På Kvarnholmen i gemytliga Nacka hittar du denna exceptionella lägenhet – en kombination av industriell elegans och modern komfort. Du bor du nära centrum med gott om restauranger, caféer och service, men ändå i ett lugnt och soligt läge där Mälarens vatten ständigt är närvarande. Klicka på videosymbolen för filmupplevelse av lägenheten - effektivt och smart! VID KÖP AV DETTA BOENDE KAN ALLA MÖBLER SAMT INREDNING SÄLJAS SEPARAT LIKASÅ UTEMÖBLERNA PÅ TERRASSEN!

Den brutalt kaxiga terrassen om cirka 30 kvm är bostadens hjärta, här finns plats för både loungedel och matbord samt Webers största! Solens strålar värmer under eftermiddags- och kvällssol. Altandörrarna står öppna större delen av året, och de gröna ytorna nedanför bjuder in till lek, spel och avkoppling. För dig som är hundägarna, ingen jycke kan må bättre än i denna lägenhet!  Köp detta boende nu och njut av att flytta in innan sommaren om så önskas - WOW!

Bostaden är belägen i den prisbelönta omvandlingen av den gamla knäckebrödsfabriken – ett projekt som vunnit utmärkelsen bästa ombyggnadsprojekt i sverige enligt international property awards. Med en generös takhöjd över tre meter, de vackra takvalven och de spröjsade industrifönstren skapas en känsla av rymd och karaktär.

Köket är specialritat med antracitgrå luckor, marmorbänkar och smakfull belysning – en stilren kontrast till de ljuslaserade ekgolven som löper genom hela bostaden. Den öppna planklösningen bidrar till sociala ytor och att ena väggen täcks av industrifönster till terrassen gör ju inte saken sämre direkt, spana in?

Ett behagligt sovrum finns bakom en snygg skjutdörr och här finns plats för dubbelsäng, garderober. I dagsläget så finns arbetshörnan i detta rum . Så även finns direkt utgång till terrassen från sovrummet. Badrummet är påkostat i industriell stil med valnöt, vitt kakel, takdusch och integrerad tvättpelare – både snyggt och funktionellt med sann spakänsla. Förvaringen sköts enkelt av garderober i hall och badrum samt att ett rejält förråd ingår till lägenheten. Detta äro in fact en helt unik bostad där historia möter nutid, och varje detalj är vald med omsorg - det finns det bevis för!

Bostadsrättsföreningen med det sköna namnet Bageriet 3 äger fastigheten Del av Nacka Sicklaön 38:19 och har byggt om (konverterat) befintliga byggnader på fastigheten för att i densamma upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ombyggnation på Fastigheten påbörjades under Q4 2015. Byggnaden innehåller 127 bostadslägenheter om 1-9 rok. Därtill har föreningens fastighet del i fyra st gemensamhetsanläggningar, bland annat boendegarage, gård samt kommersiellt garage och gästparkering. 
Välkommen på viisning och ha enormt höga förväntningar - de kommer infrias!

 

 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 131-1-13104.1103. Föreningen Brf Bageriet 3 (org.nr. 769629-2791).

Ekonomi

Pris 3.895.000 kr. Månadsavgift 4 020 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV, Fiber ingår). Andel i föreningen är 0.5987 %.

Driftskostnad

Totalt 354 kr/mån (4 248 kr/år) varav El 217 kr/mån, Försäkring 137 kr/mån.

Lägenhetens nettoskuldsättning

522 628 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Föreningsinfo Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 131-1-13104.1103. Föreningen Brf Bageriet 3

Ekonomi

Månadsavgift 4020 kr (Värme, Vatten, IP-TV, bredband och telefoni ingår).

Driftskostnad

Varav El 400 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Driftkostnaderna är uppskattade.

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
2015-2018

Uppvärmning
Vattenburen värme via radiatorer.

Ventilation
FTX-ventilation (mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning).

Föreningen
Bostadsrättsföreningen Bageriet 3 registrerades hos Bolagsverket den 16 december 2014. Föreningen äger fastigheten Del av Nacka Sicklaön 38:19 och har byggt om (konverterat) befintliga byggnader på fastigheten för att i densamma upplåta lägenheter med bostadsrätt. Ombyggnation på Fastigheten påbörjades under Q4 2015 av Oscar Properties. Byggnaden innehåller 127 bostadslägenheter om 1-9 rok. Därtill har föreningens fastighet del i fyra st. gemensamhetsanläggningar, bland annat boendegarage, gård samt kommersiellt garage och gästparkering.

Kommande avgiftsförändringar
Inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar i dagsläget - uppgifter hämtade från styrelsen 2025-09-01.

Kabel TV, internet och telefoni
TV, bredband och telefoni via Ownit som utgörs av ett basutbud för TV, bredbandskapacitet 100/100 Mbit/s, samt telefoni som ingår i avgiften. Ownit levererar en router till varje lägenhet.
Om man väljer att signa upp tv-box via Ownit så tillkommer det en kostnad.

Gemensamhetsutrymmen
Samtliga lägenheter har ett tillhörande förråd. Postboxar inne i husets entré. Miljö- och återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsrum och rullstolsrum.

Garage
Garageplatser i intilliggande nybyggt underjordsgarage (gemensamhetsanläggning).
Hcp-plats 1600 kr/mån.
Enkel p-plats (1bil) 1400 kr/mån.
El-plats 1600 kr/mån.
Dubbelplats (2 bilar) 2400 kr/mån.
Dubbelplats el 2600 kr/mån.

För aktuell kötid vänligen kontakta Viredo som administrerar garaget brf@viredo.se
I dagsläget är det kö till samtliga platser - uppgifter hämtade från Viredo 2025-09-02.

Juridisk person
Juridisk person godkänns ej.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Ekonomi
Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 470 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp (588 kr) av låntagaren.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Kvarnholmen - en sann idyll nära stadens brus!
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Grundskolan Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen och är under utveckling. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), blomsteraffär, apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser.
Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com