Unik möjlighet att förvärva en optimalt planerad gavel 4:a med två badrum och stor insynsskyddad uteplats!

I trevligt ostört läge säljes denna rymliga och moderna fyrarummare om 102 kvadratmeter i populära Blåsut. Denna ljusa och optimalt planerade bostad genomsyras av stora fönster med mycket ljusinsläpp, öppen planlösning och stor uteplats intill barnvänlig innergård. Lägenheten har ljust målade väggar kombinerat med vitlaserad trestavsparkett.

Lägenheten som är belägen i en modern fastighet från 2019 med garage i huset och erbjuder ett stort vardagsrum i öppen planlösning mot ett stiligt fullt utrustat kök, ett generöst master bedroom med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang, ytterligare två sovrum med plats för säng samt övrig möblering samt två badrum! Uteplatsen ligger intill lugn innegård med gott om sol mitt på dagen.

Detta är verkligen ett hem för den kräsna! Med hög standard, nära naturen, och bara någon minut från tunnelbana som tar dig till T-centralen på bara 13 minuter! närhet det grönskande Nytorps Gärde där det bland annat finns stora öppna ängar och ett utomhusbad samt endast 7 minuter med tunnelbana till Södermalm. Följer man Gärdet bort kommer man till Nackareservatet som erbjuder både upplysta elljusspår, svampskog, badsjöar, utegym, golfbana och mycket mer.

Helt klart ett hem att trivas i!
Välkommen att kontakta mäklaren för visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 sovrum. Föreningen HSB BRF Rallaren (org.nr. 769629-2155).

Byggnadssätt

Fönster: 3-glas.

Ekonomi

Månadsavgift 6 469 kr. Andel i föreningen är 0.9794 %.

Driftskostnad

Totalt 924 kr/mån (11 088 kr/år) varav El 195 kr/mån, Vatten/Avlopp 350 kr/mån, Försäkring 197 kr/mån, Övrigt 182 kr/mån. Antal personer: 5. Övrigt avser ett obligatoriskt tillägg för bredband, tv & tele.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 189 929 kr

Överlåtelseavgift

2 072 kr. Betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift

888 kr.

Fastigheten och föreningen

Föreningens namn: HSB BRF Rallaren i Stockholm

Föreningsform: Bostadsrätt

Skattemässig status: Privatbostadsföretag (=äkta förening)

Ej tomträtt: Föreningen äger fastigheten och tillika marken (Stockholm Finngrundet 1)

Kommun: Stockholm

Byggår: 2019

Miljöcertifikat: Silver

Bostadsrättsföreningen består av 141 lägenheter fördelat på 2-5 rum och kök.
Samtliga lägenheter har minst en balkong eller uteplats.
Husen omgärdar en grönskande innergård med plats för både lek och umgänge.
I anslutning till innergården finns en förskola med plats för cirka 100 barn.

Lägenhetsfördelning:

• 2 rok, ca 37,5-61 kvm, 98 stycken
• 3 rok, ca 75,5-80 kvm, 12 stycken
• 4 rok, ca 86,5-102 kvm, 29 stycken
• 5 rok, ca 120 kvm, 2 stycken

 

Fysisk adress
Fastigheten befinner sig på följande adresser:

• Garagevägen 22, 24, 26
• Finngrundsvägen 3, 5
• Fyrvaktarkroken 59, 61

Lägenhetsnummer och fastighetsbeteckning
Observera att föreningens interna lägenhetsnumrering skiljer sig från Skatteverkets lägenhetsnumrering

Planerade avgiftshöjningar
Föreningen har fr.om 2026 höjt avgifterna med 4%. Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar efter detta. Denna information uppdateras vid varje styrelsemöte och Styrelsen har ingen mer information än vad som återfinns här på hemsidan.

Kommersiella lokaler/LOA
Föreningen har en lokal som för närvarande har förskoleverksamhet.

TV och bredband

Bostadsrättsföreningen har tecknat ett gruppabonnemang med grundutbud för tv/telefoni/bredband från Ownit Bredband AB. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden ingår inte i månadsavgiften. 

IMD
Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av faktisk förbrukning av el och varmvatten (IMD). Föreningen har ett centralt upphandlat elavtal samt fjärrvärme. Elförbrukningen och varmvattenförbrukningen ingår inte i månadsavgiften. Den boende debiteras för faktisk förbrukning kvartals med eftersläpning. Köparen kommer därför få säljarens senaste förbrukning på sin första avi, vilket är viktigt att köparen upplyses om.

Förråd

Till varje lägenhet hör ett förråd. Förråden är placerade i utrymmen på källar-/garageplan.

Sophantering

Sophantering sker i soprum som finns i husets gatuplan, tillgängliga från Hållövägen, Garagevägen, Fyrvaktarkroken.

Bilpool

Som ett miljövänligt alternativ till att äga sin egen bil finns ett bilpool i närheten av fastigheten.

Juridisk person
Föreningen tillåter inga nya juridiska personer som medlemmar.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns föreningslokal med pentry vilket också används som styrelserum, en grovtvättstuga, lägenhetsförråd och utrymmen för förvaring av barnvagnar och rullstolar, samt en innergård som delas med föreningens förskola. Föreningslokalen ligger vid Finngrundsvägen 1.

Grovtvättstugan nås utifrån, från Hållövägen.
Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare, mindre lägenheter utrustas med kombimaskin. Detta framgår på lägenhetsritningen.

Garage
Uthyrning av parkeringsplatser i garage sköts av Corepark.
Det finns 73 stycken platser för bil varav 3 stycken HKP samt 8 stycken MC-platser. Föreningen har sedan 2022 även installerat 30 stycken laddplatser. 

För aktuella priser och kö, vänligen kontakta Corepark info@corepark.se.

Delat ägande
Föreningen tillåter max tre ägare.

Försäkring
Fastigheten är fullförsäkrad via Folksam. Bostadsrättsförsäkringstillägg behöver ej tecknas av boende.

Renoveringar

Föreningen har inte gjort några större renoveringar och har inga planer på större renoveringar i närtid.

Förvaltning

Föreningen förvaltas av HSB. Medlemskapsfrågor skickas till HSB Kund- och Medlemsservice service.stockholm@hsb.se.

(Föreningsinfo är kontrollerad med föreningens hemsida 2026-02-04)

Lägenheten är genomgående stilren med smakfulla färg- och materialval. Rikligt ljusinsläpp ges tack vare de stora fönsterpartierna som i kombination med den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig känsla av rymd.

Hallen är möblerbar med gott om avhängning- och förvaringsutrymmen. På golvet finns ett parkettgolv som är genomgående i hela lägenheten och väggarna är målade.

Stort och härligt vardagsrum som får ett fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna.

Vardagsrummet har öppen planlösning mot köket vilket ger chans till perfekta sociala sammankomster. Här ryms det med enkelhet såväl sällskaps- som middagsmöblering.

Välplanerat och stilrent kök från Vedum där goda arbetsytor samsas med bra förvaring bakom de ljusgråa köksluckorna. Här fås det med enkelhet plats för ett större matbord för 6-8 personer. Köket är inrett med induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin, Kyl och frys, fläkt.

Rogivande sovrum i ljusa toner där du har utgång till en väl tilltagen uteplats med gott om sol mitt på dagen. Här finns det plats för dubbelsäng, samt ytterligare sovrumsmöbler.

Två likvärdiga sovrum med plats för säng, fina förvaringsmöjligheter och mycket ljusinsläpp.

Fantastiskt helkaklat badrum som innehar tvättmaskin och torktumlare, överskåp från Vedum, badkar, tvättkommod, spegelskåp från Vedum samt WC och golvvärme.

Det andra badrummet är lite mindre och är utrustad med spegelskåp från Vedum, handfat med kommod, dusch, wc och golvvärme.

Blåsut ligger mellan Hammarbyhöjden, Johanneshov och Enskededalen. Med tunnelbanans gröna linje tar du dig till T-Centralen på ca 12 min. På några minuters promenadavstånd hittar man grannen Globenområdet, där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas.

Till Blåsut går Tunnelbanans gröna linje 18. I Skärmabrink hittar man anslutande linje 17 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.

En kort bit bort hittar man även Nackareservatet. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. I Hammarbyhöjden finns även en av Stockholms slalombackar-Hammarbybacken. Här finns möjlighet till utförsåkning vintertid och är även populärt använt bland motionärer för intervallträning.

Stockholm har en ny evenemangsarena från 2013, Tele2 arena intill Globen. Under arenan har man också byggt ett upplevelsecenter-Tolv Stockholm. Här finns restauranger, inomhusminigolf och bowling. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Blåsut ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte heller långt till Stockholms kultur och nöjesliv, på Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

Blåsut ligger på gångavstånd från både Globen Shopping med 60 butiker och restauranger och Dalens Centrum. Här finns närservice som ICA, Pressbyrån, apotek, bibliotek, blomaffär, restaurang, sushi och småbutiker. I Gamla Enskede finns bageri och delikatessbutik. Med tunnelbanan tar man sig lätt till Farsta Centrum där ett stort utbud av restauranger och affärer finns tillgängliga med generösa öppettider. Vill man hellre åka in mot stan finns till exempel Ringens köpcentrum vid Skanstull.