Attraktivt och ostört läge erbjuds i denna tilltalande och perfekt planerade 3:a med fri utsikt och två generösa balkonger som låter dig njuta av solen från morgon till kväll. Bostaden präglas av en modern och stilren interiör med en genomtänkt planlösning där sociala ytor samspelar harmoniskt med mer privata rum.

Här välkomnas du av luftiga sällskapsytor i öppen planlösning med direkt utgång till en rymlig balkong i bästa kvällssol. Lägenheten erbjuder två väl tilltagna sovrum, varav det ena har tillgång till både klädkammare och en solig balkong i söderläge med skjutbara glaspartier och vidsträckt utsikt över takåsarna. Det höga läget, tillsammans med stora fönster i två väderstreck, skapar ett fantastiskt ljusflöde och en luftig känsla genom hela bostaden.

Bostaden är i genomgående mycket gott skick med nyslipade golv, nymålade väggar i ljusa, harmoniska toner samt uppdaterad maskinell utrustning med påkostade tillval under de senaste åren. Här bor du i en stabil förening på en lugn återvändsgata med ett ostört läge intill skogen – ett hem att trivas i året runt.

Läget är optimalt med endast cirka 5 minuter till tvärbana och pendeltåg. I närområdet planeras även en ny butik från Hemköp att öppna under 2026.

Området är mycket barnvänligt med kort gångavstånd till populära förskolor, lekplatser samt en ny F–9-skola (Sjöviksskolan) precis i närheten. Utanför porten finns en stor och trivsam innergård med lekplats för alla åldrar. Kommunikationerna är utmärkta med närhet till tvärbana, bussar och pendeltåg. Via Årstabron tar du dig smidigt till city med cykel eller till fots. Liljeholmen nås på cirka 15 minuter till fots och Södermalm på cirka 20 minuter. Här finns även Liljeholmens Galleria med ett brett utbud av butiker, restauranger, service samt anslutning till tunnelbana och bussar.

Här trivs man och det är bara att flytta in!

Balkong – Sommarens höjdpunkt
Bostaden erbjuder två stora balkonger i olika väderstreck. Den ena nås från vardagsrummet och bjuder på härlig kvällssol samt fri utsikt över en grönskande och barnvänlig park – perfekt för sociala tillställningar med uppsikt över lekande barn. Den andra balkongen är inglasad, belägen i söderläge och nås från master bedroom. Här erbjuds milsvid utsikt över takåsarna och optimalt solläge. Båda balkongerna rymmer enkelt både matgrupp och loungemöbler.

Vardagsrum – Socialt och ljust
Ljust och luftigt vardagsrum med öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och fri utsikt utan insyn. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Ett vackert nyslipat ekparkettgolv löper enhetligt genom hela bostaden.

Kök – Stilrent och funktionellt
Stort och smakfullt kök med generösa arbetsytor längs en elegant svart bänkskiva, kompletterad med vitt kakel som skapar en stilren kontrast. Förvaringen är god bakom vita, tidlösa skåpsluckor. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och matplatsen rymmer enkelt större sällskap med utsikt att njuta av. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör köket till en naturlig samlingspunkt. Köket är utrustat med kombinerad ugn/spis (induktion), kyl/frys och diskmaskin i stilrent utförande.

Badrum – Stilfullt & praktiskt
Trivsamt och stilrent badrum med helkaklade vita väggar och mörkt klinkergolv med golvvärme som skapar en elegant kontrast. Utrustat med dusch med skjutbara glasväggar, wc, spegel samt handfat med kommod.

Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt förvaringsskåp ovan. Större delen av inredningen är uppdaterad under 2022–2023.

Sovrum 1 – Rymligt och avskilt
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare förvaring. Här finns garderober samt en rymlig klädkammare. Rummet har ett ostört läge utan insyn och erbjuder utgång till den soliga balkongen i söderläge.

Sovrum 2 – Flexibelt och rofyllt
Lugnt beläget sovrum med utsikt över grönskande park. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Hall – Välkomnande och praktisk
Ljus och inbjudande hall med säkerhetsdörr och goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3, hiss finns. Lägenhetsnummer 751. Föreningen Brf Sjöviksskogen (org.nr. 769611-1041).

Ekonomi

Månadsavgift 6 122 kr (Värme, Vatten, bredband (1000/1000 Mbit), kabel-TV (grundutbud) ingår). Andel i föreningen är 1.7581 %.

Driftskostnad

Totalt 575 kr/mån (6 900 kr/år) varav El 400 kr/mån, Försäkring 175 kr/mån.

Byggnadsår
2005.

Föreningen
Brf Sjöviksskogen består av 60 bostadsrättslägenheter. Föreningen förvärvade fastigheten 2005 och byggherre var JM. Föreningen har en bra hemsida med mycket information: http://www.sjoviksskogen.se. Föreningen är en äkta förening och äger marken. Solid och god ekonomi med låg skuldsättning.

Utförda renoveringar
Föreningens byggnader uppfördes 2005 och är relativt nya och i gott skick med löpande underhållsplan fram till 2060, se bilaga underhållsplan. I samband med att 10-årsgarantin på byggnaderna går ut har föreningen anlitat en tredje part att inspektera byggnaderna för att försäkra sig att de är i bra skick. Föreningen installerat solceller på taket med syfte att minska föreningens kostnad för el.  

Gemensam el
2021 investerade förening i gemensam el, vilket innebär att de boende faktureras enbart för själva förbrukningen. Elabonnemanget ingår i månadsavgiften. 

Gemensamhetsutrymmen
Fastigheten erbjuder ett bekvämt boende med trivsam innergård, cykelförråd, barnvagsförråd, miljöstuga m.m.
I port 20 finns en mycket fräsch och välutrustad tvättstuga med modern maskinpark. Som medlem i föreningen har man möjlighet att boka en uthyrningslägenhet i port 22.

TV- och internetanslutning
Basutbudet av kabelTV ingår i avgiften. 1000/1000Mbit bredband via fiber från Bahnhof ingår också i avgiften. 

Bilplats
Föreningen disponerar tillsammans med 3 andra föreningar ett garage där föreningen har 32 garageplatser, varav 16st elplatser, 6 ytparkeringsplatser och 3 MC-platser. Det är för närvarande kö på vardera parkering/garage. Det finns även en gästparkering i anslutning till fastigheterna (betalparkering).

Balkong
För att glasa in balkonger får man ansöka om bygglov. Markiser behövs tillstånd från styrelsen först. Grillning på balkongerna är endast tillåtet med el & gasolgrill.

Juridisk person
Föreningen tillåter ej juridisk person

Övrigt
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet dvs. 1320 kr, som betalas av köparen.

Liljeholmskajen
Vid Kajen har en ny stadsdel med riktig innerstadskänsla växt fram. Här bor man med direkt närhet till stora grönområden, Mälaren och innerstaden. Här finns det verkligen något för alla!

Kommunikationer
Liljeholmskajen har ett utmärkt läge oavsett om man åker kollektivt, med egen bil, cyklar eller går. Att kajen är en del av innerstaden märks också på det stora utbudet av kollektivtrafik som erbjuds. Tvärbanan går genom området med stationen Årstadal. Liljeholmstorget, som ligger en kort promenad bort eller en minut med tvärbana eller buss, är knutpunkt för kollektivtrafiken med både bussar, t-bana och tvärbana. I närbelägna Årstaberg stannar även pendeltåget. Med bil är det enkelt att komma direkt upp på Essingeleden.

Service och butiker
På Kajen finns flertalet populära kaféer, restauranger, livsmedelsbutiker och butiker. Liljeholmsgallerian ligger även inom bekvämt gångavstånd från Kajen. Gallerian innehåller ett 90-tal moderna butiker, restauranger, mataffärer och service som Systembolaget och apotek. I området finns flertalet förskolor. Strax intill Hildebergsvägen (100m) finns nybyggda Sjöviksskolan som rymmer f-9:an. 

Fritid, natur och rekreation
Som boende på Liljeholmskajen har man närhet till både vatten, natur och många olika fritidsaktiviteter. Inom kort promenadavstånd ligger det stora orörda naturområdet Årstaskogen som gränsar till Årstavikens strand. Här bor man invid vattnet och kan ta trevliga promenader utmed kajen eller ett dopp direkt från någon av bryggorna. Under kalla vintrar kan man även åka skridskor på Årstaviken.

Närmsta grannen Södermalm
Bekvämt gång- och cykelavstånd till Södermalm via såväl Årstabron som Liljeholmsbron. På Södermalm finner man ett mycket rikt utbud av restauranger, pubar och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden.