Välkommen till denna ytterst välplanerade och stilfulla bostad med möjlighet att skapa en 2:a! Perfekt för dig som söker ett hem med både funktion och karaktär. Här möts du av ett smakfullt renoverat kök, nya golv och genomgående fräscha ytskikt som tillsammans skapar en modern och trivsam helhet.

Bostadens öppna och flexibla planlösning erbjuder generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matplats, samtidigt som den smart avskilda sovdelen rymmer en dubbelsäng och ger en ombonad och rofylld känsla. Det nyrenoverade köket är stilrent och funktionellt med goda arbetsytor och förvaring, en naturlig samlingspunkt i hemmet.

En av bostadens verkliga höjdpunkter är den stora balkongen som nås från två delar av lägenheten. Här skapas ett extra rum under årets varmare månader, en perfekt plats för morgonkaffet, middagar med vänner eller avkoppling i kvällssolen.

Här bor du i en stabil och välskött förening, vilket ger trygghet och långsiktig trivsel. Bostaden erbjuder ett attraktivt boende med närhet till stadens puls samtidigt som lugnet finns precis utanför dörren. Detta är ett hem som måste upplevas på plats – varmt välkommen på visning!

Hall
Välkomnande hall med uppsikt över hela lägenhetens disponering. Gott om förvaring i en klädkammare och på en hatthylla.

Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum i öppen planlösning skapar en ljus och social yta. Köket är stilrent och funktionellt utrustat med gashäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Intill fönstret finns en trivsam matplats med plats för fyra personer. Utgång till balkongen.

Sovalkov
Smart planerad sovalkov med plats för dubbelsäng. Den avskilda placeringen skapar en ombonad och rofylld sovmiljö samtidigt som planlösningen behåller sin öppna och sociala karaktär.

Balkong
Generös balkong med två utgångar och västläge. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssolen mot husets baksida. Gott om plats för utemöbler, växter och odlingar – ett extra rum under årets varmare månader.

Badrum
Stambytt och helkaklat badrum med vitt kakel och lägenhetens genomgående gröna kulör i taket. Utrustat med wc, dusch, tvättställ samt spegelskåp. 

Förråd
Ett vindsförråd ingår i överlåtelsen.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök . Våningsplan 2/6, hiss finns. Lägenhetsnummer 0032. Föreningen Brf Artilleriberget 9 u.p.a. (org.nr. 702000-0795).

Ekonomi

Pris 3.500.000 kr. Månadsavgift 3 151 kr (Värme, VA ingår. Obligatorisk bredbandstillägg om 74 kr ingår ej). Andel i föreningen är 2.74417 %.

Driftskostnad

Totalt 826 kr/mån (9 912 kr/år) varav El 180 kr/mån, Försäkring 346 kr/mån, Gas 300 kr/mån.

Byggnadsår
1937

Mark
Friköpt

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades 1936 är ekonomiskt stabil med en välskött fastighet om 31 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Föreningens adress är Artillerigatan 87. För mer information besök gärna föreningens hemsida; https://www.artilleriberget9.se/

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstuga, takterrass, gemensam innergård tillsammans med övriga fastighetsägare i kvarteret, cykelförråd/soprum i huset samt cykelställ på innergården.

Utförda renoveringar
2024-2025- Balkongrenovering och fasadrenovering
2023- Stamspolning och linoljning av fönster och balkongdörrar
2022- Inköp tvättmaskin
2021- Ventilation hyreslokaler
2020 - Fönsterrenovering
2020 - Byte av stammar under marknivå
2019- Fönsterrenovering inklusive isolerglas
2018 - Takmålning mot gården
2017 - Byte av ventilationssystemet
2015 - Byte av värmecentral
2013 - Installation av öppet fibernät
2012 - Takrenovering och fasadrenovering
2010 - Hissrenovering
2004 - Stambyte (över gatuplanet)

Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.

TV- och internetanslutning
Fiber via Telenor, obligatoriskt tillägg om 74 kr /mån.

Ventilation
Mekanisk frånluft i våtutrymmen och kök. Tilluft via fönsterventiler. 

Radon
Radonmätning utförd 2024 utan anmärkning. Dvs alla värden ligger under gränsvärdet 200 Bq/m³ i årsmedelvärde.

Bilplats
Boendeparkering på kringliggande gator. Det finns även flertalet garage i området.

Kommande avgiftsändringar
Inga planerade avgiftsändringar.

Ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar.

Ekonomisk förvaltning
Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Allmänt
Nedre delen av Gärdet erbjuder ett grönare och friare boende vid sidan av den mer hektiska citypulsen. Vackra och populära promenadstråk finns runt knuten, här har man närhet till Gärdets och Lill-Jansskogens motionsspår samt Djurgårdens oas med bad, djurliv, båthamnar kultur- och restaurangutbud. 

Service
Här har du kort promenadavstånd till Fältöversten som ligger intill Karlaplan med sitt stora utbud av närservice i form av bl.a. apotek, systembolag, matbutiker och övrig shopping.

Kommunikationer
T-bana Karlaplan och Stadion finns runt hörnet och buss 1 tar sin väg genom hela Gärdet och ner mot Stureplan och city för vidare färd mot Kungsholmen. Vidare finns buss 4, 54 och 72. Till Stureplan går du på dryga 5 minuter.

Natur
I området finns vackra och omåttligt populära Tessinparken med sin praktfulla blomsterallé, stora gräsytor, vattenfontäner och serveringar m.m. Gärdets stora gröna fält finns också nära som ansluter till Kungliga Djurgården samt Lill-Jansskogen för sköna promenader och naturupplevelser. Idealt läge för den som gillar att idrotta och bo intill naturen. Dessutom finns GIH badet, Östermalms IP och Stadion alldeles i närheten samt gym i form av både SATS och Friskis & Svettis.