Välplanerad 2,5:a med industriell karaktär och sjönära läge!

Varmt välkommen till ett hem som kombinerar rymd, ljus och funktion på bästa sätt. Här bor du med generös takhöjd, social och öppen planlösning samt två ordentliga sovrum, allt i ett attraktivt läge nära vattnet och med bekvämt avstånd till Gröndals centrum och stan.

Bostaden präglas av en stilren och harmonisk bas med ljusa väggar, vitvaxade furugolv från Rappgo och fönsterbänkar i sten. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda, både i lägenheten och i det tillhörande källarförrådet om ca 7 kvm.

Fastigheten Akterspegeln 24 rymmer en tidigare industribyggnad som uppfördes mellan 1945 och 1948 för LM Ericsson. Bakom ritningarna stod arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius – välkända namn i Gröndal där de satt sin prägel på området genom flera betydande byggnader, inte minst de uppmärksammade stjärnhusen i kvarteret intill.

Under början av 2000-talet genomgick fastigheten en omfattande omvandling där de tidigare verkstads- och kontorslokalerna varsamt byggdes om till bostäder. Resultatet blev 87 unika lägenheter i varierande storlekar och planlösningar. Idag utgör dessa Brf Utkiken – en förening som kombinerar områdets industrihistoria med ett modernt boende i attraktiva Gröndal. Föreningen har en stabil ekonomi med låg belåning om 8464 kr/kvm bostadsrättsyta och äger marken. 

I Brf Utkiken bor du i en trivsam förening med fin gemenskap. Här finns en lummig innergård med grillmöjligheter, utemöbler och utsikt mot vattnet. Föreningen erbjuder även barnvagns- och cykelförråd, garage, gemensam tvättstuga samt en övernattningslägenhet för gäster. Som extra guldkant finns även kajaker som medlemmarna kan låna.

Kök – hemmets naturliga mötesplats
Direkt innanför entrén möts du av köket som ligger centralt placerat och bjuder in till umgänge. Här finns gott om plats för ett större matbord och middagar med många gäster. Inredningen kommer från Vedum och består av vita släta luckor med mässingsknoppar, rostfri diskbänk samt full maskinell utrustning i form av spishäll, ugn och mikro i arbetshöjd, kyl och frys samt integrerad diskmaskin.

Vardagsrum – ljust hörnläge med fransk balkong
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket men upplevs ändå som en egen, tydlig del av bostaden. Hörnläget med fyra höga fönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och ni erbjuds fin utsikt mot vattnet. Här finns även en fransk balkong som förstärker känslan av rymd.

Sovrum 1 – rymligt med stor klädkammare
Det större sovrummet är generöst tilltaget och rymmer enkelt dubbelsäng samt ytterligare möblering. Väggarna går i en mjuk beige ton och två fönster släpper in rikligt med dagsljus. I direkt anslutning finns en stor klädkammare med mycket god förvaring.

Sovrum 2 – rogivande färgsättning
Det andra sovrummet är placerat i motsatt del av bostaden, vilket ger en bra separation mellan rummen. Väggarna är målade i en ljus grön nyans och även här finns plats för dubbelsäng.

Badrum – generöst och fullt utrustat
Det rymliga badrummet är smakfullt inrett med helkaklade vita väggar och ljus mosaik på golvet med behaglig golvvärme. Här finns badkar, wc, handfat med stor spegel och avlastningshylla, handdukstork samt väggskåp. Dessutom erbjuds tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk ovanpå.

Hall – praktisk förvaring från start
I hallen finns en rymlig dubbelgarderob som smidigt tar hand om ytterkläder och skor och skapar ett välordnat första intryck.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 2.5 rum och kök . Våningsplan 1, hiss finns. Lägenhetsnummer 931. Föreningen Brf Utkiken i Gröndal (org.nr. 716422-0209).

Ekonomi

Månadsavgift 4 592 kr (Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband ingår). Andel i föreningen är 0.9127 %.

Driftskostnad

Totalt 508 kr/mån (6 096 kr/år) varav El 209 kr/mån, Försäkring 299 kr/mån. Antal personer: 3. Föreningen har ett gemensamt abonnemang för all el - inklusive varje lägenhets hushållsel. Hushållsel schablondebiteras med 209 kr/mån från föreningen och justeras sedan med extra betalning eller pengar tillbaka en gång per år enligt den faktiska förbrukningen. Detta ger mer fördelaktigt elavtal och lägre kostnad för el till medlemmarna.

Lägenhetens nettoskuldsättning

483 433 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Föreningen Brf Utkiken i Gröndal är en äkta förening som förvärvade fastigheten Akterspegeln 24 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus med 87 bostadsrätter samt en övernattningslägenhet. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB Förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av AB Rubin fastighetsförvaltning.

Urval renoveringar:
2020 OVK genomförd och godkänd, besiktning av samtliga hissar, renovering av återvinningsrum, inköp av nya trädgårdsmöbler och plantering av nya blommor och plantor, 2019 stamspolning samt nya tvättmaskiner, 2017 ytlig renovering av trapphusen, 2016 målning av soprumsgolv, 2004 var det stora ombyggnadsåret då lägenheterna byggdes, då skedde bland annat rör & elstambyte, omputsning av fasad och byte av ventilation.

Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 464 kr/kvm boyta, den totala låneskulden uppgår till ca 56 mkr. 

Elavtal
Föreningen har ett gemensamt avtal för all el samt inkl. varje lägenhets hushållsel. Föreningen tillämpar ett system med sk schablondebitering. På varje månadsavi debiteras ett uppskattat belopp för el. En gång om året stäms sedan den faktiska elförbrukningen av mot det ackumulerade belopp som betalats in och varje hushåll får antingen en extra faktura eller pengar tillbaka.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Som medlem i föreningen behöver man teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två större tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. En avgift tas ut för användandet av tvättstugan, 30 kr/pass.

Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser utomhus (578kr/mån), 41 garageplatser (1 458 kr/mån) och 9 mc-platser (578 kr/mån) för uthyrning till medlemmarna. Det är i dagsläget kö till samtliga parkeringsplatser.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har två kajaker som medlemmarna kan hyra. Det finns fyra barnvagnsrum, ett i varje port, och två cykelrum (i port 5 och port 9) med ställ i två våningar så många cyklar ryms. Föreningen har ett lägenhet för övernattning att hyra för 300 kr/dygn. Soprum för hushållssopor finns i varje port samt källsortering på nr 9 samt 7. Föreningen har även en gemensam gård med planteringar och utemöbler.

Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Bredband och kabel-tv:
Föreningen är ansluten till fiber och har avtal med Bahnhof, 500/100 mbit/s ingår i avgiften. Ett trådbundet nätverk är installerat i varje lägenhet med uttag i samtliga rum utom våtrum. Tele2 är leverantör av kabel-tv, det analoga grundutbudet ingår i avgiften.

Ägande
Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift
Ca 1480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift
Ca 592 kr. Betalas av pantsättaren.

Pantsättningar
Bostadsrätten är pantsatt.

Föreningens kontaktuppgifter
Styrelsemail: styrelse@brfutkiken.se
Föreningens hemsida: www.brfutkiken.se/

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av föreningen och säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad: https://vaxer.stockholm/omraden/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Gröndal präglas av fina stadskvarter, såväl gamla kulturbyggnader som modern bebyggelse, och ligger nära Mälarens vatten och sjön Trekanten. Stadsdelen är grön och lummig och har ett stort utbud av både service och vackra promenadvägar. Det finns både ett klippbad och ett strandbad i området och för den båtintresserade finns möjlighet till båtplats. I Gröndals centrum finns både trendiga restauranger och caféer, matbutiker, bibliotek, kemtvätt och en rad småbutiker.

Promenadavstånd till Liljeholmstorget med stor galleria och T-bana.På nära gångavstånd når man bussar och tvärbanan. Man cyklar enkelt till Söder på 10 minuter eller 15-20 minuter till fots. Genom Gröndals centrum går tvärbanan via Alvik mot Solna och mot Sickla Udde. Från Gröndal går det även en rad busslinjer bl.a. 133 mot Liljeholmen och Ekensberg, 152 till Älvsjö och Bromma flygplats (via Liljeholmen) och 161 till Bagarmossen via Älvsjö station. Från Liljeholmen tar du dig med T-banan, röda linjen, till T-centralen på 10 minuter.