på Arkens väg innebär ett bekvämt, naturnära och centralt liv med bästa möjliga balans mellan stad och grönska. Här får du ett område med stabil efterfrågan, god utveckling och hög livskvalitet, ett läge som fungerar lika bra idag som på lång sikt.