Bara ett stenkast från kajen i populära Tollare, väntar denna stilrena och smakfullt ombyggda 3,5:a i absolut toppskick. Med högt i tak, hörnläge och fönster i två väderstreck skapas en luftig och inbjudande atmosfär.

Den stora inglasade uteplatsen med trätrall är något alldeles utöver det vanliga – ett extra rum större delen av året med utsikt över torg och kaj. Här finns gott om plats för både generös matplats och loungegrupp, perfekt för långa middagar, avkopplande helger och sociala stunder med vänner.

Invändigt möts vi av ett rymligt vardagsrum som enkelt rymmer både soffgrupp och matplats. Köket ligger i anslutning i en stilren semi-öppen planlösning – socialt, praktiskt och elegant. Dessutom fullt utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, kyl/frys samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Genomgående ljus parkett och harmoniska toner ger hemmet ett modernt och tidlöst uttryck, medan hallen snyggt bryts av med praktisk klinker.

Bostaden erbjuder ett stort master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och förvaring samt ett extra tillbyggt sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kreativ studio. Som om det inte vore nog bjuds vi här även på en praktiskt halva - perfekt som arbetsplats och idealiskt för den som arbetar hemifrån.

Det tilltagna badrummet är stilrent och funktionellt med både tvättmaskin och torktumlare som aldrig använts, då bekvämligheten förstärks ytterligare av att tvättstugan ligger precis intill bostaden. Bo bekvämt i en stabil förening som förra året sänkte avgiften med 14% och innehar såväl takterrass, relax och bastu som medlemmen kan nyttja utan extra kostnad. Lägg därtill möjligheten att boka föreningens övernattningslägenhet till gästerna när vi får storbesök. Dessutom ingår såväl värme, kallvatten, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg i avgiften.

Läget? Svårslaget. Med bara några få steg når vi Tollare Marina, vackra promenadstråk längs vattnet, populära Gelato och idylliska Mårtens Holme. Här bor vi med natur, vatten och stadspuls i perfekt harmoni.

Varmt välkomna hem till denna unika 3,5:a med precis intill vattnet!

- Inglasad uteplats med trätrall i söder
- Attraktivt hörnläge
- Högt i tak
- Praktiskt ombyggd 3,5:a
- Semi-öppen social planlösning
- Stort badrum med tvättutrustning
- Solid förening som sänkt avgiften med 14% 2025
- Takterrass, bastu & relax
- Övernattningslägenhet för våra gäster

Kontakta mäklare Matilda Hult för mer information!

*Bostaden disponeras som 3 rok och enligt föreningens information 2 rok*

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Lägenhetsnummer 1. Föreningen Brf Tollare Hamnplan (org.nr. 769630-5825).

Ekonomi

Månadsavgift 4 783 kr (Värme, Kallvatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband, Bostadsrättstillägg, Relax & Bastu ingår).

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 510 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Byggnadsår
2018

Uppvärmning
Fjärrvärm

Allmänt om föreningen
HSB Brf Tollare Hamnplan förvärvade fastigheterna Nacka Tollare 1:452 och Nacka Tollare 1:453 år 2018 (idag sammanslagen till en fastighet Nacka Tollare 1:453). På fastigheten uppfördes 4 huskroppar med adresserna Tollareslingan 24 – 26. Idag består föreningen av 84 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förfogar även över 67 garageplatser. Total lägenhetsyta är 6 400 kvm.

Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Nacka Tollare 1:453.

Ekonomi
Föreningen sänkte avgifterna med 14 % från och med februari 2025. Föreningens ekonomi är solid och de amorterar mer, sparar mer per kvadratmeter och har nyckeltal som borgar för en trygg ekonomisk framtid.

Genomförda renoveringar/åtgärder
2023 - Installation av laddboxar för elbilar i garage.
2022 - OVK, obligatorisk ventilationskontroll.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-06.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2026-02-06.

Bostadsrättstilläggsförsäkring
Föreningen har en kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring i fastighetsförsäkringen. Varje enskild lägenhet behöver alltså inte teckna egen bostadsrättstilläggsförsäkring.

TV och bredband
Bredband 1000/1000 Mbit/s samt grundutbud TV via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Takterrass med orangeri (växthus)
På takterrassen i hus 1 finns bostadsföreningens härliga orangeri och runt glasbyggnaden finns även fina gemensamma vistelseytor med vacker utsikt. För den odlingsintresserade finns möjligheten att odla sina favoritprimörer.  

Övernattningsrum samt bastu & relax
Efter en lång dag kan det vara skönt att ta hissen upp till plan tio i hus två för en avslappnande stund i föreningens gemensamma bastu och relaxavdelning, även den har takterrass med en enastående utsikt över vattnet. Här finnas även föreningens fina övernattningslägenhet med direktaccess till terrassen. Lägenheten har ett bra rum samt pentry och badrum.

Övriga gemensamma utrymmen
Gemensamma tvättstugor samt barnvagns- och cykelförråd. 

Garage & parkering
I Tollare garage har Brf Hamnplan 67 bilplatser (26 platser för elbil) plus platser för MC/moped. 

Reserverad plats:
1 380 kr per månad 
Ledigt: 2 st platser

Reserverad el-plats:
1 485 kr per månad 
El-förbrukning á 1,60 kr/kWh ex moms debiteras separat per kvartal
Fullt: 2 st i byteskö 

Reserverad MC-plats:
714 kr per månad 
Ledigt: 1 st

Reserverad MC-plats med låsring:
769 kr per månad 
Ledigt: 1 st

Reserverad Moped-plats:
464 kr per månad 
Ledigt: 3 st

På Tollare Hamnplans uteparkering finns det även 2 handikappsplatser. Se www.corepark.se/anlaggning/Tollare-Garage

Lägenhetsfördelning
1 rok, 21 lägenheter
2 rok, 11 lägenheter
3 rok, 30 lägenheter
4 rok, 20 lägenheter 
5 rok, 2 lägenheter 

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
2 072 kr betalas av säljaren.

Pantsättningsavgift
888 kr.

Hemsida
Se föreningens hemsida tollarehamnplan.se för ytterligare info.

Området
Mellan skärgården och innerstan, endast några minuter från Slussen, växer nu ett attraktivt bostadsområde fram – Tollare. Här kombineras modern stadsutveckling med närhet till natur och vatten. Området erbjuder bostäder, arbetsplatser, förskolor, äldreboende, service, restauranger och natursköna omgivningar.

Tollare ligger i Nacka kommun och gränsar till Lännerstasundet i öster och Tollare naturreservat i väster. Den kustnära delen präglas av levande skärgårdsmiljö där en ny strandpromenad och småbåtshamn planeras.

Marina med båtplatser och gästhamn

Längs Lännerstasundet planeras en småbåtshamn där boende och besökare ska kunna njuta av det maritima livet. Här kommer möjligheter att finnas för både fasta båtplatser och gästhamn.

Skolor & förskolor
Tollare har ett växande utbud av skolor och förskolor. I området finns förskolor med naturnära pedagogik och skolor med fokus på modern undervisning och hållbarhet.

• Tollare förskola: Belägen i Tollare, erbjuder denna förskola en stor gård som inbjuder till aktivitet, upptäcktsfärder och lugna stunder. De fina naturområdena i närmiljön är också en stor tillgång som nyttjas dagligen. 

• Noblaskolan Saltsjö-Boo: Denna natursköna förskola och skola erbjuder en skolgård som är anpassad efter naturen och inbjuder till aktiv lek. Skolan har tillgång till fotbollsplan samt Tollare bollhall för inomhusundervisning i idrott. 

• Norlandia Förskolor Utkiken: Barnen som går på denna förskola bor främst i Nacka, Tollare och Saltsjö-Boo. Förskolan erbjuder en trygg och stimulerande miljö för barnens utveckling.

Restauranger & caféer
I Tollare centrum byggs service och närhandel ut i takt med områdets utveckling. Här finns redan idag bageri, caféer och restauranger. Fler butiker och servicefunktioner planeras. Dessutom ligger Nacka Forum och andra handelsområden inom bekvämt avstånd.

• Bruket Tollare: En kvarterskrog vid kajen i Tollare som med stort hjärta serverar franska och svenska bistroklassiker, både till vardags och fest. 

• Café Grindstugan: Ett café i Tollare, Nacka, som erbjuder en mysig atmosfär och ett utbud av bakverk och drycker. 

• Kennys Gelato - Tollare: Ett café som erbjuder gelato och andra sötsaker. 

• Restaurang på Tollare Folkhögskola: Här kan du äta god lunchbuffé och umgås i en vacker skärgårdsmiljö.

Natur & fritid
Tollare är omgivet av grönområden och vatten, med direkt anslutning till Tollare naturreservat. Här finns vandringsleder, elljusspår och rika möjligheter till friluftsliv året om. På vintern förvandlas Hjortberget till en populär pulkabacke.

Kommunikationer
Bussar trafikerar Tollare med snabb anslutning till Slussen på cirka 15 minuter. För den som föredrar sjövägen finns möjligheter till båtförbindelser i framtiden. Med bil når du Södra Länken och centrala Stockholm på kort tid.

Från Tollare har du utsikt över skärgårdens inlopp och den natursköna omgivningen skapar en harmonisk balans mellan stad och natur.

Varmt välkommen till Tollare!