En av Tranebergs häftigaste trerummare är nu till salu! "Det gröna huset" på Grindstuvägen 32 från 1930 är ett av dem mest eftertraktade husen i området och dessa 95kvm kommer sällan ut på marknaden. Så med sin helt rätta geografiska placering och en fullfjädrad interiör kanske vi här har ett av områdets mest eftertraktade boenden - hjärtligt välkomna till allt denna drömtrea har att erbjuda!

* Förstklassig planlösning med gott om ytor i varje rum och flertalet stora fönsterpartier för bästa ljusinsläpp till hela bostaden
* Mysigt vardagsrum med gavelfönster - stort nog både för soffgrupp, TV-hörna och övrigt önskvärt möblemang
* Lyxigt renoverat kök med optimala arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter
* Intilliggande köket nås det charmiga matrummet med stora ytor och dubbla fönsterpartier - här går det även att göra ett till sovrum för den som önskar
* Stort, pampigt, master bedroom i skyddat läge med egen klädkammare/WIC
* Ytterligare ett sovrum med goda förvaringsmöjligheter som likväl kan nyttjas som hemmakontoret/hobbyrummet
* 2 st (!) badrum - ett med dusch och det andra med tvättmöjligheter - båda lyxigt renoverade för bästa känsla samt en extra WC
* Rymlig hall med optimala förvaringsmöjligheter
* Allt detta i en av områdets absolut mest stabila och välskötta föreningar som även äger marken!
* Låga avgifter och lika låg belåning trots många av dem stora renoveringarna redan gjorda
* Möjlighet till garage samt p-plats
* Underbar innergård i skyddat läge att nyttja för föreningens medlemmar
* Stort tillhörande förråd i huset
* Korta avstånd till både Mälarens vatten och områdets grön- och strövområden
* Absolut närhet till både Stora Mossens T-bana likväl som till Alviks Torgs breda kommunikationsutbud och allehanda service

För vidare frågor om bostaden, föreningen eller Traneberg som område så tveka inte att höra av Er! Jag har själv länge bott på gatan ovanför och svarar mer än gärna på ev funderingar. Bästa hälsningar, Gustav - Tranebergs mest säljande mäklare 2018, 2019, 2020, 2021, 2023, 2024 & 2025

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök . Våningsplan 2/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 302. Föreningen Brf Bergklacken 9 (org.nr. 769627-2223).

Ekonomi

Månadsavgift 3 975 kr (Värme & V/A ingår). Andel i föreningen är 10.476 %.

Driftskostnad

Totalt 650 kr/mån (7 800 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 250 kr/mån. Schablonuträkning.

Lägenhetens nettoskuldsättning

378 573 kr Räknat på siffrorna ur årsredovisningen från 2024.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1930 och om/tillbyggdes 2013/2014 och består av 1 flerbostadshus i vinkel. Fastighetens värdeår är 1978. Föreningen äger marken.

Renoveringar

Byggnadens totalyta är 1.022 kvadratmeter, varav 855 kvadratmeter utgör lägenhetsyta, 92 kvadratmeter utgör källare/förrådsyta och 75 kvadratmeter utgör lokalyta. 

2013-2014 gjordes följande: omläggning av tak, fasad, fönsterbyte till 3 glas, bergvärme, säkerhetsdörrar, tvättstuga och förråd, stammarna i originalbyggnaden är delvis utbytta. 2017 utfördes energideklaration. 2020 utfördes ett större arbete mellan den äldre och den nya huset efter sättningar.

Lägenheter, lokaler och mark

Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler (garage) med hyresrätt och 7 parkeringsplatser med hyresrätt. Det är för närvarande kö till såväl garage som till p-platser.

I byggnaden finns vidare ett cykelförråd, lägenhetsförråd samt en gemensam tvättstuga.

Medlemmar

Antalet medlemslägenheter i föreningen är 14 st.
Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att den ska godkännas av styrelsen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsuthyrning tas ut enligt stadgar. Föreningen godkänner inte juridisk person.

Föreningens förvaltning och ekonomi

Föreningen har god ekonomi genom låg belåning och då styrelsen under 2015 och 2016 vidtagit en mängd åtgärder för att hålla nere kostnadsmassan. Bland annat har avtal rörande el, bredband/TV, sophämtning samt även fastighetsförsäkringen omförhandlats. Vidare sköter styrelsen större delen av förvaltningen själva vilket innebär att anlitandet av externa leverantörer hålls till ett minimum med låga driftskostnader som följd. Bredband om 100/100 tillkommer som obligatorisk avgift om 200 kr/mån.

Årsavgifterna har sedan ombildningen till BRF hållits oförändrade och ingen avgiftshöjning planeras.