Östrandsvägen 42 ligger högt upp på gatan, med skogen direkt bakom tomten. Här bor man lugnt och tryggt i ett område där många familjer stannar länge. Tempot är behagligt och det är ett område där vardagen fungerar och där många väljer att stanna kvar när de väl har flyttat hit.

Huset är uppfört 1952 och har den där gedigna känslan som många uppskattar i hus från den här tiden. Totalt erbjuds 138 kvm boarea samt ytterligare 69 kvm i källarplan. Planlösningen är tydlig och funktionell, med sällskapsytorna samlade i ena delen av huset och sovrummen mer avskilt i den andra.

Entréplanet bjuder på en öppen och inbjudande sällskapsdel där kök, matplats och vardagsrum hänger ihop på ett naturligt sätt. Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och blir snabbt en plats där mycket av vardagen samlas. Här lagas maten medan samtalet fortsätter runt bordet. Arbetsytorna är generösa och förvaringen bra, vilket gör det enkelt att vara flera i köket samtidigt. Det är ett kök som fungerar i vardagen, när frukosten ska fram, ryggsäckar packas och middagen lagas utan krångel.

Matplatsen ligger fint placerad intill och rymmer både vardagsmiddagar och tillfällen när man samlas många runt bordet. Här är det lätt att låta middagen dra ut på tiden.

Vardagsrummet ligger i direkt anslutning och har utgång till altanen på framsidan av huset. Här sitter man gärna med en kopp kaffe i solen eller låter dörren stå öppen under sommarhalvåret. Rummet är lätt att möblera och ger plats för både soffhörna och umgänge. Ljuset faller in fint genom fönstren och skapar en varm och trivsam känsla.

I den mer privata delen av entréplanet ligger tre sovrum samlade tillsammans med ett badrum. Rummen är i bra storlek och kan enkelt anpassas efter behov, oavsett om det handlar om barnrum, arbetsrum eller gästrum. Att ha sovrummen samlade på samma plan ger en tydlig och praktisk struktur i vardagen.

Baksidan av huset är grön och inramad av skogen bakom tomten. Här finns två uteplatser som ger olika känsla under dagen. Den ena ligger på kortsidan av huset, precis under sovrumsfönstret, och fångar den fina morgonsolen. Den andra ligger längre ner i slänten vid bastun, mer avskild och med grönskan tätt inpå. Det gör att man alltid kan hitta en plats i solen eller i skuggan beroende på stund och sällskap.

Källarplanet ger huset ytterligare möjligheter och gör planlösningen mer flexibel. Här finns flera rum som kan användas som sovrum, allrum eller arbetsrum beroende på behov. Det gör huset väl anpassat för den större familjen, tonåringar som vill ha mer egen plats eller för den som arbetar hemifrån. Här finns även tvättstuga, dusch samt gott om förvaringsutrymmen som gör vardagen enklare.

Garaget ligger praktiskt i huset och på baksidan finns dessutom en carport med tillhörande förråd. På tomten finns även en friggebod som ger ytterligare förvaring för trädgårdsredskap, cyklar eller det man vill ha nära till hands.

Östrandsvägen 42 är ett hus med tydlig planlösning, generösa ytor och en struktur som fungerar över tid. Ett hus att växa i, att anpassa efter livets olika skeden och att trivas i länge.

Här bor man i Stureby med naturen precis bakom huset och med kvarterskänslan som många uppskattar. En kombination som är svår att slå.

Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 6 rum och kök varav 5 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Ekonomi

Pris 10.750.000 kr /BUD.

Driftskostnad

Totalt 5 480 kr/mån (65 761 kr/år) varav El 4 167 kr/mån, Vatten/Avlopp 534 kr/mån, Renhållning 271 kr/mån, Försäkring 508 kr/mån. Antal personer: 3. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Kostnad för el inkluderar förbrukning och elnät. Elförbrukning 20 217 kwh för 2024. Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 3 483 000 kr
Mark, totalt värde: 5 400 000 kr
Summavärde: 8 883 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1952
Värdeår: 1952

Fastighetsbeteckning
CELLULLEN 3

Tomt
828 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: Enplans hus med sluttningsvåning
Grund: Betongplatta på mark
Stomme: Blå lättbetong
Fasad: Tegel
Fönster: Tvåglas kopplade samt tre glas med isolerglaskassetter
Hängrännor och stuprör: Plåt
Takkonstruktion: Sadeltak med betongpannor på läkt, underlagspapp ovan råspont
Värmesystem: Bergvärme
Ventilation: Självdrag

Utförda renoveringar
Inkommande / utgående vatten + avlopp från hus till gata 2012
Dränering 2012
Nytt tak hängrännor stuprör ca 2007
Nytt kök + Golvvärme ca 2009
Nya varmvattenledningar 2022 (till 90% )
Bergvärme 2010

Radon

Fastighetsavgift
10 425 kr/år.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 14 st
Total belopp: 4 650 000 kr.
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Stureby i Enskede - Charmig villaidyll
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära områden. Stureby började bebyggas i slutet av 1800-talet med sommarbostäder och utvecklades under 1920-talet till ett område med villor för permanentboende. På 1950-talet tillkom flerfamiljshus och radhus. Området har idag en blandning av villor, radhus och flerbostadshus, vilket skapar ett barnvänligt bostadsområde med varierad bebyggelse. Här finns mysiga caféer som Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri och Delselius Bageri i Gamla Enskede. För matälskare finns kvarterskrogar som Enskede Deli, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus. För större inköp är ICA Kvantum vid Svedmyras tunnelbanestation ett bra alternativ.

Aktiviteter och Natur
Stureby erbjuder många fritidsaktiviteter, såsom Enskede rackethall för tennis, squash och badminton, samt ett populärt stall med ridskola. Närmaste kommersiella centrum är Globen Shopping med Tele2 Arena. Stureby har också flera grönområden, som Sturebyhöjden, Vivstavarvsparken och Hemskogen. Vivstavarvsparken är särskilt populär under sommaren med en plaskdamm och lekpark, medan Hemskogen erbjuder vacker natur och skogsmark.

Kommunikationer
Stureby har goda kommunikationer med två tunnelbanestationer (Stureby och Svedmyra) på gröna linjen. Busslinjer som 144 (Gullmarsplan-Fruängen) och 163 (Kärrtorp-Bredäng) gör det enkelt att resa. Det finns också utmärkta cykelvägar till Globen och Södermalm.

Barnomsorg
Stureby är idealiskt för barnfamiljer med tolv kommunala förskolor, en öppen förskola och flera grundskolor, inklusive Sturebyskolan (årskurs F-9), som har vunnit stadens kvalitetsutmärkelse flera gånger. Andra skolor i området är Enskedefältets skola/Lindeskolan (åk F-6), Enskede skola (åk F-9), och den fristående Innovita Skolan åk F-6 (f.d Enskede By skola). Det finns också specialskolor som Kunskapsskolan samt Engelska skolan i Gubbängen.