Högst upp i huset, med himlen som närmsta granne och solen som sällskap från eftermiddag till sen kväll, väntar denna stilrena och perfekt planerade 2:a om 39 kvm. Ett hem för dig som vill ha det där lilla extra - penthouse-känsla med soldränkt balkong i västerläge där du kan njuta av eftermiddagssol och magiska solnedgångar!

Redan när du kliver in möts du av en modern och harmonisk atmosfär där varje kvadratmeter är genomtänkt. Ljuset flödar genom bostaden och förstärks av det höga läget, vilket skapar en luftig och exklusiv känsla. Man välkomnas in i bostaden via säkerhetsdörr. Hallen är rymlig med gott om plats för avhängning samt två praktiska garderober. 

Vardagsrummet är hemmets hjärta – socialt, elegant och bjuder på en otrolig utsikt över takåsarna ända in till Sofiakyrkan på Södermalm!

Köket från Marbodal är stilrent och funktionellt med rena linjer och goda arbetsytor samt gott om förvaring. Köket har köksluckor i vitt, bänkskiva i grå laminat och stänkskydd i vitt kakel. Köksutrustningen består av kombinerad kyl/frys i vitt, integrerad diskmaskin, inbyggd varmluftsugn, micro, fläkt samt en induktionshäll. Här ryms enkelt matbord för 4-6 personer.

Sovrummet är rofyllt och ombonat och vetter mot föreningens lummiga, fina innergård. Här har man gott om plats för en större säng, nattduksbord och gott om förvaring bakom garderober. Från sovrummet har du direkt access till den generösa balkongen i västerläge. Här suddas gränsen mellan inne och ute ut, och balkongen blir en självklar plats för långa middagar, ett glas vin i kvällssolen eller stilla stunder när staden sakta varvar ner.

Det helkaklade badrummet håller en modern standard och kompletterar bostadens genomgående exklusiva känsla. Badrummet är helkaklat med vita väggar och mörkt golv med behaglig golvvärme. Här finns dusch med duschväggar i glas, handfat med kommod i vitt, spegelskåp, handdukstork, wc, tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och överskåp i vitt. 

Till bostadsrätten hör ett rymligt källarförråd. Garage finns i fastigheten. Det finns även parkeringsmöjligheter längs med gatan. 

Här bor du med ett perfekt läge i Hammarby Sjöstad - nära vatten och solbryggor, restauranger, gym, serviceutbud och grönområden, samtidigt som Södermalms puls bara finns en kort promenad bort. Ett hem som erbjuder det bästa av två världar: stadsliv och lugnet vid kajen. Området erbjuder utmärkta kommunikationer i form av tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad med sträckning från Sickla Udde till Solna Station. Du har även flertalet bussar, SL-pendelbåt och snart tunnelbanans blåa linje som blir färdigställd 2030 och som då kommer att ta ca 6 minuter in till T-Centralen. 

På bara några minuters promenad når du populära Sickla Köpkvarter - ett levande handelsområde med ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, gym, biograf och service, vilket skapar en perfekt kombination av vardagsbekvämlighet och livskvalitet.

För den som uppskattar natur och vatten erbjuds även fina badmöjligheter i närområdet, med bland annat Hammarbybacken och Sicklasjöns strandbad på bekvämt gångavstånd - en uppskattad badplats med sandstrand, bryggor och grönområden för soliga sommardagar.

Välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 8 av 8, hiss finns. Lägenhetsnummer 61702. Föreningen Brf Lugnet i Sjöstaden (org.nr. 769634-0871).

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme .

TV- och internetanslutning

Ownit.

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 3 578 kr (Värme, kallvatten, Kabel-TV, bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 200 kr/mån, Vatten/Avlopp 100 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera.

Byggnadsår
2019

Fönster
3-glas

Uppvärmning
Fjärrvärme och el

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Brf Lugnet i Sjöstaden bildades 2017 och består av två flerfamiljshus med totalt 116 lägenheter och två lokaler. Den totala boarean är ca 9118 kvm och lokalarean ca 1834 kvm inklusive garage. Föreningen är fullvärdesförsäkrad med ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga lägenheter.

Föreningen äger marken.

Kommande/utförda renoveringar
Fastigheten är nybyggd från 2019 så inga större renoveringar är planerade. 

Kommande avgiftsförändringar
I dagsläget inga planerade avgiftsändringar.

Gemensamhetsutrymmen
Det finns källarförråd, garage, barnvagnsförråd, cykelrum och miljörum. Till de gemensamma utrymmena finns en innergård med planteringar, gräsmatta och sittplatser. Gården delas med angränsande Stockholmshem. På gården finns också den kommunala förskolan Vågdalen.

Gemensamhetsanläggning
Fastigheten deltar i två gemensamhetsanläggningar.
GA:1, gård med planteringar, lekanordningar, sittmöbler, gångvägar, trappor med räcken och stängsel, belysning samt dagvattenanläggning. Andelstal för gemensamhetsanläggningen är  11654/21766.
Förvaltning sker genom delägarförvaltning. GA:2, sopsugsanläggning som förvaltas av Sjöstadens Östra Sopsug samfällighetsförening. Förvaltning sker genom samfällighetsförening.

TV- och internetanslutning
Till varje hushåll ingår 100/100 mbit/s bredband, ett ip-telefoniabonnemang och grundutbud Ownit IP-tv. Utöver det så går det att beställa till fler tv-kanaler.

Parkering 
Till föreningen hör ett garage med 59 bilplatser, varav 5 st är laddplatser och 2 st är handikappslatser. Det finns även 3 st MC-platser. För att erhålla en p-plats finns en kölista som hanteras av styrelsen.
För närvarande kostar en p-plats 2000 kr/månad. För laddplats tillkommer kostnaden för faktisk elförbrukning. En MC-plats kostar 400 kr/månad.

Balkonginglasning
Till föreningen finns ett beviljat bygglov för att glasa in balkongen. Ett separat avtal för balkonginglasning finns och som skickas in till styrelsen för att beviljas.

Övrigt
El och varmvatten debiteras som faktisk förbrukning och läggs på innehavarens hyresavi.

Ägande
Delat ägande godkänns, minsta ägarandel ska uppgå till 10 %. Det finns ingen annan begränsning på max antal ägare än ovanstående. Juridisk person godkänns inte.

Överlåtelseavgift
1480 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
592 kr. 

Pantsättningar
Bostaden är pantsatt.

Hammarby Sjöstad är en av Stockholms nyaste stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med direkt närhet till både natur och vatten samt ett utvecklat miljötänk. Här hittar du kombinationen av storstadskänslan och lugnet i ett!

Service
Promenadavstånd till Skanstull Ringens köpcentrum och även nära till Gullmarsplan och Globen shopping.
I området finns ett flertal caféer & restauranger exempelvis Haga bageri, Pane Fresco, Tezekuri, Texas Longhorn, Krubb och Göteborg. Utöver det finns all tänkbar service som bl.a. flertalet matbutiker som ICA, Coop, och Lidl, postombud och bank, bibliotek, kyrka, skolor och flera förskolor samt ett antal träningsanläggningar och Eriksdalsbadet. För evenemangs- och idrottsintresserade finns Globen, Hovet och Tele2 Arena i direkt närhet till området.

Natur och fritid
I området finns också Ekbacken med ett av Stockholms finaste ekskogbestånd. Det finns flertalet lekparker i närområdet  samt Anders Franzéns lekpark som är den största i Sjöstaden. De närliggande strövområdena längs Hammarby- och Järla Sjö, Sickla strandbad och Nackareservatet ger obegränsade möjligheter till utflykter, bad, joggingturer och cykling. För den skidintresserade ligger Hammarbybacken inom gångavstånd. (www.skistar.com/sv/vara-skidorter/hammarbybacken/) Här finns ett utegym men du hittar även löprundor, backträning och kajakpaddling. För den cykelintresserade finns här både downhill och cross country samt möjlighet att hyra Cake elmotorcykel. Ett eldorado för de fritidsintresserade.

Båtplatser

I området finns ett stort antal båtplatser. Stockholm Stad har allmänna båtplatser för uthyrning. Båthamnen ligger i Hammarby Sjöstad. Det finns 208 stycken platser. För att ställa sig i kö får man kontakta Stockholm Stad. (https://www.stockholm.se/-/Serviceenhetsdetaljer/?enhet=113b647119324e41a4dc7a8c7adf73e8)

Stockholm Stad har även 15 båtplatser vid Sundsta gård intill Hammarbyslussen.  (https://www.stockholm.se/-/serviceenhetsdetaljer/?enhet=987fb1d45d694da4961353ff2de743e6&acceptcookies=true)

Hammarbyledens Motorbåtklubb har drygt 300 medlemmar och föreningens hemmahamn är Hammarby Sjö. Föreningen har även ett mångårigt samarbete med Fisksätra båtklubb där man har ett antal sommarplatser, samt vinterplatser på Skogsö. (www.hammarbyledensmbk.se/)

Kommunikationer
Mårtensdal tvärbanestation ligger ett par hundra meter bort och på gångavstånd Gullmarsplan med flertalet tunnelbanelinjer, bussar och tvärbana. Sjöstaden har väl utbyggda kommunikationer. SL trafikerar området med busslinje 71, 74 samt nattbuss 96. Tvärbanan går från Sickla Köpkvarter till Solna station via Gullmarsplan, Liljeholmen och Sundbyberg. Byggnation har påbörjats för T-banans nya sträckning ut mot Nacka. Hammarby Sjöstad kommer på denna linje att få en T-banestation vid Lumaparken. Planerad byggstart är 2019 och byggtiden planeras till 7-8 år. (www.sll.se/nyatunnelbanan)

M/S Lotten och M/S Lisen trafikerar sjövägen Hammarby Sjö över till Södermalm. (Norra sidan vid Tegelviksgatans slut, södra sidan vid Kölnagatan/Luma biblioteket). Resan är avgiftsfri och trafik mellan kl 06:00-24:00 (helger 07-24) 365 dagar om året. Avgångar var 20 minut, (var 10:e minut under rusningstid vardagar kl 07-09 samt 16-18). Barnvagnar, rullstolar och permobiler tar sig enkelt på och av och överfarten tar ca 5 min. (www.ressel.se)

Man kan även ta färjan M/S Emelie in till centrala Stockholm (Nybrokajen) eller Djurgården (Gröna Lund). Fartyget erbjuder en snabb och vacker resa med gott om plats för barnvagnar, rullstolar och cyklar. Biljetter säljes ombord på fartyget. (www.ressel.se)

I området finns ett flertal bilpoolföretag. Mer information om dessa hittar man på www.sunfleet.com, www.bilpoolen.nu och www.aimosolution.com.

Mer information om område och kommunikationer finns på www.hammarbysjostad.se

Parkering
Parkeringsgarage i fastigheten och på gatorna gäller boendeparkering. Avgiften för boendeparkering är f.n. 1100kr/mån eller 75kr/dag. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd. För information om övriga parkeringsplatser i närområdet, besök www.stockholmparkering.se.

Skolor och Barnomsorg
I området finns både kommunala och fristående skolor och förskolor. Mer information hittar man exempelvis på https://skolkartan.com/Stockholm/Hammarby_Sj%C3%B6stad/.