Unik möjlighet att förvärva en optimalt planerad mini4a med gavel och balkong granne med Nytorps gärdet!

Det är lätt att förälska sig i denna bostad som bjuder på ett vackert ljusinsläpp, en genomgående planlösning med fönster i tre väderstreck samt en underbar balkong i söderläge. Stort kök med utrymme för matplats och utgång till balkongen, ett generöst vardagsrum med stort fönsterparti, tre bra sovrum, ett rymligt badrum samt utmärkt med förvaring i flertalet platsbyggda garderober. Lägenheten är registrerad som 3 rok, disponeras idag som 4 rok.

Detta är verkligen ett hem för den kräsna, granne med Nytorps Gärde som är i stark utvecklingsfas där det bland annat finns gröna ytor och ett utomhusbad samt endast 7 minuter med tunnelbana till Södermalm. Följer man Gärdet bort kommer man till Nackareservatet som erbjuder både upplysta elljusspår, svampskog, badsjöar, utegym, golfbana och mycket mer. Lägenheten ligger kommunikationsmässigt bra mellan Hammarbyhöjdens, Skärmarbrinks och Blåsuts tunnelbana.

Detta är helt klart ett hem att trivas i!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 726-1-0045. Föreningen Brf Måseskär 5 (org.nr. 769621-9307).

Ekonomi

Månadsavgift 5 618 kr. Andel i föreningen är 2.2024 %.

Driftskostnad

Totalt 420 kr/mån (5 040 kr/år) varav El 250 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Driftkostnaderna för el och försäkring är uppskattade.

Lägenhetens nettoskuldsättning

343 926 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningen
Föreningen förvärvade fastigheten 2011. Fastigheten byggdes 2005 och består av 50 bostäder är 45 upplåtna med bostadsrätt och 5 med hyresrätt. Hiss finns i varje trapphus.

Utförda renoveringar

2024 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2024 Beskärning av träd

2023 Renovering av hissar
2023 Målning av tvättstuga

2022 Installation av vattenbehandlingssystem inklusive styrenhet för värmesystem

2020 Byte av köksfläktar
2020 Byte av spis i hyresrätt
2020 Byte av kyl och frys i hyresrätter

2019 Installation av två tvättmaskiner och en torkrumsavfuktare
2019 Trapphusrenovering

2018 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2018 Byte till rörelsestyrd belysning i trapphus
2018 Ommålning av hyresrätt
2018 Målning av parkeringsplatslinjer
2018 Golvslipning entréplan samt hissar
2018 Målning av skaldörrar (entré, förråd och tvättstuga)
2018 Upprustning av cykel- och barnvagnsförråd
2018 Nya cykelställ

2017 Stamspolning
2017 Byte av plank vid parkeringen på framsidan
2017 Beskärning av träd
2017 Målning av stålbalkar på balkonger
2017 Målning av miljöbod

2016 Fasadtvätt med algskydd

Ekonomi
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2024-01-01. I årsavgiften ingår kostnad för värme, vatten, tv och bredband .

Kommande renoveringar

Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsen följer en underhållsplan som upprättades 2021 av Sustend. Underhållsplanen sträcker sig över 50 år.

Tv och bredband

Bredband: Ownit 700–1000 Mbit/s
TV: TV tjänst (Grundutbud Ownit IP-TV inklusive en HDTV-box) via Ownit samt kabel-tv med grundutbud från ComHem ingår

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, miljöstuga och grillplats.

Föreningens tvättstuga finns i anslutning till port 15, och det finns två cykelrum, ett vid port 11 och ett vid port 19. Barnvagnsförråd finns vid entrén.

Önskas tillgång till ett förråd finns det i föreningen och man ställer sig i kö för att hyra detta. Det finns ett begränsat antal förråd och storleken varierar kring 1-1,5m2. Vill man hyra förråd sköts detta vi föreningens ekonomiska förvaltare BredaBlick, vilket det är dem man kontaktat för att ställa sig i kö. Alla förråd är uthyrda (kollat 2022-01-04) men man ställa sig i kö via föreningens ekonomiska förvaltare, det har varit kort kötid.

Parkering
Föreningen har 35 parkeringsplatser som hyrs ut för ca 500kr/mån. Kö sköts via den ekonomiska förvaltare Bredablick. 

Mark
Fastigheten innehas med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod löper till och med 2034-09-30.

Område
Fastigheterna ligger i ett expansivt och växande område där fler bostäder planeras. Se mer info via Stockholm växer, https://vaxer.stockholm/projekt/nytorps-garde-utvecklas/

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

 

Inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor. Förvaring finns i platsbyggda hyllor.

Invid hallen ligger badrummet. Detta är inrett med helkaklade väggar, wc, badkar, tvättmaskin, spegel samt badrumsskåp. Här finns även ett praktiskt vädringsfönster.

I vardagsrummet finns det gott om plats för både soffa, soffbord och övrigt möblemang. Stora fönsterpartier bidrar till fint ljus genom bostaden.

Smakfullt kök med mycket förvaring bakom ljusa luckor. Kökets maskinella utrustning består av spis/ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Arbetsyta samt förvaring finns det gott om i över- och underskåp. Intill köket och dess fönster finner ni den givna platsen för möblering av matbord samt stolar. Här vetter fönster ut mot den ljuvliga balkongen!

Bostadens underbara balkong vetter mot söder och erbjuder sol större delen av dagen. Balkongen är generös till ytan och omfamnas av grönskande buskar.

Sovrum 1
Rogivande sovrum med stora fönsterpartier och plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler. Rummet möbleras enkelt med dubbelsäng samt förvaring om så önskas.

Sovrum 2
Intill köket finnes bostadens andra sovrum som även kan disponeras som kontor. Här finns plats för att möblera med säng, även kontorsbord med stol. Förvaring finns i garderob.

Sovrum 3
Mellan dom två lite större sovrummen ligger den omgjorda klädkammaren, här finns fönster, ljusa färger, gott om plats för säng och förvaring.

Åstorpsringen 11 ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje från Blåsut tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 7 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholms evenemangsarena, 3 arena finns inom kort avstånd intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.