- Radhuskänsla med uteplats! 
- Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum 
- Rejält sovrum 
- Gott om förvaring i bostaden samt ett extern förråd 
- Välskött förening med mycket låg belåninsgrad om endast 753 kr/kvm 
- Naturen stenkast från lägenheten 
- Kort promenad till tunnelbana och service 

Äntligen ges tillfälle att förvärva denna pärla om 48 kvm fördelad på två rum och med en mysig uteplats! På en lugn återvändsgata i Björkhagen finner ni lägenheten som är belägen med Nackareservatet som granne. Här erbjuds en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Uteplatsen är verkligen en naturlig förlängning av bostaden redan från tidig vår, till sent inpå hösten. En given plats för eftermiddagsfika med en kopp kaffe på uteplatsen där eftermiddagssolen strålar tittar fram genom träden. Eller varför inte ta en löptur rakt ut i spåret för att starta dagen på bästa sätt! 

Saknar ni stadens puls så tar det endast 5 min att promenera till Björkhagens tunnelbana som tar er in till söder på bara några minuter! Vill ni ta er ett svalkande dopp så har ni promenadavstånd till närmaste bad, och Björkhagens-golf ligger även det med bekvämt avstånd. Som vinteraktivitet är det många som tar sig en skidtur i spåret som startar direkt utanför dörren, eller ta en kvarts promenad till Hammarby skidbacke för utförsåkning.

Helt klart ett hem att trivas i! Måste upplevas på plats!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 0 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 391. Föreningen BRF Borggården 99 (org.nr. 769603-7493).

Ekonomi

Pris 2.395.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 2 902 kr (Värme, vatten, internet (1000/1000 Mbit/s via Stockholms stadsnät) ingår. Obligatorisk avgift för el om 150 kr/månad samt debitering utifrån egen förbrukning, ingår ej). Andel i föreningen är 0.5198 %.

Driftskostnad

Totalt 300 kr/mån (3 600 kr/år) varav Försäkring 300 kr/mån. Antal personer: 3. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 1 vuxna i hushållet samt 2 barn. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

38 117 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Föreningen
Brf Borggården 99 är en äkta förening som bildades 1999. Föreningen har 178 lägenheter fördelade på 6 hus. Av de 178 bostäderna är 9 hyresrätter som kommer att uppsägas och ge goda intäkter till föreningen och stärka dess ekonomi ytterligare.

Ekonomi
Det finns inga avgiftsändringar inplanerade, stämt av med ordförande per mejl 2026-03-19. Belåningen är mycket låg och ligger endast på 743 kr/kvm, vilket är betydligt lägre än många andra föreningar i området. Föreningen äger dessutom marken och berörs inte av förhöjda tomträttsavgälder vilket synts i området vilket och som påverkar bland annat avgifter. För att kostnadseffektivisera ytterligare har föreningen installerat solceller vilket bidrar till att hålla ned elkostnader i bland annat tvättstugans drift. 

Utförda renoveringar
2024/2025 - Fönsterrenovering
2024 - Stamspolning
2021 - Ny bastun i port 16 samt lek/träningsrum
2020 - Installation av solceller
2016 - Installation av bredband (fiber) samt totalöversyn av ventilationen
2015 - Ny gästlägenhet för föreningens medlemmar
2011 - Renovering av tvättstugan
2010 - Renovering av föreningslokalen
2008/2009 - Fasad- och fönsterrenovering
2008/2009 - Byte av balkongräcken och målning av betongplattor
2003/2004 - Renovering av trapphus
2003/2004 - Stambyte badrum och kök, nya elledningar, omdragning av el i lägenheterna
1993 - Byte av yttertak ut och helrenovering av balkonger
1992 - Anslutning till fjärrvärme

Tv och bredband
Alla lägenheter är uppkopplade med fiber genom Stockholms stadsnät. Internet med 200/100 mbit/s ingår i avgiften, högre hastighet går att beställa mot extra avgift. 

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen erbjuder medlemmarna möjlighet till bastu, gemensam tvättstuga, gästlägenheter, föreningslokal, återvinningsrum, återbruksrum, trädgårdsförråd, cykelrum, cykelverkstad och mindre träverkstad. Det finns även externa förråd som medlemmarna har möjlighet att hyra mot en kostnad, kösystem gäller. 
Bastun ligger på Ronnebyvägen 16. Tvättstuga, Placering: Ronnebyvägen 38-40.
Två gästlägenheter finns att hyra för ca 200/300:-/dygn, en mindre på Ronnebyvägen 12 och den andra på Ronnebyvägen 32 med upp till sex bäddar (ca 300 kr/dygn). Föreningen har även en stor samlingslokal/föreningslokal som går att hyra för ca 200 kr på Ronnebyvägen 7. Det finns även tre rum för återvinning vid Ronnebyvägen 13, Ronnebyvägen 30 och Lyckebyvägen 18. På Ronnebyvägen 10 ligger föreningens hobbyrum.

El
Föreningen tillämpar IMD (individuell mätning och debitering) av el. Det innebär att all el köps in via föreningen via ett gemensamt abonnemang vilket innebär att man i princip slipper den fasta elnätsavgiften (delas mellan alla hushåll) och alla hushåll debiteras 150 kr/mån på avgiftsavin samt debitering för den förbrukade elen i hushållet. 

Parkering
Parkering finns på gården och hyrs ut för ca 500:-/mån, f.n kö. Föreningen har också fem mc-platser inomhus som hyrs ut för 120:-/mån f.n kö. I området råder boendeparkering som kostar ca 500 kr/mån.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande.

Pantsättningar
Bostadsrätten är ej pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder det att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
www.brfbrg99.se/

Entréhall
Rymlig och praktisk hall. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor. 

Kök
Trivsamt och välplanerat kök som bjuder in till matlagning. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, kolfilterfläkt, kyl och frys. Intill köket finner ni den givna platsen för möblering av matbord och stolar. 

Vardagsrum
Lättmöblerat rum med plats för soffmöblemang, TV, bokhyllor mm. 

Uteplats
Underbar uteplats! Här finns plats för att möblera med bord, stolar samt blomlådor och odlingar! En given plats från tidig vår till sen höst för hela familjen att umgås. Marken till uteplatsen har i dagsläget inget avtal kopplat till bostadsrätten. Om inget nyttjanderättsavtal finns så är uteplatsen tekniskt sett föreningens allmänna område. Föreningen ska ha ett styrelsemöte i maj för att diskutera ett nyttjanderättsavtal, kontrollerat med styrelsen per mejl mars 2026. 

Sovrum 
Bostadens sovrum är välplanerat och möbleras enkelt med dubbelsäng, Förvaring finns i en praktisk garderobsvägg. 

Badrum
Badrummet har kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, dusch, tvättmaskin, handfat och spegel.

Förråd
Till bostaden hör ett förråd.