Lyxig etagelägenhet med radhuskänsla, generösa ytor och privat uteplats i sydväst med vattenutsikt! Välkommen till en unik och rymlig etagelägenhet som erbjuder det bästa av två världar – lägenhetens bekvämlighet och radhusets härliga känsla av rymd och privatliv. Här bor du på entréplan och souterrängplan med en total yta om 169 kvm, varav boarea 102 kvm och biarea 67 kvm, fördelat på 6 rum och kök.  

Här får du ett boende med karaktär, rymd och flexibilitet, där varje kvadratmeter kan nyttjas efter behov. Den egna uteplatsen förstärker radhuskänslan och skapar ett hem att trivas i året om. Bostaden präglas av generösa ytor, högkvalitativa materialval, flexibel planlösning och stora möjligheter att skapa ett hem som passar både familjeliv och sociala tillställningar. På entréplanet möts du av bostadens mer sociala delar med gott om plats för både vardagsrum och matplats i anslutning till det fina Vedumköket. Flertalet stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus och härifrån har man en underbar utsikt över Svindersviken! På detta våningsplan finns även goda förvaringsmöjligheter, klädkammare, 2 badrum samt 3 sovrum samt utgång till den mysiga uteplatsen i direkt sydvästläge, som bjuder på sol från lunch fram till sena kvällstimmar. En privat oas där du kan njuta av soliga dagar, middagar utomhus och avkoppling i en avkopplande miljö.

Det nedre planet ligger insynsskyddat med utsikt mot Svindersviken, har en takhöjd om ca 3.2 m och erbjuder ytterligare 67 kvm biarea med stora möjligheter. Här finns plats för exempelvis allrum, sovrum, hemmakontor, gym eller hobbyrum – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar extra utrymme för arbete och fritid. 

Med separat entré, eget badrum samt förberedelser för att installera kök, finns goda förutsättningar att skapa en självständig del av bostaden. Perfekt för uthyrning, generationsboende, tonårsdel eller hemmakontor – en flexibel lösning som kan bidra till både bekvämlighet och extra inkomster.

Den genomtänkta planlösningen med upp till 5 möjliga sovrum gör bostaden idealisk för den stora familjen! 

Till bostadsrätten hör ett externt källarförråd. Garage nås direkt via hiss utanför bostaden. Det finns även parkeringsmöjligheter längs med gatan på Tre Kronors Väg.

Med Stockholms inlopp och Kungliga Djurgården som närmsta granne har expansiva Kvarnholmen snabbt blivit en attraktiv och levande stadsdel med en välbevarad karaktär och anrik historia. Ett stenkast från lägenheten har du Kvarnholmens uppskattade närcentrum med en välsorterad COOP butik, Delselius kvartersbageri, tandläkare, vårdcentral, frisör, gym, caféer och restauranger. Här finns även ypperligt goda bussförbindelser in till Slussen på drygt 10 minuter eller varför inte ta SL-pendelbåten in till Nybroplan på ca 25 min? 

En fantastisk bostad som sällan kommer ut på marknaden – varmt välkommen på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 4 rum och kök varav 3 - 5 sovrum. Våningsplan Entréplan, hiss finns. Lägenhetsnummer C-1004. Föreningen Brf Solvändan i Nacka (org.nr. 769633-3744).

Byggnadssätt

Ventilation: FTX System. Fönster: 3-glas.

Uppvärmning

Fjärrvärme.

TV- och internetanslutning

Telia.

Ekonomi

Pris 8.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 10 834 kr (Värme, vatten ingår). Andel i föreningen är 2.48377 %.

Driftskostnad

Totalt 1 918 kr/mån (23 016 kr/år) varav El 1 549 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån, Övrigt 169 kr/mån. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/månad för bredband och digital-TV via Telia Triple Play. Driftkostnaderna är uppskattade och kan variera.

Lägenhetens nettoskuldsättning

1 909 224 kr

Byggår 
2023

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med central fläkt. 

Föreningen
Välkommen till Brf Solvändan i Nacka. Här bor du på den södra sidan av Kvarnholmen med den ena foten i city och den andra i Stockholms skärgård. Peab Bostad bygger 77 st bostadsrätter, i en solfjäder där alla har balkong/terrass eller uteplats. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 1or-5or i olika storlekar, beläget uppe på höjden med närhet till Kvarnholmens centrum.

Kommande renoveringar
Föreningen genomförde en 2 års garantibesiktning i januari 2026 och det blir inget som kommer påverka föreningen negativt ekonomiskt.

Kommande avgiftsförändringar
Avgiften sänktes 1/1-26 med 10%. Inga avgiftsförändringar är planerade i dagsläget. 

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns gemensamma, grönskande innergårdar i söderläge med plats för umgänge och lek.
Byggnaden har gemensamma trapphus och gemensamma utrymmen för rullstols- och barnvagnsrum. Cykelförvaring finns i garageplan och miljörum finns i entréplan.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Tv och Bredband
Bredband och digital-TV via Telia Triple Play. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån.

Parkering
Garageplats finns att hyra, totalt ca 50 platser.
Priser:
1.600 kr/månad för ordinarie plats
1.600 kr/månad för RH-plats
1.950 kr/månad för plats med laddstolpe, individuell elförbrukning tillkommer
500kr/månad för MC-plats
Det är Parkman i Sverige AB som hanterar uthyrning av parkeringsplatser, upprättar avtal och svarar på frågor, uthyrning@parkman.nu

El
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och individuell mätning av elförbrukning sker för varje lägenhet.

Ägande
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person godkännes ej.

Området
Mellan skärgård och innerstan och bara några minuter från Slussen växer nu en ny och spännande stadsdel fram - Kvarnholmen. Här hittar du bostäder, arbetsplatser, närservice, restauranger, förskola, skola och fantastisk natur i en historisk miljö.

Kvarnholmen ligger i Nacka Kommun och omgärdas av Saltsjön och farlederna in mot Slussen längs den norra sidan och Svindersviken på den södra och östra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjöns vatten och det är även här som sjöbussen och båttaxi angör. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm. Den södra sidan med utsikt över Svindersviken är betydligt lugnare och bildar en sluten oas.

Marina med båtplatser och gästhamn
Den planerade marinan på södra Kvarnholmen ingår i detaljplan 4. Här ska anslutande kajer, vägar och bostäder färdigställas innan marinan kan tas i drift. När den är klar kommer gäster att kunna lägga till vid en nybyggd gästhamn och här kommer du som boende på Kvarnholmen att ha möjlighet till en egen båtplats.

Skolor och förskolor
Höstterminen 2017 öppnade efterlängtade Ebba Brahe skola med klasser F-6 som har en uttalad ambition att göra till Sveriges bästa! Skolan ligger i den gamla Makaronifabriken och är sammanlänkad med en nyare skolbyggnad. Skolan har klasser upp till årskurs 9 med drygt 700 elever. För mer info: http://ebbabraheskolan.se

Förskola finns också på Kvarnholmen i den gamla konsumbutiken på Tre Kronors väg. För mer information : www.alexanderskolan.se

Det kommer öppna ytterligare en förskola på Sillkajen, Södra Sidan inom kort. Se info: https://www.nacka.se/forskola-skola/nyhetslista-under-forskola/2025/02/kon-oppnas-till-sillkajens-forskola/

Affärer och restauranger
Bageriet är närcentrum på Kvarnholmen. Här finns bl.a. stor COOP-butik två gym (STC), apotek, bageri, pizzeria och olika restauranger. Här finns även vårdcentral, mödravårdcentral samt tandläkare. Dessutom kan du promenera, cykla eller åka bil över Svindersviksbron till ICA-Maxi och Nacka Forum som ligger bara ca 1 km bort, för ytterligare utbud och service. 

Natur och fritid
Med utsikt över Djurgården och Fjäderholmarna har du tillgång till både lummiga strövområden och öppna gräsytor. Dessutom kommer en 2,2 kilometer lång strandpromenad att sträcka sig runt hela ön, med flera intressanta stopp längs vägen, som uteserveringar och fiskeplatser. På Kvarnholmen finns även en Yogastudio samt keramikverkstad.

Kommunikationer
Kommunikationsmässigt finns buss som tar ca 10 min in till Slussen, eller varför inte pendelbåtarna som tar dig in till city på ca 25 min. Är du bilburen tar du dig till Danvikstull och Södra Länken på ett par minuter.

Från Kvarnholmens höjder har du utsikt över Stockholms hamn, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och vyer hela vägen till Vaxholm.

Varmt välkommen till vackra Kvarnholmen!

För mer information, besök gärna: www.kvarnholmen.com