Välkommen till en mycket välplanerad 3a på 63 kvm där varje kvadratmeter nyttats på ett suveränt sätt, dessutom i fint skick med renoverat kök och badrum samt en balkong i bästa solläge sydväst med sol hela dagen och mot kvällen. En ljus lägenhet med en trivsam och optimalt planerad layout. Välskött förening med ett fint läge nära barnvänliga omgivningar och kommunikationer. 

- renoverat och fint
- närhet t-bana och bussar
- förening med god ekonomi
- balkong i bästa solläge, sydväst
- välskött förening, belåning ca 6 522 kr/kvm. 

Vardagsrum
Fint vardagsrum med en härlig atmosfär och sällskapsytor gjorda för umgänge med familj och vänner. Rummet karaktäriseras av det stora fönsterytorna och utgång till härliga balkong vilket ger ett fint samspel mellan ute- och innemiljö. 

Kök
Ett fint renoverat kök från ?? med fokus på matlagning och umgänge. Ett socialt kök med matplats, goda arbetsytor - perfekt för familjen. Köksutrustningen består av kyl/frys, spis med tillhörande ugn, samt en spisfläkt. 

Sovrum 1, 2
Två rogivande utmärkta sovrum, båda bra med plats för säng, nattduksbord och förvaring om så önskas. Inbyggda garderober i båda rummen. 

Badrum
Ett fint stambytt badrum utrustat med badkar, toalett, handfat. 

Entré 
Välkomnande hall med mycket bra avhängningsmöjligheter, inbyggda garderob och bra med plats för ytterkläder.  

Förråd
Till lägenheten hör ett förråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 51. Föreningen Brf Porlabacken 1 (org.nr. 769615-9255).

Ekonomi

Pris 1.985.000 kr utgångspris. Månadsavgift 4 828 kr (Värme, Vatten, Förråd ingår).

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav El 300 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Allmänt om föreningen
Brf Porlabacken 1 är en äkta förening som ombildades 2007. Föreningen består av 54st lägenheter, 50 är upplåtna med bostadsrätt och 2 hyresrätt, varav 3 159 kvm boa, samt 217 kvm hyresrätt, 94 kvm lokalyta.  

Föreningens ekonomi
Välskött förening, belåning ca 6 522 kr/kvm. 
Inga planerade avgiftshöjningar. (enligt föreningens hemsida)

Föreningens mark
Föreningens mark upplåtes med tomträtt, läggs om 2027-12-31. 

Gjorda renoveringar
2022 ovk
2015 Stambyte 
2015 Elstammar 
2001 Fasaden putsades 

Bredband & TV
Fastigheten är uppkopplad mot Tele2. Både tv och internet (basutbud) ingår i avgiften. 

Försäkring
Alla medlemmar måste teckna ett Bostadsrättstilläggsförsäkring. 

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person.
Delat ägande godkänns till minsta andel om 10%. 

Avgift
I avgiften ingår vatten, värme (ej eldriven golvvärme), bredband och gemensam tvättstuga och gym. 
Föreningen kommer Ev. att höja avgiften med 2% under 2026. Info från styrelsen 2026-01-12. 

LÅNEBILD: 
8Mkr 20260617 
6Mkr 20261020 
8Mkr 20271117 

Föreningen har sålt en hyresrätt och avser att amortera 1-2Mkr på lånet som läggs om i juni. Info från styrelsen 2026-01-12. 

Tvättstuga
Tvättstuga och torkrum finns att tillgå.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en samlingslokal och ett gym har föreningens medlemmar tillgång till. 

Parkering
Det finns 10 garageplatser. Går att hyra för 550 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö. 27 parkeringsplatser med eluttag. Går att hyra för 250 kr/mån. Till parkeringsplatserna är det separat kö. 

Kontakt
https://www.porlabacken.se
Ordförande Niklas Wirdeus
 

HAGSÄTRA - NÄRHET TILL DET MESTA
Området Hagsätra började byggas 1957 och är en stadsdel i Söderort inom Stockholms kommun. I Hagsätra centrum finner du ett bra centrumutbud av butiker samt även olika serviceinrättningar så som exempelvis vårdcentral, bank, bibliotek och apotek med mera. I övrigt finner du även två matbutiker, konditori och olika restauranger. Hagsätra gränsar till Älvsjö, Örby, samt Rågsved och Stuvsta. Glanshammarsgatan ligger i ett lugnt och naturnära läge med närhet till centrum och allmänna kommunikationer. I Hagsätra finns även Vantörsbornas stora sommar-oas, Älvsjöbadet med bassänger, stora gräsytor och aktiviteter för stora och små. I närheten finner du även Hagsätra idrottsplats och Stuvsta IP. 

KOMMUNIKATIONER - BUSS, T-BANA, PENDELTÅG
Hagsätra kännetecknas av utmärkta kommunikationer med såväl tunnelbana och bussar. På gångavstånd ligger även Stuvsta station med pendeltåg bara ca 10 minuter bort. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på ca 10 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala. Tunnelbanan nås till fots på ca 7 min eller med buss och tar dig till Stockholm central på ca. 25 minuter. Älvsjö nås enkelt med buss 143. 

SKOLOR & BARNOMSORG
Det finns två skolor i Hagsätra. Ormkärrsskolan har låg- och mellanstadium. Hagsätraskolan har låg-, mellan- och högstadium. I Hagsätraskolan finns en privat fritidsverksamhet för barn som blivit för gamla för vanligt fritids. Den kallas för mellanstadieverksamheten och hyr in sig i skolans lokaler. Där kan barnen bland annat göra läxor, lyssna på musik, spela biljard, och spela bandy. Finns ett flertal förskolor i områdets närhet. 

HÖGDALEN - ETT LEVANDE CENTRUM
Högdalen Centrum har småstadens charm med sina många små butiker och sin trevliga atmosfär. Det finns bland annat en simhall, där det i samma byggnad finns idrottshall, gym samt en bowlinghall. I närheten finns även en av Europas största skateparker. Högdalen har närhet till fina strövområden och sjön Magelungen, som har ett stort frilufts- och naturvärde, för fiske, bad, båtturer och skridskoåkning. I närområdet finns även flera trivsamma grönområden vilka är givna för både picknick och lek.