Välkommen till Ekuddsvägen 8H – en sällan till salu-tvåa om 66 kvm med ett av områdets mest eftertraktade guldkorn: en stor uteplats mot lugn innergård i soligt söderläge. Här får du känslan av radhusliv i lägenhetsformat – med plats för både loungedel, matgrupp, odlingar och långa sommarkvällar i solen, samtidigt som den insynsskyddade miljön ger en privat och ombonad atmosfär.

Bostaden bjuder på en social och generös planlösning där vardagsrum och kök samspelar fint – perfekt för middagar, vänner och helgfrukostar. Köket är stilrent med vita skåpsluckor, svart kakel och träbänkskivor som ger en varm kontrast. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en naturlig plats för matbord intill fönsterpartiet.

Vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Härifrån når du uteplatsen som blir en självklar förlängning av hemmet under årets varmare månader. Sovrummet är rofyllt och rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring – även här med fint ljusinsläpp.

En stor bonus är det extra rummet enligt planritningen – ett perfekt utrymme för hemmakontor, barnhörna, walk-in closet eller hobbyrum. Hallen erbjuder bra avhängning och förvaring, och badrummet är helkaklat i tidlöst utförande med handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare – bekvämt och vardagslyxigt.

Det här är dessutom en bostad som är lika smart ekonomiskt som den är trivsam att bo i: avgiften är mycket låg, endast 3 385 kr/mån, och föreningen uppges ha mycket god ekonomi. Som pricken över i: garanterad garageplats – en verkligt sällsynt förmån som gör vardagen enklare året om.

Kort sagt: ett hem som kombinerar uteplatsdröm, ovanlig planlösning och stark förening – en lägenhetstyp som sällan kommer ut på marknaden.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2 rum och kök varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 2. Lägenhetsnummer 111. Föreningen Brf Ekuddshöjden (org.nr. 769619-3262).

Ekonomi

Pris 3.495.000 kr Budstart. Månadsavgift 3 385 kr (Värme, basutbud, fiber 1000/1000 mbit/s samt bostadsrättstillägg ingår). Andel i föreningen är 0.70479 %.

Driftskostnad

Totalt 450 kr/mån (5 400 kr/år) varav El 300 kr/mån, Vatten/Avlopp 150 kr/mån. Antal personer: 1. Driftkostnaderna är uppskattade. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnadsår
2011

Uppvärmning
Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer i varje lägenhet, radiatorerna är av typen tilluftsradiatorer. Byggnaden är ansluten till fjärrvärmenätet samt har frånluftsvärmeåtervinning via värmepumpar. Ventilationen sker med mekanisk frånluft.

Föreningen
Brf Ekuddshöjden äger och förvaltar fastigheten Sicklaön 140:6 i området Ekudden i Nacka Kommun. Föreningen består av 135 lägenheter fördelade på två höghus med 13 våningar och tre låghus med två våningar. Lägenheterna stod färdiga för inflyttning från hösten 2011. Under byggnaderna och gård finns parkeringsgarage i två plan med drygt 200 p-platser. Garaget har in- och utfart via Järla-leden.

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2014 till 2071. Inga större renoveringar eller underhåll är planerade de närmsta åren och medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Avgift
Inga avgiftsförändringar är planerade.

Parkering
Från föreningens två höga hus kan man ta hiss direkt ned i garaget. Garaget består av 231 parkeringsplatser. Hyran för personbil är 800 kr/månad, för MC/moped 267 kr/månad och för parkeringsplats med laddbox 1067 kr/månad exklusive el.
In- och utfart sker via Järla-leden.
För frågor kring garaget samt köplats vänligen kontakta Storholmen som förvaltar och sköter garaget för föreningens räkning.
Föreningen har även två gästparkeringar, en på Ekgränd 1 och en vid Ekuddsvägen 6 med totalt ca 10 p-platser.
Det finns idag lediga platser i garaget.

TV och bredband
Föreningen har ett eget fastighetsnät. Avtal har tecknats med Telia gällande bredband, tv och telefoni. Telias Lagom-paket samt bredband om 1000/1000mbit/s ingår i årsavgiften. Ett abonnemang för bredbandstelefoni kan även tecknas till en extra kostnad.

El, kall- och varmvatten
El och vatten bekostas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren och debiteras månatligt tillsammans med månadsavgiften. I varje lägenhet finns en display som visar hur mycket man har konsumerat innevarande dag, innevarande månad samt föregående månad. Systemet handhas av CompWell som rapporterar åtgång till föreningens ekonomiske förvaltare, som för upp det på hyresavin varje kvartal. Varje lägenhet har ett eget lösenord för att kunna gå in på CompWell och läsa av den egna konsumtionen. Vid avflyttning är det viktigt att göra avläsning samt avstämning med köpare gällande förbrukning fram till överlåtelsedatum.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen tillhandahåller cykel- & barnvagnsrum. På gården mellan husen finns det fina grönytor, en lekplats och sittgrupp. Det finns även ett hobbyrum i hus B som medlemmar kan använda för måleri- och snickarjobb eller annat som man inte vill jobba med i lägenheten.
Tvättstugan finns på bottenvåningen på Ekuddsvägen 6 och är endast till för de lägenheter som är 32 kvm respektive 51 kvm stora.

Till lägenheten hör ett eget förråd utanför entrédörren.

Sophantering
Hushållsavfall och matavfall slängs i de sopstationer som finns placerade vid vändplatsen på Ekgränd 1 samt bredvid miljörummet på Ekuddsvägen 6. De stora kärlen är för hushållsavfall och de mindre är för matavfall.

Föreningen har även ett miljörum för källsortering av tidningar, glas, kartong, plast och metall. Tre gånger per år vid bestämda tider kan du lämna ditt farliga avfall och smått elavfall till en mobil kretsloppscental som brukar stanna utanför Ekuddsvägen 6.

Mark
Föreningen äger marken.

Ägande
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är ok.

Överlåtelseavgift
1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
592 kr.

Föreningens kontaktuppgifter
https://www.brfekuddshojden.se/

Övrigt
Nacka Kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Området
Ekudden är ett bostadsområde beläget på Sicklaön i Nacka kommun, väster om Järla sjö vid Järlasjöns norra strand.
Området har en rik historia och erbjuder en kombination av naturnära boende och närhet till stadens bekvämligheter.
Ekudden präglas av en blandning av äldre och nyare bostäder, med höghus som byggdes mellan 1958 och 1965.
Flera av dessa är ritade av arkitekten Sture Frölén.
Området har genomgått förnyelser, inklusive tillkomsten av två höghus 2012.

Affärer och restauranger
Ekudden ligger nära både Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, två stora köpcentrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och serviceinrättningar.
Detta ger boende i Ekudden tillgång till shopping, mat och andra bekvämligheter inom kort avstånd.
I närheten av Ekudden finns flera restauranger och caféer.
Exempelvis erbjuder Restaurant J i Nacka Strand en meny inspirerad av det amerikanska östkustköket med fokus på fisk och skaldjur.
Miss Strand Café i Nacka Strand är ett modernt café som erbjuder frukost, lunch, fika och brunch.

Natur och fritid
Med sitt läge vid Järlasjön erbjuder Ekudden närhet till vatten och grönområden.
Det finns promenadstråk och möjligheter till friluftsliv i närområdet.
En gång- och cykelbro mellan Finntorp och Ekudden planeras att bytas ut för att förbättra tillgängligheten.

Kommunikationer
Ekudden har goda kommunikationer med närhet till kollektivtrafik.
Området ligger mellan Sickla Köpkvarter och Nacka Forum, vilket ger tillgång till bussar och andra transportmedel.

Skolor och förskolor
I och omkring Ekudden finns flera skolor och förskolor som erbjuder utbildning för barn i olika åldrar.
Närheten till Nacka Forum och Sickla Köpkvarter innebär också tillgång till ytterligare utbildningsinstitutioner.