Välkommen till en smakfull och optimalt planerad trea högst upp i huset på Svärdlångsvägen 53. Här bor du på våning tre med ett insynsskyddat läge och ett härligt ljusflöde som genomsyrar hela bostaden.

Lägenheten om 57 kvm är imponerande välplanerad med en social och modern planlösning där kök och vardagsrum möts i en öppen yta – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen, som blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Det stilrent renoverade köket går i en varm beige ton som skapar en harmonisk och tidlös känsla, med gott om förvaring och arbetsytor för den matlagningsintresserade.

Bostaden erbjuder två rymliga och rofyllda sovrum med plats för både säng och förvaring – idealiskt för såväl paret som den lilla familjen eller den som önskar ett extra arbetsrum.

Här får du en ljus, modern och trivsam bostad med genomtänkta materialval och en planlösning som verkligen tar tillvara varje kvadratmeter – ett hem att trivas i från första stund.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 291. Föreningen Brf Våmbsjön, Årsta (org.nr. 716421-0515).

Ekonomi

Månadsavgift 4 947 kr (Obligatoriskt tillägg om 55 kr/månad för bredband ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 716 kr/mån (8 592 kr/år) varav El 500 kr/mån, Försäkring 216 kr/mån. Antal personer: 4. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna och 2 barn i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Överlåtelseavgift

1 331 kr. Betalas av köparen.

Byggnadsår
1952

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
År 1951-1952 uppfördes ett högt punkthus samt fem låghus, som idag utgör föreningen Våmbsjön. Fastigheterna ritades av arkitekt Henning Orlando och har många tidstypiska detaljer exteriört och interiört. Utmärkande är och de stora vardagsrumsfönstren med ett undre glasparti och låghusens unikt utformade portaler med svängda sidor.

Föreningen Våmbsjön bildades under 2001 och består av 119 lägenheter och 9 lokaler. Av dessa 9 lokaler upplåtes fyra med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade mellan ettor och fyror. Föreningens adresser är Malgomajvägen 2-6, Svärdlångsvägen 45-55 och Skälderviksplan 1-11.

Tomträtt
Föreningens mark innehas med tomträtt enligt ett avtal med Stockholms kommun. Nuvarande avtal löper till 2030-12-31, och avgälden är 1 062 000 kr per år.

Utförda renoveringar
2024–2025 Radonmätning
2024 - Sättningar har Åtgärdats
2024 - Låsbyte allmänna utrymmen där fler brytskydd installerades
2023 - Huskropp utvändigt
2023 - Installation laddstolpar
2023 - Injustering värme
2023 - Piskaltan
2023 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2020 - Stamspolning
2020 - Hissrenovering (Skälderviksplan 11)
2020 - Renovering av trapphus
2019 - Balkongrenovering och målning av trapphus
2017 - El (3-fas) och nya portar till garage samt OVK
2015 - Byte av tvättmaskiner och torktumlare
2014 - Stamspolning och tvättmaskin
2011 - Dränering och omläggning av rör
2007 - Ny parkeringsanläggning
1996 - Stambyte

Kommande renoveringar
Föreningen har beslutat att genomföra renovering av fönster och fasader. Just nu pågår upphandling av en projektledare, och vi planerar att starta arbetet under 2025. Renoveringen kommer att ske i etapper för att minimera störningar, vilket innebär att alla byggnader inte renoveras samtidigt.

Kommande avgiftsförändringar
Avgifterna kommer justeras i samband med det planerade renoveringsprojektet för fönster och fasader.
I första steg med 15% den 1st April 2025 och därefter regelbundet.
(Uppgifter från föreningens hemsida 2025-09-02)

Gemensamhetsutrymmen
Till lägenheten hör källarförråd.

Två bokningsbara tvättstugor belägna på Malgomajvägen 6. Dessa får nyttjas av föreningens medlemmar. Det finns tre tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel i respektive tvättstuga. Det finns även föreningslokal med övernattningsmöjligheter, cykelrum och barnvagnsrum samt innergård med lekplats, bord, grillmöjligheter, planteringar och öppna ytor för avkoppling.

TV- och internetanslutning
Föreningen har valt att byta leverantör för TV och bredband från Ownit till Bahnhof. Detta byte skedde den 1 april 2025 och innebär en sänkning av månadskostnaden samt bättre och snabbare bredband.

Idag med Ownit: 251 kr/månad
Med Bahnhof: 136 kr/månad

Bilplats
I föreningen finns 10 stycken garage och 26 parkeringsplatser. Det är kö till parkeringsplatserna och till garage
Parkeringsplats 670 kr per mån
Garageplats 1050-1610 kr per mån

Elbilsladdare finns tillhörande parkeringsplatserna och garagen. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna i närheten för 500 kr/månad via Stockholm Stad.

Ägande
Delat ägande godkänns av föreningen. Minsta andel är 10%. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
1433 kr debiters av köpare.

Pantsättningsavgift
573 kr.

Pantsättningar
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Område – Årsta / Svärdlångsvägen

Välkommen till charmiga och omtyckta Årsta – ett av söderorts mest attraktiva områden, där småstadskänsla möter storstadens bekvämligheter. På Svärdlångsvägen bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med klassisk 50-talsbebyggelse, lummiga innergårdar och en genuin, hemtrevlig atmosfär.

Här erbjuds ett perfekt läge för dig som vill ha närhet till natur och rekreation. På kort promenadavstånd finns vackra Årstaskogen och Årstaviken med fina promenad- och löpspår, badplatser och grönområden – idealiskt för både avkoppling och ett aktivt liv.

Samtidigt har du stadens puls inom bekvämt räckhåll. Kommunikationerna är mycket goda med flera busslinjer samt närhet till tvärbana och pendeltåg vid Årstaberg, vilket gör det enkelt att ta sig in till Södermalm och Stockholms innerstad på bara några minuter.

I närområdet finns även det populära Årsta torg som fungerar som områdets hjärta, med ett uppskattat utbud av restauranger, caféer, service och små butiker. Området präglas av en trygg och familjär känsla med en blandning av unga, barnfamiljer och äldre som bott länge i området.

Svärdlångsvägen 53 tillhör en stabil och välskött förening med god ekonomi och praktiska faciliteter, vilket ytterligare bidrar till ett bekvämt och tryggt boende .

Sammanfattningsvis är detta ett område som erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och grönt boende med stark gemenskap, samtidigt som du har nära till allt Stockholm har att erbjuda.