Välkommen till denna smakfulla och välplanerade gaveltrea med fönster i flera väderstreck och en härlig balkong på söderläge, belägen i trivsamma och omtyckta Järla Sjö.

Redan i hallen möts vi av ett generöst ljusinsläpp och en känsla av rymd. Här finns goda avhängningsmöjligheter samt ett praktiskt förråd i direkt anslutning som ger utmärkta förvaringslösningar - eller ett separat arbetsrum om så önskas. Hallen har slitstark och stilren klinker som på ett praktiskt sätt bryter av mot den genomgående hårdvaxade ekparketten som löper vidare genom resten av bostaden – perfekt för att underlätta vardagen. Tillsammans med de lugna, harmoniska tonerna skapas en varm och enhetlig känsla i hela hemmet. 

Bakom en stilfull och ljusinsläppande industrivägg öppnar sig det stilrena och noggrant planerade köket med en väl tilltagen matplats för många – perfekt för långa middagar och trevliga sammankomster. Köket är ljust och funktionellt utformat med generösa arbetsytor och gott om förvaring hela vägen upp till tak. Smakfulla materialval och fina detaljer, såsom en gedigen bänkskiva i mörk kompositsten och eleganta beslag, förstärker det exklusiva helhetsintrycket. 

Master bedroom är rymligt och erbjuder gott om plats för stor säng samt generös förvaring bakom gedigna skjutdörrar i ek. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och förstärker den rogivande atmosfären. Bostadens andra sovrum ligger placerat intill vardagsrummet och används idag som barnrum, men passar lika bra som gästrum eller hemmakontor.

Lägg därtill ett helkaklat badrum i stilrena och tidlösa färgval som dessutom är utrustat med behaglig golvvärme. Här finns wc, handfat, spegel, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och överskåp i vitt som ger god förvaring.

Denna härliga bostad är belägen i lugna och naturnära Järla Sjö med badrocksavstånd till badplats och båtklubb. Den mysiga innergården erbjuder lekplats där barnen kan leka tryggt utan biltrafik. I området finns vackra promenadstråk, joggingspår och närhet till både Nacka naturreservat och friluftsområdet Hellasgården. Här bor du även nära butiker och torg samt har goda kommunikationer med buss till Slussen på cirka 10–15 minuter. Den kommande blå tunnelbanelinjen beräknas stå klar omkring år 2030.

- Välplanerad trerummare på gavelläge
- Balkong i söder
- Stilrent & socialt kök med matplats för många
- Fantastiskt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck
- Hårdvaxad genomgående ekparkett
- Lugnt läge i populära Järla sjö
- Smakfulla toner & materialval

*Bostadens disponeras som 3,5 rok och är enligt föreningens information registrerad som 2 rok*

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3.5 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2, hiss finns. Lägenhetsnummer 212. Föreningen Brf Solventilen (org.nr. 769609-8065).

Ekonomi

Månadsavgift 5 550 kr (Värme, vatten, Kabel-TV (grundutbud), bredband ingår).

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 510 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

429 424 kr

Byggnadsår
2006

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen och Fastighet
Solventilen är en bostadsrättsförening i området Järla Sjö i Nacka. Föreningens fastighet består av två byggnader uppförda av byggherren PEAB som stod färdiga för första inflytt hösten 2006. De totalt 44 lägenheterna har mellan ett till fyra rum och kök med en genomsnittlig boyta på cirka 72 m².
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Utfört underhåll
OVK 2025
Utbyte av hiss 2023
Fönster & fönsterdörrar 2022-2023
Yttertak 2022
Obligatorisk ventilationskontroll 2019 
Stamspolning 2019 
Energideklaration 2018 
Trädäck markplan 2016 
Målning dörrar och golv trapphus 2016

Kommande renoveringar
Då fastigheten nu passerar 20 år väntas en del kommande underhåll 2026–2027. Nuvarande plan är att 2026 se över värmesystemet med nya termostater till alla radiatorer, måla om plåttaket på port 13 samt utföra vissa mindre reparationer i trapphusen - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-02-04.

Kommande avgiftsförändringar
Inga beslut om kommande avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från föreningens hemsida 2026-02-04.

Gemensamhetsutrymmen
Cykelförråd finns inom föreningen. Extraförråd kan hyras av Järla Sjö samfällighet 
(kö förekommer till dessa).

TV- och internetanslutning
Kabel-TV via Tele2 (basutbudet ingår i månadsavgiften) 
Bredband (1 Gbit/s) och IP-telefoni från Ownit (ingår i månadsavgiften).

Parkering
Boendeparkering i området. 30-dagars markparkering kostar 400 kr/månad för första bilen och 700 kr/månad för andra bilen. Garage kostar 1 125 kr/månad. Samfälligheten äger och förvaltar tre garage. De ligger vid Gustav de Lavals väg 5, Winborgs väg 16 och 24. Till garageplatserna är det separat kö. Garageplatserna är onumrerade och inga garageplatser öronmärks för någon. 

Elbil:

• Långtidsladdning (Utomhus) där kan du parkera och ladda din bil i mån av plats under en längre tid, max 24 timmar.  Det krävs ett P-tillstånd och en “Laddrätt” för att kunna nyttja den laddtjänsten.
  
  
• Korttidsladdning där kan du ladda din bil under max 3 timmar och det krävs inget P-tillstånd eller Laddrätt.

 

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
2 072 kr. Debiteras köparen. 

Pantsättningsavgift
888 kr. 

Övrigt
För mer information se föreningens hemsida: www.solventilen.bostadsratterna.se/

Järla Sjö är en levande småstad med charmiga gator, gränder och ett unikt läge precis vid vattnet. Här samsas historisk arkitektur med moderna bostäder, vilket skapar en trivsam och harmonisk atmosfär. Området erbjuder två trevliga restauranger och vackra promenadstråk längs bryggan samt runt både Järlasjön och Sicklasjön – perfekta för en morgonpromenad eller en stilla kvällstur. 

Järla sjöklubb
Som medlem i Järla Sjöklubb kan vi låna SUP-brädor, kanoter, kajaker och roddbåtar för att utforska sjön och njuta av naturen runt omkring. För bara 500 kr per hushåll och år kan boende i området ta del av detta.

Prisbelönt stadsdel
Järla Sjö tilldelades Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för sin lyckade omvandling från industriområde till en levande stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation.

Motiveringen löd:
”Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs.”

Utmärkelsen delas ut till insatser som förbättrar stadsmiljöns kvaliteter och består av en bronsplakett utformad av konstnären Sivert Lindblom.

Friluftsliv & natur
För den som uppskattar friluftsliv ligger Hellasgården endast en kort bit bort – ett populärt utflyktsmål året runt. Järlasjön erbjuder både bad, kräftfiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. I området finns även båtplatser och kajakklubb, vilket gör det enkelt att ta sig ut på vattnet.

I närheten ligger också Hammarbybacken, som vintertid bjuder på en av Stockholms bästa slalombackar och sommartid lockar med utegym och vandringsleder.

Närservice & restauranger
En kort promenad bort väntar Sickla Köpkvarter – ett expansivt handelsområde med allt från butiker och stormarknader till träningsanläggningar och service. Här finns även populära Urban Deli, perfekt för frukost, brunch eller middag. Åt andra hållet ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger.

Skolor & förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor av hög kvalitet, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Kommunikationer
Kommunikationerna från Järla Sjö är utmärkta. Inom ett par minuters promenad nås både bussar och Saltsjöbanan, som tar dig till Slussen på cirka åtta minuter. Från närliggande Sickla avgår även Tvärbanan, som knyter ihop området med Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Dessutom planeras tunnelbana till Järla Sjö år 2030, vilket ytterligare kommer att stärka områdets attraktiva läge.