- Välplanerad trea i gavelläge 
- Fönster i tre väderstreck 
- Braskamin! 
- Funkiskök bevarat 
- Stor och rymlig balkong 
- Diskmaskin och tvättmaskin 
- Stenkast till naturstråk 
- Två minuter till tunnelbana och service 

Söker ni efter en trea med det där lilla extra? Då är detta något för er! Här erbjuds nu 67 välplanerade kvm högst upp i huset. Dessutom i ett gavelläge med fönster i tre väderstreck och en stor balkong! Bostaden präglas dessutom av funkischarm med orginalkök, platsbyggd förvaring och fönsterbrädor som är bevarat från byggåret. Moderniteter så som tvättmaskin och diskmaskin har även installerats i bostaden. Sovrummen är rejäla och lätta att möblera med dubbelsäng, köket ligger avskiljt med en matplats intilliggande och som vetter i en halv öppen planlösning mot vardagsrummet. 

Föreningen Brf Byamännen 2 är mycket omtyckt och välskött med låg belåningsgrad. I föreningen finns 162 lägenheter varav några är hyresrätter (dold tillgång). I föreningen finns föreningslokal, övernattningslägenhet samt gemensam tvättstuga. Det finns flera gårdar som erbjuder lek för barn i alla åldrar! 

Ett stenkast bort nås idylliska Nackareservatet som erbjuder härliga löpspår och motionsslingor. Sommartid är Söderbysjön populärt för bad, även vintertid för skridskor och skidåkning. Där finns även Björkhagens GK och Brotorpsstugan som vintertid erbjuder nygräddade våfflor. Hellasgården finns även på promenadavstånd som erbjuder er motionsspår, paddling, badplats, bastu, orientering och vandring. 

Någon minut från lägenheten ligger Bagarmossens Centrum med livsmedelsbutiker, torghandel, restauranger, bibliotek och Folkets Hus. Populära bageriet Lilla Bagis är en lokal favorit i området! I området finns flertalet förskolor och skolor. 

Från Bagarmossen tar ni er enkelt och smidigt vidare genom stan via tunnelbanan och dess gröna linje. Innerstaden når ni på ca 15 minuter. Med buss 161 tar ni er även vidare i söderort mot Gröndal via Älvsjö station och Midsommarkransen. I området finns även flera skolor och förskolor.

Måste ses! Välkomna med er intresseanmälan! 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3 av 3. Lägenhetsnummer 964. Föreningen Brf Byamännen 2 (org.nr. 769616-5187).

Uppvärmning

Fjärrvärme.

Ekonomi

Pris 4.195.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 4 668 kr (V/A, värme basutbud Kabel-TV & Breband ingår). Andel i föreningen är 0.7685 %.

Driftskostnad

Totalt 0 kr/mån (0 kr/år).

Lägenhetens nettoskuldsättning

107 283 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Allmänt
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och tog över fastigheten från Svenska bostäder oktober 2010. Då bestod föreningen av 136 lägenheter varav 36 hyresrätter. Sedan dess har en stor del av lokalytan byggts om till 23 lägenheter och tre sammanslagna lägenheter har återställts och antalet hyresgäster minskat till 10. Idag består föreningen av 162 lägenheter. Tack vare försäljningar av hyresrätter samt att föreningen gjort om en del av lokalerna till lägenheter är ekonomin i föreningen väldigt god samtidigt som belåningen ligger lågt om endast 2624 kr/kvm. Husen är ritade av arkitekt Walter Teeling och våningshöjden, 2,6 m, är lite högre än de flesta jämnåriga hus. Sedan 31 mars 2006 är fastigheterna tillmätta särskilt kulturhistoriskt värde (K-märkning) enligt klassificeringen Grön.

Utförda renoveringar
Viktiga underhållsarbeten mm. utförda av Svenska Bostäder före föreningens övertagande av fastigheten:
- Yttertaken renoverade med ny underlagspapp och nya betongpannor - okänt årtal.
- 2000-2006 byte av rör för tappvatten och avlopp samt el i lägenheterna på Bergsrådsvägen 10-12 samt 16-48.
- Flertalet balkonger renoverades mellan 2000-2010.
- 2009 indragning av fibernät för bredband i fastigheten.

Viktiga underhållsarbeten mm. utförda efter föreningens övertagande av fastigheten:
- 2013 Byte av vattenrör och avloppsstammar samt el på Bergsrådsvägen 8 och 14.
- 2013 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkaggregat. Nya torkskåp 2017.
- 2013-14 Installation av portlås och passersystem samt bokningssystem för tvättstuga.
- 2014 Stamspolning
- 2015 Avtal om bredband med gruppanslutning 1000 Mbit/s till samtliga bostadsrätter.
- 2015-2017 Fönster- och fasadrenovering.
- 2016-2017 Montering av nytillverkade balkonger på lägenheter som saknade balkonger samt nya balkongräcken på originalbalkongerna.
- 2016 Iordningställande av ny föreningslokal och övernattningsrum.
- 2016-2018 Byte återstående el i fastigheterna.
- 2017 Byte av de bägge undercentralerna till fjärrvärmen
- 2017 Nya stamventiler till värmestigare i källarplan samt byte av de kallvattensrör som inte bytts tidigare.
- 2013-2017 Fem lokaler, totalt 736 m² ombyggt till 17 lägenheter. Ytterligare 250 m² är upplåtna för ombyggnad till fyra nya lägenheter.
- 2017 Nytt avtal för TV med ComHem. I det nya avtalet ingår ComHems TV-abonnemang TV Bas med för närvarande 21 kanaler till samtliga lägenheter.
- 2019 Inspektion och rensning av fastighetens avloppsstammar.
- 2022 Relining
- 2023 Målning av trapphus och byte av entréportar
- 2023 Två hyreslägenheter har renoverats och därefter upplåtits som bostadsrätter
- 2023/2024 Övernattningsrummet har renoverats och är idag en mindre lägenhet med pentry
- 2023/2024 - Radonmätning med bra resultat har genomförts
- 2023-2024 - Ny styrenhet i en av undercentralerna har installerats samt temperaturgivare installerade i samtliga lägenheter
- 2023-2024 - Utemiljön har renoverats, nyplanteringar av buskar, förbättrad belysning, nya grillar

Kommande renoveringar
Inga större pågående projekt är igång, se föreningens senaste årsredovisning för mer info.

Ekonomi
Stabil och välskött förening som tack vare försäljningar av hyresrätter samt ombildning av lokaler till lägenheter har en låg belåning endast 2624 kr/kvm. Inga planerade avgiftshöjningar, info från föreningens hemsida 2026-02-20.

I månadsavgiften ingår:
-Bredband 1000/1000 Mbit/s från Stockholm Stadsnät (om fiber är installerat), samt bredbandstelefoni (samtalsavgifter tillkommer)
-Vatten och värme
-Städning av trapphus m.m

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns flera trevliga gemensamma ytor som
- En tvättstuga med 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare, 2 torkskåp, grovtvättmaskin, mangel och torkrum.
- Ett övernattningsrum med två sängplatser och duschrum. Hyran för övernattningsrummet är 200 kronor per natt.
- Webbokning för tvättstuga och övernattningsrum. Tvättstugan kan även bokas via bokningstavla.
- 10 garage och 12 parkeringsplatser, kö till bägge. Priser för parkering är i dagsläget ca 480 kr för parkering och ca 650 kr för garage.
- Föreningslokal med bord, stolar, porslin och bestick. Maximalt antal personer i föreningslokalen är 40. Hyran för föreningslokalen är ca 200 kronor per tillfälle/dag.

Hemsida & kontaktuppgifter
https://hemsida.nabo.se/brf-byamannen-2 

Övrigt 
Bagarmossen är ett expansivt område och flera nya bostäder planeras på Bergsrådsvägen. Se länk för mer info; 
https://vaxer.stockholm/projekt/bagarmossen/bergholmsbacken-utvecklas-med-skola-forskola-och-bostader/

Entréhall 
Inbjudande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Hallen bjuder in till bostadens samtliga rum och har platsbyggd förvaring bevarat från byggåret. 

Kök 
Här har ni det tidstypiska köket bevarat från byggåret. Förvaring finns det i över- och underskåp. Detta blir en naturlig plats för matlagning! Intill väggen finns möjlighet till att placera ett nättare bord, perfekt för frukost eller en kopp kaffe. Fönstret vetter ut mot föreningens grönskande innergård! Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. 

Vardagsrum
Ljust rum tack vara gavelläget med fönster från två väderstreck. Här finns en halvöppen planlösning mot matplatsen och resterande rum. Mysfaktorn är hög med braskamin som installerades 2019. En given plats att samla vänner och familj! Gott om plats för möblering av stor soffa, matbord samt andra möblemang om så önskas. 

Balkong
Trivsam balkong som är generös till ytan! Här möblerar ni med cafebord och stolar samt soffa som det finns plats för, även blommor! Solen kommer under morgonen och förmiddagen. 

Sovrum
Bostadens master bedroom erbjuder generös plats för möblering av stor säng. Förvaring finns i den tidstypiska garderobsväggen från byggåret.

Sovrum 2
Bostadens andra sovrum disponeras idag som ett barnrum och vetter med fönster åt föreningens mysiga innergård. 

Badrum 
Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp, dusch, tvättmaskin (2018) samt ett praktiskt vädringsfönster. 

Förråd 
Till bostaden hör ett förråd i källaren.