EN SÄLLSYNT TERRASS I KOMINATION MED BOENDE I TOPPSKICK

På Kvarnholmen i gemytliga Nacka finner du denna exceptionella lägenhet, en genomtänkt kombination av industriell elegans och modern komfort. Här bor du med närhet till restauranger, caféer och service, samtidigt som läget erbjuder lugn, sol och närhet till vattnet.

Det som verkligen särskiljer denna bostad är terrassen.

Den generösa ytan om cirka 30 kvm är något som mycket sällan erbjuds i området. Terrasser av denna storlek är ovanliga i föreningen och får betraktas som en verklig sällsynt tillgång. Här finns gott om plats för både loungedel, matgrupp och grill, en självklar samlingspunkt för både vardag och sociala tillfällen.

Med eftermiddags- och kvällssol blir terrassen en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Altandörrarna står ofta öppna och skapar ett sömlöst flöde mellan inne och ute, där de gröna ytorna nedanför bidrar till en luftig och rogivande känsla. För den som har hund eller uppskattar ett aktivt uteliv är detta ett boende som erbjuder något utöver det vanliga.

Bostaden är belägen i den prisbelönta omvandlingen av den tidigare knäckebrödsfabriken, ett projekt som uppmärksammats internationellt. Den generösa takhöjden om över tre meter, takvalven och de spröjsade industrifönstren ger en tydlig karaktär och rymd.

Köket är specialritat med antracitgrå luckor, marmorbänkar och genomtänkt belysning, vilket skapar en stilren kontrast till de ljuslaserade ekgolven som löper genom hela bostaden. Den öppna planlösningen bidrar till sociala ytor, och industrifönstret mot terrassen förstärker ljusinsläppet och helhetsupplevelsen.

Sovrummet ligger avskilt bakom en skjutdörr och rymmer både dubbelsäng och förvaring. Härifrån nås även terrassen direkt. Badrummet är påkostat i industriell stil med valnöt, vitt kakel, takdusch och integrerad tvättpelare, en kombination av funktion och en tydlig spakänsla.

Förvaringsmöjligheterna är goda med garderober samt ett rymligt förråd.

Detta är en bostad där historisk arkitektur möter moderna lösningar, men där den ovanliga terrassen sätter prägeln och skapar ett boende som sällan erbjuds på marknaden.

Bostadsrättsföreningen Bageriet 3 har genomfört en omfattande ombyggnation av den tidigare industrifastigheten och erbjuder idag 127 bostäder samt tillgång till bland annat garage, gård och gästparkering.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 131-1-13104.1103. Föreningen Brf Bageriet 3 (org.nr. 769629-2791).

Ekonomi

Månadsavgift 4 020 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Fiber ingår). Andel i föreningen är 0.5987 %.

Driftskostnad

Totalt 354 kr/mån (4 248 kr/år) varav El 217 kr/mån, Försäkring 137 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

522 628 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningsinfo Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 131-1-13104.1103. Föreningen Brf Bageriet 3

Ekonomi

Månadsavgift 4020 kr (Värme, Vatten, IP-TV, bredband och telefoni ingår).

Driftskostnad

Varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2015-2018

Uppvärmning
Vattenburen värme via radiatorer.

Ventilation
FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning).

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bageriet 3 registrerades hos Bolagsverket den 16 december 2014. Föreningen äger fastigheten Del av Nacka Sicklaön 38:19 och har byggt om (konverterat) befintliga byggnader på fastigheten för att i densamma upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ombyggnation på Fastigheten påbörjades under Q4 2015 av Oscar Properties. Byggnaden innehåller 127 bostadslägenheter om 1-9 rok. Därtill har föreningens fastighet del i fyra st. gemensamhetsanläggningar, bland annat boendegarage, gård samt kommersiellt garage och gästparkering.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kabel TV, internet och telefoni
TV, bredband och telefoni via Ownit som utgörs av ett basutbud för TV, bredbandskapacitet 100/100 Mbit/s, samt telefoni som ingår i avgiften. Ownit levererar en router till varje lägenhet.
Om man väljer att signa upp tv-box via Ownit så tillkommer det en kostnad.

Gemensamhetsutrymmen
Samtliga lägenheter har ett tillhörande förråd. Postboxar inne i husets entré. Miljö- och återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsrum och rullstolsrum.

Garage
Garageplatser i intilliggande nybyggt underjordsgarage (gemensamhetsanläggning).
Hcp-plats 1600 kr/mån.
Enkel p-plats (1bil) 1400 kr/mån.
El-plats 1600 kr/mån.
Dubbelplats (2 bilar) 2400 kr/mån.
Dubbelplats el 2600 kr/mån.

För aktuell kötid vänligen kontakta Viredo som administrerar garaget brf@viredo.se
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Viredo 2025-09-02.

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Ekonomi
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 470 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp (588 kr) av låntagaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kvarnholmen - en sann idyll nära stadens brus!
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Grundskolan Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomsteraffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com