Allmänt om bostaden
Här bor du på fyra trappor i en modern lägenhet med väldisponerade ytor och stor inglasad balkong i sydostläge. Lägenheten är belägen helt utan insyn vid foten av Årstaskogen med endast ett stenkast till Årstatorg.

Rumsbeskrivning
Rymlig och ljus hall som öppnar upp mot lägenhetens resterande rum. I hallen finns garderober och gott om plats för avhängning i direkt anslutning till entrén. Säkerhetsdörr är installerad. Invid hallen finns en rymlig klädkammare som erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter. Vardagsrum med gott om plats för soffa, matbord och övrig möblering. Från rummet nås inglasad balkong belägen med underbar utsikt. Här finns även värmelampa som förlänger årstiderna. Kök med gott om plats för förvaring. Maskinellt utrustat med rostfri kombinerad kyl/frys, bänkdiskmaskin, spis med tillhörande ugn och diskho. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bidrar till social samvaro. Rymligt och insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng och övrig möblering så som sängbord. Fräscht, rymligt och stambytt badrum från 2004. Förberett för tvättmaskin, golvvärme, dusch (badkar finns), wc och badrumsskåp.

- Sällan till salu
- Gott skick
- Välskött förening
- Vackra ytskikt
- Inglasad och rymlig balkong
- Gym, bastu, tvättstuga och övernattningslägenhet i föreningen
- Hiss i huset
- Årstaviken som närmsta granne (5 min promenad)
- Rogivande och lugnt område

Allmänt om föreningen
Stabil och välskött förening med ordning och reda på finanserna. Belägen endast ett stenkast från Årstaskogen, Årstaviken och Årsta torg. Här bor du alltså i en stor och gedigen förening. 

I föreningen finns gym, cykelrum, bastu och barnvagnsrum. Utöver detta finns en gemensamhetslokal mellan Sköntorpsvägen 111 och 115. Lokalen har ett fullt utrustat kök, allrum med plats för 25 sittande gäster samt en toalett. I anslutning till lokalen finns två gästsängar för de som har övernattande gäster. Det finns även en mysig uteplats med trädgårdsmöbler och grill som är till för föreningens medlemmar.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Lägenhetsnummer 531. Föreningen Brf Närdingen 1, Årsta (org.nr. 769604-8458).

Ekonomi

Pris 2.375.000 kr. Månadsavgift 4 992 kr (Värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.80613 %.

Driftskostnad

Totalt 270 kr/mån (3 240 kr/år) varav El 150 kr/mån, Försäkring 120 kr/mån. Observera att driftskostnaden endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

318 546 kr

Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Närdingen 1 bildades 2004 och består av 140 lägenheter samt två lokaler i tre huskroppar, Sköntorpsvägen 111, 113 och 115.

Tomträtt
Föreningen hyr tomten som deras hus står på och för detta betalar de en årlig s k tomträttsavgäld. 2020 tecknade föreningen ett nytt avtal med Stockholms stad vilket under en femårsperiod har trappats upp från 323 000 till 1 014 000 kr/år. Åren 2025–2040 ligger sedan avgälden fast.

Kommande avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 5% från den 1 januari 2026.
(Uppgifter från föreningens hemsida 2026-02-18)

Kommande renoveringar
• Byte av belysningsarmaturer
• Takrenovering inklusive isolering av vindsutrymmen
• Målning av allmänna utrymmen
• Obligatorisk ventilationskontroll
• Byte av värmeväxlare och cirkulationspump samt styr och reglerutrustning
• Byte av takfläktar/installation av återvinning på frånluften

Byggår
1962, med ombyggnadsår 2004.

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
Husen i föreningen totalrenoverades under 2004-2005 då lägenheterna såldes som nyproduktion. Då gjordes bland annat: stambyte, byte av elstigar, utbyggnad och inglasning av balkonger, trapphusen rustades upp. Förenings- och gemensamhetslokal fräschades upp under 2016. 2020 blev föreningen klara med fasadbyte av hus 111/115, under fasadbytet byttes även alla fönster och balkongdörrar. Hissrenovering avklarad.
Föreningen har nyligen fräschat upp gemensamhetslokalen och investerat i ny utrustning till gymmet.
De har under sista 5 åren gjort fasadrenovering på samtliga hus och bytt ut alla fönster. Hissarna byttes ut under 2024.

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 3 kvm. Festlokal samt övernattningsrum, bastu och relaxrum, tvättstuga, gym samt cykelrum. Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer om dom gemensamma utrymmena och gällande bokningsregler.

Parkering
Föreningen har flera p-platser som kostar 500 kr/månad, för närvarande kö, förvaltare av parkeringskön är Fastum.

Bredband och TV
Bredband levereras från Ownit, fiber 250/250 Mbit från Ownit (med möjlighet att uppgradera till 1000/1000 Mbit mot kostnad). Com Hem levererar TV, grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare. Delat ägande ok. Lägsta andel är 10%.

Övrigt
Föreningen har rätt att ta ut överlåtelse- samt pantsättningsavgift.
Överlåtelseavgift: 1480 kr
Pantsättningsavgift: 592 kr

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta är ett expansivt område. Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.