Familjevänligt gavelradhus intill sjön med ljus, rymd & livskvalitet

Välkommen till idylliska Järla sjö – ett sällsynt gavelradhus i tre plan i ett av områdets mest eftertraktade och familjevänliga lägen. Bostaden erbjuder två generösa uteplatser som fångar solen under stora delar av dagen. På framsidan möts vi av en trivsam altan med utsikt mot det charmiga villaområdet – en självklar plats för morgonkaffet i solen med en glimt av sjön i periferin. Baksidan vetter mot föreningens lugna och omslutande innergård, där en rymlig trätrall ger plats för både matgrupp och loungehörna. Här njuter vi av långa sommardagar i ett skyddat och harmoniskt läge. Ett praktiskt utvändigt förråd skapar extra bekvämlighet för familjens behov.

Invändigt präglas hemmet av ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck – en fördel som endast gavelläget kan erbjuda. Ljusa ytskikt, genomgående ekparkett och en elegant vitmålad trappa binder samman bostadens tre våningsplan och skapar en enhetlig och inbjudande känsla. Nedervåningen bjuder på generösa sociala ytor där kök, vardagsrum och matplats samspelar i en öppen och luftig planlösning. Det klassiska vita köket med profilerade luckor, ekbänkskiva, full maskinell utrustning och en stor köksö blir hemmets naturliga samlingspunkt – en plats där vi samlas för både vardagsmiddagar och festliga tillställningar.

Som en röd tråd genom hemmet löper känslan av rymd och flexibilitet. Här finns flera rymliga sovrum med rofyllt läge mot gården samt möjlighet att skapa upp till åtta rum varav fem sovrum – idealiskt för den växande familjen eller när vi önskar hemmakontor och hobbyrum. Två helkaklade badrum, varav ett med badkar, ger vardagslyx och funktion i perfekt kombination. Förvaringen är generös med både klädkammare och flera förråd. 

Högst upp väntar en unik våning med takfönster, vackra vinklar och ljusa ytor som skapar en inspirerande atmosfär. Här finns utrymme för familjeliv, arbete eller avkoppling – ett flexibelt plan som enkelt anpassas efter våra behov. Ljuset, rymden och den lugna omgivningen ger en harmonisk känsla som är svår att hitta någon annanstans.

Till huset hör en egen uppfart med plats för två bilar – en sällsynt och mycket uppskattad bekvämlighet i området. Tillstånd finns även för att installera laddbox. Bostaden är en del av den välskötta föreningen Sturegården med låg avgift och låg skuldsättning, vilket skapar en trygg och stabil boendemiljö över tid. Här bor vi på badrocksavstånd till sjön och naturen som närmsta granne, samtidigt som vi enkelt når Nackas centrala delar. Läget intill villaområdet Lillängen skapar en trygg och rofylld inramning – en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och det naturnära lugnet. 

Detta är ett radhus utöver det vanliga – ett hem där ljus, flexibilitet och sjönära liv möts i perfekt harmoni.

Välkommen hem till Järla sjö i Nacka – en idyll att trivas i, idag och i många år framöver.

- Badrocksavstånd till sjön – varje dag
- Familjärt gavelradhus på enastående läge
- Sällsynt chans i Järla sjö
- Två uteplatser med sol
- 5 möjliga sovrum & dubbla badrumsmiljöer
- Två parkeringar direkt på uppfarten
- Låg avgift & skuldsättning
- Tryggt familjeläge på lugn gata
- Maximalt ljus, rymd & livskvalitet

Bostaden disponeras som 7 rok om 167 kvm och är enligt föreningens information registrerad som 4 rok om 123 kvm. 
Boarean är angiven enligt säljarens uppgifter och är bekräftad av föreningen. Om arean är av stor betydelse för köpet, uppmanas köparen att vidta en uppmätning.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 7 rum och kök varav 4 sovrum. Lägenhetsnummer 27. Föreningen Brf Sturegården (org.nr. 716419-6904).

Ekonomi

Pris 10.995.000 kr /bud. Månadsavgift 8 902 kr (Värme, vatten & bostadsrättstilägg ingår. Obligatoriskt tillägg för värme för översta våningen om ca 367 kr/mån och kabel-tv/bredband om ca 165 kr/mån ingår ej).

Driftskostnad

Totalt 680 kr/mån (8 160 kr/år) varav El 510 kr/mån, Försäkring 170 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon och kan därmed vara både högre och lägre för nya boende.

Lägenhetens nettoskuldsättning

666 499 kr

Byggnadsår
2001

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Riksbyggens bostadsrättsförening Sturegården ligger i Järla Sjö i Nacka kommun. Sturegården är belägen vid Järlasjöns strand, strax intill Järla Herrgård. Föreningen stod klar för inflyttning i maj 2001 och består av 29 bostadsrätter. Bostäderna är på 2-6 rok och är fördelade på 15 radhus, två parhus, ett fristående hus och ett flerfamiljshus med nio lägenheter. Husen ligger på adresserna Järla sjöväg, Järla gårdsväg, Turbinvägen och Herrgårdsparken.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Utförda renoveringar
2008 - Målning
2015 - Stamspolning
2015 - Högtrycksspolning tak och stuprör
2016 - Rensning ventilationskanaler
2016 - Renovering fasader
2016 - Renovering trappa
2017 - Åtgärder av fasad
2017 - Ventilationsåtgärder
2019 - Målning plåtdörrar
2019 - Underhåll av grusade ytor
2020 - Renovering förråd/skiljeväggar
2020 - Målning av förråd och soprum
2021 - Byte 3* takfläkt
2021 - Servicearbeten fönster, balkong- och altandörrar
2021 - Underhåll utemiljö, innergården
2022 - Målning av balkonger
2022 - Spolning av rör
2022 - Tvättning av tak
2023 - Byttes undercentralen för värmen
2023 - Installation värmeoptimering

Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar i närtid. Längre fram väntar fönster och fasader men inget vare sig planerat eller bestämt eller när det kan tänkas ske. Uppgifter hämtade från styrelsen 2026-03-20.

I övrigt följer föreningen en underhållsplan som uppdaterades senast i maj 2024 och visade då på ett underhållsbehov på 6 550 tkr för de närmsta 10 åren. Den genomsnittliga kostnaden per år för föreningen ligger på 655 tkr. Avsättning för verksamhetsåret 2024 har skett med 822 tkr. Styrelsen genomför årlig besiktning av fastigheterna för att säkerställa underhållsbehovet. 

Tv och bredband
Föreningen har gemensamt avtal gällande bredband genom Ownit samt kabel-TV genom Tele2.
Obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer på månadsavgiften.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns en gemensam innergård samt 3 cykelrum.

Parkering
I Järla sjö finns det drygt 800 parkeringsplatser. Av dessa parkeringsplatser ägs och administreras 606 platser (inkl. 131 bilplatser i garagen varav 4 st. är laddplatser och 36 MC-platser) av samfälligheten. De övriga parkerings- och garageplatserna i området är privata platser och ligger utanför samfällighetsföreningen ansvar. Det finns 120 garageplatser i Brf. Turbinhallens garage, 18 garageplatser i Brf. Remfabrikens garage, 50 garageplatser och 24 markparkeringsplatser i Brf. Vikingaleden och 21 garageplatser i Brf. Läderfabriken.

Ägande
Delat ägande är ok. Juridisk person godkänns ej.

Pantsättningsavgift
Pantsättningsavgift utgår om 592 kr per pant.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår om 1 480 kr.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Föreningens kontaktuppgifter
styrelsen@brf-sturegarden.se

Järla Sjö är en levande småstad med charmiga gator, gränder och ett unikt läge precis vid vattnet. Här samsas historisk arkitektur med moderna bostäder, vilket skapar en trivsam och harmonisk atmosfär. Området erbjuder två trevliga restauranger och vackra promenadstråk längs bryggan samt runt både Järlasjön och Sicklasjön – perfekta för en morgonpromenad eller en stilla kvällstur. 

Järla sjöklubb
Som medlem i Järla Sjöklubb kan vi låna SUP-brädor, kanoter, kajaker och roddbåtar för att utforska sjön och njuta av naturen runt omkring. För bara 500 kr per hushåll och år kan boende i området ta del av detta.

Prisbelönt stadsdel
Järla Sjö tilldelades Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för sin lyckade omvandling från industriområde till en levande stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation.

Motiveringen löd:
”Järla sjö i Nacka får Stadsmiljörådets utmärkelse 2004 för förvaltningen av ett industriarv och omvandlingen av detta till en stadsdel för boende, arbete, handel och rekreation. Järla sjö visar att det går att skapa blandade och variationsrika stadsmiljöer som tar vara på det historiska arvet, samtidigt som nya och höga kvaliteter tillförs.”

Utmärkelsen delas ut till insatser som förbättrar stadsmiljöns kvaliteter och består av en bronsplakett utformad av konstnären Sivert Lindblom.

Friluftsliv & natur
För den som uppskattar friluftsliv ligger Hellasgården endast en kort bit bort – ett populärt utflyktsmål året runt. Järlasjön erbjuder både bad, kräftfiske, båtliv och skridskoåkning vintertid. I området finns även båtplatser och kajakklubb, vilket gör det enkelt att ta sig ut på vattnet.

I närheten ligger också Hammarbybacken, som vintertid bjuder på en av Stockholms bästa slalombackar och sommartid lockar med utegym och vandringsleder.

Närservice & restauranger
En kort promenad bort väntar Sickla Köpkvarter – ett expansivt handelsområde med allt från butiker och stormarknader till träningsanläggningar och service. Här finns även populära Urban Deli, perfekt för frukost, brunch eller middag. Åt andra hållet ligger Nacka Forum, ett av Stockholms största köpcentrum med ett brett utbud av butiker och restauranger.

Skolor & förskolor
I närområdet finns ett flertal förskolor och skolor av hög kvalitet, vilket gör området perfekt för barnfamiljer.

Kommunikationer
Kommunikationerna från Järla Sjö är utmärkta. Inom ett par minuters promenad nås både bussar och Saltsjöbanan, som tar dig till Slussen på cirka åtta minuter. Från närliggande Sickla avgår även Tvärbanan, som knyter ihop området med Gullmarsplan och Hammarby Sjöstad. Dessutom planeras tunnelbana till Järla Sjö år 2030, vilket ytterligare kommer att stärka områdets attraktiva läge.