Välkommen till denna ljusa 4:a om 96 kvm. Här får du något utöver det vanliga när det gäller design, materialval, ljusinsläpp och optimal planlösning med dolda rör och golvvärme. Vill ni dessutom ha en väldisponerad familjebostad med sjöutsikt, balkong i söderläge och tre sovrum då har ni hittat rätt!

Perfekt planerad familjebostad med bra sovrum, två helkaklade badrum med dusch och badkar, en trevlig balkong i söder med sjöutsikt och en magisk öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum. Master bedroom har ett magisk burspråk med slående utsikt och som kan användas som arbetsplats eller varför inte en läshörna.

I föreningen finns takterasser att nyttja. Välkomna på visningen och upplev denna vackra bostad på plats!

Genomtänkt planlösning där kök och vardagsrum är hjärtat i bostaden. Här finns plats för stora middagar. Från vardagsrummet tar man sig ut på balkongen där du njuter av soligt söderläge med sjöutsikt. Bostaden håller hög materiell standard med genomgående påkostad enstavsparkett i ek och golvvärme.

- Ljus och väldisponerad bostad
- Välbyggt hus med hög standard
- Golvvärme i hela bostaden
- Sjöutsikt
- Bra faciliteter i föreningen såsom föreningslokal, 2 st takterasser och närhet till garage och förråd
- 3 bra sovrum
- 2 badrum

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Våningsplan 4 (3tr), hiss finns. Lägenhetsnummer 10473-21121. Föreningen Brf Vyn (org.nr. 769627-3072).

Ekonomi

Månadsavgift 6 591 kr (Värme och vatten ingår. Obligatoriskt tillägg om 260kr/mån för kabelTv och bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 710 kr/mån (8 520 kr/år) varav El 550 kr/mån, Försäkring 160 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är uppskattade och baserade på nuvarande ägares förbrukning. I elkostnaden är elnätsavgiten inkluderad.

Byggnadsår
2019
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk från- och tilluftsventilation.

Föreningen
Föreningen består av 96 st bostadslägenheter i fyra olika huskroppar.
Ett modernt boende 100 meter från vattnet VYN består av fyra hus av gemensam karaktär i Tollare i södra Nacka. Husen ligger på en höjd med utsikt mot vattnet, omgiven av skog och grönska. Med hjälp av burspråk, vinterträdgårdar, balkonger, terrasser och uteplatser suddas gränsen mellan inne och ute bort. De två takterrasserna som föreningens medlemmar har tillgång till ligger högt med magnifik vy och nere på den lummiga gården mellan husen finns plats för småbarnslek, avkoppling och umgänge.

Föreningen äger marken. 

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget utöver en åtgärd av fasaden på Tollarevägen 51 under våren 2026. Medel finns avsatt för detta. (Kontrollerat med styrelsen 2026-02-02)

Föreningens ekonomi
Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget. Föreningen har en stabil ekonomi. (Kontrollerat med styrelsen 2026-02-02)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har två gemensamma takterrasser medlemmar kan nyttja. Det finns miljörum, källarförråd, cykel-barnvagns och rullstolsförråd i källarplan. Övernattningslägenhet/Festlokal (port 49) med WC som medlemmar kan hyra för 200kr/dygn.

TV- och internetanslutning
Fiberanslutning från Tele2 Bredband. Obligatoriskt tillägg om 260kr/mån tillkommer.

Gemensamhetsanläggning:
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Tollare Terass. Föreningens andel är 18 procent. Samfälligheten förvaltar garage. Föreningen nyttjar 24 garageplatser.

Parkering:
Brf Vyn har tre garage samt en utomhusparkering. Garagen finns på adresserna Tollareslingan 5, Tollareslingan 7 samt i Tollare Terrass (infart mitt emot Tollareslingan 7). Utomhusplatserna finns intill fastigheten på Tollarevägen 49. Totalt har föreningen tillgång till 54 st parkeringsplatser samt 4 MC-platser.

Platser i garagen på Tollareslingan 5 och 7:
Garage markplats: 1 750 kr/månad (ink.moms), el debiteras efter användning
MC-plats i garage: 500 kr/månad (ink.moms)

Parkeringsplats utomhus intill Tollarevägen 49:
Parkering utomhus utan el: 1 050 kr/månad (inkl.moms)

Parkeringsplats i externt garage:
Parkering externt garage: 1 750 kr/månad (inkl.moms).

Parkeringsförvaltare är Parkit: kundtjanst@parkit.se

I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Parkit 20256-02-04.

Bostadsrättens indirekta nettoskuld
Den aktuella bostadsrättens andel i bostadsrättsföreningens totala lån: ca 1 277 356kr

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner ej juridisk person.

Överlåtelseavgift
1480kr betalas av köpare

Pantsättningsavgift
592kr

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta. 

I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare förväntas vara färdigbyggt under 2020 och beräknas då försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad.

I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum. 

Flertalet förskolor och skolor finns i närheten. På fritiden finns många olika aktiviteter för barnen, allt från naturliv till idrotter av olika slag.