Generös och vacker tegelvilla om totalt 154 kvm, fördelat på 5 rok. Belägen i ett av Gustavsbergs mest attraktiva lägen, på en lugn och omtyckt gata med lite biltrafik.

Huset har genomgått stora renoveringar och har bl a ett stort vardagsrum med öppen planlösning mot matplats. Stora fönster i olika väderstreck med bra ljusinsläpp, 3-4 rymliga sovrum, två duschrum, stort delvis renoverat kök år 2026 med nyare vitvaror. Utgång från övre plan till en ca 20 kvm insynsskyddad altan under tak. Uppvuxen vacker trädgårdstomt om 1 230 kvm i olika nivåer och till stor del insynsskyddad samt med rik växtlighet.

Möjlighet till uthyrningsdel för generationsboende, uthyrning, eller företagsdel.

Belägen i familjevänlig villaidyll med närhet till b la Gustavsbergs Centrum med full service, affärer, flera bussar, skolor, förskolor och småbåtshamn. Även nära fin natur med b la Skeviks Naturreservat, allmän lekplats på Munkvägen, flera sjöar och badplats.

• Väl tilltagna sällskapsytor och stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp.
• Generös altan under tak i anslutning till köket samt grillplats på tomten med plats för större sällskap.
• Möjlighet att ha uthyrningsdel i entréplan eller attefallhus för lägre boendekostnad.
• Gott om plats på infarten och gaveln för 4 bilar samt en allmän gästparkering (4h) för ca 6 bilar.
• Stort garage om 18 kvm och utvändigt förråd under uteplatsen.
• Praktisk mat- och vinkällare med bra förvaring.
• Stor uppvuxen trädgårdstomt om 1 230 kvm med högt läge. Tomten erbjuder även utrymme för en friggebod/attefallshus och en utbyggnad av huvudbyggnaden i framtiden. Flera grannar har byggt in uteplatsen som redan har tak och betongplatta.
  
  

Läge och kommunikationer

•  13 minuters promenadavstånd till Gustavsbergs Centrum med flera restauranger, mataffärer, apotek, systembolaget mm. Här finns även b la Gustavsbergsbadet, sporthall, skatepark, småbåtshamn, Gustavsbergsteatern, Delselius konditori och bageri, Porslinsmuseum mm. Med kort bilavstånd ligger även Värmdö köpcentrum med ICA Maxi, Jula, Elgiganten, Biltema, Rusta mfl.

•  3 minuters gångavstånd till närmaste busshållplatser på Klostervägen med buss 425, 422 och 492 (Nattbuss) samt på björnskogsvägen 424, 425, 492 och 689. Bussresa till Gustavsbergs Centrum med 425 tar ca 5 minuter.

• Bra pendlingsavstånd med bil tar det ca 23 minuter till Slussen eller t ex buss 425 ca 30 minuter.

•  Omgiven av familjevänliga villakvarter och natursköna grönområden med b la en stor lekplats på Munkvägen, Skeviks naturreservat, Ekedalsspårets utegym, flera sjöar med fina badplatser och Nacka Golfklubb.

• I området finns ett stort utbud av förskolor, bl a Lugnets förskola, Munkmora och Holmviksskogens förskolor. För skolbarn finns flera populära alternativ i närheten såsom Munkmoraskolan, Ekedalsskolan, Kvarnbergsskolan och Ösbyskolan samt Internationella Engelska Skolan och LÄR.

Annonsen kommer att uppdateras med fler bilder, besiktningsprotokoll, energideklaration och mer information.

TOMT
Uppvuxen trädgårdstomt om 1 230 kvm med rik växtlighet delvis stora plana ytor. På tomten finns b la plommonträd, rhododendron och en stor tuja på gaveln. Flera uteplatser med sol från morgon till solnedgång på olika delar av tomten/uteplatserna. På tomtens bakre del finns ett högt och fint läge med utsikt över området.

ALTAN OCH UTEPLATSER
Stor altan/uteplats under tak om ca 20 kvm med sol från tidig morgon till eftermiddag. Denna kan byggas om till extra rum för den som önskar (betongplatta och tak finns redan)

Stor stenlagt uteplats på baksidan med grill och plats för stora sällskap. Mycket sol från morgon till solnedgång för soldyrkare.

Planlösning

Entréplan

HALL

Hall med gott om plats för ytterkläder och bra ljusinsläpp från fönster. Här finns även en praktisk mat- och vinkällare samt förvaring under trappan. Larm (Säkra larm ägt) som kan kopplas till larmcentral. Klinkersgolv och ekparkett från 2026 samt ljust målade väggar.  

TOALETT
Mindre toalett med plastgolv och målade väggar. Här finns toalett, tvättställ och badrumsskåp.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum om 12 kvm med vackert trägolv och ljust målade väggar. Stort fönster med bra ljusinsläpp. Två garderober. 

KONTOR/GÄSTRUM
Rymligt rum med mindre fönster som t ex kan användas som kontor, gästrum eller uthyrningsdel. Ekparkett från 2026 och stående träpanel.

TVÄTTSTUGA/PENTRY/DUSCH
Stor och praktisk rum med målat betonggolv och ljust målade väggar. Fönster för ljusinsläpp/vädring. Här finns tvättmaskin, stor duschkabin med takdusch och massage, pentry med spis/ugn, spisfläkt med im-kanal, kyl, arbetsbänk med tvättho och handdukstork (vattenburen).

FÖRRÅD/PANNRUM
Rymligt rum med fönster som kan delas av för den som t ex vill bygga en bastu eller klädkammare. Här finns elpanna Nibe EVC 13 och Nibe Compact 200L varmvattenberedare 2006. Den gamla värmepannan med olja/pellets står kvar men används inte.

GARAGE
Stort garage om ca 18 kvm med plats för bil och verkstadsdel samt förvaring. Fönster för ljusinsläpp och arbetsbänk.

ÖVRE PLAN

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum. Öppet mot matplats/kök som ger ytterligare ljus och rymdkänsla till rummet. Flera stora fönster med bra ljusinsläpp. Vackert parkettgolv (slipat och lackat 2026) och ljust målade väggar.

KÖK OCH MATPLATS
Delvis renoverat kök som inbjuder till matlagning. Gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Stort fönster och öppet mot matplats. Infälld induktionshäll 2026, spisfläkt med im-kanal 2026, inbyggd varmluftsugn 2026, diskmaskin (4 år), inbyggd mikrougn i arbetshöjd 2026, kyl och frys i fullhöjd (3 år). Nya praktiska bänkskivor och kakel ovan bänk från 2026. Matplats för många personer och utgång till altan/tomt på gavel. Luftvärmepump Samsung med AC 2022.

DUSCHRUM
Totalrenoverat duschrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Här finns duschplats med glasdörr, vägghängd toalett, stort tvättställ med kommod, badrumsskåp med belysning, handdukstork (el). Spotlights i tak och fönster för ljusinsläpp/vädring. Duschrummet byggdes ut och totalrenoverades år 2019.

SOVRUM
Rymligt och ljust sovrum om ca 12 kvm. Bra förvaring i tre inbyggda garderober och linneskåp samt tre lösa garderober. Stort fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt över den vackra tomten. Trägolv och målade väggar.

SOVRUM
Ljust och rymligt sovrum om ca 12 kvm. Bra förvaring i två inbyggda garderober. Fönster med bra ljusinsläpp och fin utsikt över den vackra tomten. Ekparkettgolv och målade väggar/fond tapet.

En perfekt kombination av modernt och funktionellt boende i ett av Gustavsbergs mest attraktiva områden. Här finns allt du behöver för att trivas och njuta av livet!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum.

Byggnadssätt

Grund: Gjuten betongplatta. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Tak: Betongpannor. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Vattenburen elpanna och luftvärmepump.

TV- och internetanslutning

Fiber.

Driftskostnad

Totalt 3 570 kr/mån (42 836 kr/år) varav El 2 807 kr/mån, Vatten/Avlopp 478 kr/mån, Renhållning 284 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. Beräknade antal kW/h per år är 25 914. Kostnad för villa & hemförsäkring samt fastighetsskatt tillkommer.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)

Taxeringsvärde
Byggnad, totalt värde: 2 187 000 kr
Mark, totalt värde: 2 982 000 kr
Summavärde: 5 169 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1952

Fastighetsbeteckning
Stockholm, SKEVIK 9:2

Fastighetsrättsliga förhållanden
Självständig, friköpt

Fullvärdesförsäkrad
Ja, IF

Fastigheten besiktigad
Utförs av Anticimex 2026-03-30

Energideklaration
Är beställd

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 2-plans villa i suterräng
Tomtstorlek: 1 230 kvm
Vatten och avlopp: Kommunalt
Grundläggning: Platta på mark
Stomme: Betong
Fasad: Tegel
Fönster: 3-glas isoler övre plan och sovrum (ep), 2-glas  
Yttertak: Betongpannor
Värmesystem: Vattenburet med elpanna Nibe Compact EVC 13 och luftvärmepump Samsung
Ventilation: Självdrag med punktutsug i våtutrymmen

TV & Internetanslutning
Fiber indraget via Telia. Öppen fiber och man kan välja olika leverantörer.

Övriga byggnader/utrymmen
Garage i huset om 18 kvm. Stor uteplats under tak som kan byggas in till extra allrum/sovrum. Under uteplatsen finns även ett förråd för cyklar, trädgårdsredskap mm.

UTFÖRDA RENOVERINGAR PÅ FASTIGHETEN

2026 Delvis renovering av kök med ny bänkskiva, vitvaror, kakel mm
2026 Nytt parkettgolv i hall, kök och matplats, kontor/gästrum
2026 Slipning och lackning av golv i vardagsrum
2025 Målning och lagning sockel runt huset
2022 Nya vattenburna element
2022 Installation av luftvärmepump Samsung med AC
2019 Totalrenovering och utbyggnad av duschrum på övre plan
2019 Stambyte på övre plan (kök och duschrum)
2019 Byggt pentry och duschkabin på nedre plan
2016 Nya 3-glasfönster isoler på övre plan och sovrum i entreplan
2016 Renovering av innertak på övre plan
2015 Omläggning av tak. Ny takpapp, läkt och betongpannor
2015 Dränering av grund (baksida och gavel)
2015 Fiberbredband indraget via Telia

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 1
Total belopp: 2 397 500 kr
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift om ca 375 kr/pantbrev (betalas av köparen).

Bo- och biarea
Totalyta 154 kvm enligt fastighetsregistret. Varav boarea 104 kvm och biarea 50 kvm. Stor del av biarean kan användas som boarea.

Säljarförsäkrat "dolda fel 10 år och ansvarsförsäkring"

Besiktningen som ska utföras är en nivå 2 besiktning inkl kontroll av eventuell riskkonstruktion och försäkringen är fri från självrisk.

Försäkringen gäller i 10 år från tillträdesdagen. Försäkringsgivare är Anticimex Försäkringar AB.

Anticimex har 3 års reklamationsrätt (ansvarstid) för att besiktningsmannen inte har missat några fel. Denna reklamationsrätt tas över av köparen från tillträdesdagen. Det ingår även ett utökat försäkringsskydd för installationer av vatten och avlopp samt elinstallationer.  Försäkringen ersätter köparen upp till 1 000 000 kr. 

Lagfart
Lagfartsavgift för så kallad stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5% på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr administrativ avgift.

Kommunal fastighetsavgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Tack för att ni har läst igenom detta och tagit del av all information.

Gustavsberg – Lugnet
Lugnet är ett av Gustavsbergs mest omtyckta och etablerade villaområden, präglat av grönska, lugna gator och en trygg, familjevänlig atmosfär. Här bor du i ett trivsamt område med blandad bebyggelse, där många fastigheter har uppvuxna trädgårdar och generösa tomter. Området kännetecknas av sin rofyllda miljö med begränsad trafik, samtidigt som du har närhet till både service och kommunikationer. Stor allmän lekplats finns i slutet av Munkvägen.

Gustavsberg Centrum
På bekvämt avstånd ligger Gustavsberg Centrum som erbjuder ett brett utbud av service och bekvämligheter. Här finns mataffärer, restauranger, caféer, apotek och systembolag. Området rymmer även Gustavsbergsbadet, sporthall, skatepark, småbåtshamn, Gustavsbergsteatern samt det välkända Delselius konditori och bageri. För ytterligare shopping finns Värmdö Köpcentrum med ett stort utbud av butiker såsom ICA Maxi, Elgiganten, Jula och Rusta.

Skolor och barnomsorg
I närområdet finns ett stort utbud av förskolor och skolor, vilket gör området särskilt attraktivt för barnfamiljer. Flera uppskattade förskolor finns i närheten b la Lugnets förskola, Munkmora och Holmviksskogens förskolor. För skolbarn finns flera alternativ såsom Munkmoraskolan (F–4), Ekedalsskolan (F–5), Kvarnbergsskolan och Ösbyskolan (F–9). Här finns även fristående alternativ som Internationella Engelska Skolan och LÄR, vilket ger god valfrihet.

Natur och rekreation
Området erbjuder närhet till vacker natur och fina rekreationsmöjligheter. I närheten finns Skeviks naturreservat med natursköna promenadstråk och varierad terräng. Här finns även flera sjöar och badplatser samt motionsspår och utegym vid Ekedalsspåret. För den golfintresserade ligger Nacka Golfklubb inom bekvämt avstånd. Området erbjuder också lekplatser och grönytor som passar både stora och små.

Utmärkta kommunikationer
Kommunikationerna är mycket goda med flera busslinjer i närheten, bland annat från Klostervägen och Björnskogsvägen. Bussar tar dig smidigt till Gustavsberg Centrum på några minuter och vidare mot Slussen på cirka 30 minuter. Med bil når du centrala Stockholm på cirka 20–25 minuter, vilket gör läget attraktivt även för pendlare.