En perfekt planerad etta med mycket charm och stor balkong! I det här hemmet är det bara att flytta in. Fint skick och en välplanerad layout. Här bor du också fritt från insyn och med utsikt över trädgrenar som snart är i full grönska. 
Allrummet har plats för allt du behöver; soffa, soffbord, säng, matbord och tv. Det snygga köket går i en snygg mörkgrön nyans och har bl.a gott om skåpförvaring och en diskmaskin. Balkongen blir verkligen till ett extrarum under sommarhalvåret, här finns plats för en utemöbel och en massa blommor efter säsong. 
Hallen är välplanerad och har bra förvaring i form av hängare och utdragskorgar. Plats finns också för en hatthylla. Helkaklat badrum med bl.a dusch. Hela hemmet går i en varm och smakfull färgskala som det är lätt att möblera efter. 
Bostadsrättsinnehavaren förfogar över ett stort vindsförråd. 

Omtyckt och stabil BRF med låg belåning på endast 1 301 kr/kvm (uppgift enl årsredovisning 2025). Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som innebär att du som medlem får bredband via Fiber eller Koax utan extra kostnad. Föreningen har flera tvättstugor och en föreningslokal, som du kan hyra för en billig peng, för släkt- och familjeträffar, barnkalas mm.

Nära bostaden finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. Området har bra kommunikationer i form av t-bana, bussar och pendeltåg. I Farsta Centrum finns ca 150 butiker och all tänkbar service man kan tänkas behöva i vardagen.  

Balkong 
Underbar balkong som under sommarhalvåret är inbäddad i grönska! Rofyllt läge utan någon insyn. Här kan du möblera med en utemöbel och blommor efter säsong. Det här blir verkligen till ett extrarum under den varmare delen av året!

Allrum 
Det snygga köket är litet men praktiskt med bl.a diskmaskin. Här finns också kyl med frysfack, ugn och induktionshäll. Köket är målat i en sober mörkgrön nyans. Plats finns också för matbord, säng, soffa, byrå och soffbord. 
Ostört läge med utsikt över träd som snart är i full grönska. 

Badrum
Helkaklat badrum med bl.a dusch och handfat med kommod. 

Hall 
Trevlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Plats finns för en hatthylla och längs en av väggarna finns bra förvaring. Väggarna är målade i en fin beigerosa nyans.
Bostadsrättsinnehavaren förfogar också över ett rymligt vindsförråd. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1 rum och kök . Våningsplan EP, hiss finns. Lägenhetsnummer 1028. Föreningen Brf Tosterö 3 (org.nr. 702001-4002).

Ekonomi

Månadsavgift 1 649 kr (värme, vatten, bredband och tv basutbud ingår).

Driftskostnad

Totalt 200 kr/mån (2 400 kr/år) varav El 200 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Allmänt om föreningen
Brf Tosterö 3 är en äkta bostadsrättsförening och ligger i området Larsboda nära Farsta strand på adresserna Filipstadsbacken 36-50. Husen byggdes 1957 och består av tre flerbostadshus om totalt 231 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även en hyreslokal.

Byggnad
Byggnadsår: 1957
Byggnadstyp: Höghus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration: Utförd: 2019-04-04, Energiklass: E, Energiprestanda primärenergital: 125 kWh/m² och år.

Ekonomi
Föreningen har en mycket bra och stabil ekonomi. En belåning på endast 583 kr/kvm/år. Det finns inga planer på kommande avgiftsförändringar.

Marken
Föreningens mark innehas med tomträtt och nuvarande avgäld löper till 2026-09-30.

Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Föreningen tillåter inte juridisk person som ägare av bostadsrätt.

TV & internet
Grundutbud av tv från Tele2 (Comhem) ingår i månadsavgiften. Bredband från Tele2 (Comhem) eller fiber från Telia tecknas separat av bostadsrättsinnehavaren.

Förråd
Separat förråd finns till varje lägenhet.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har fem tvättstugor samt torkrum i varje hus. De är belägna i källarplan i nr 36, 40, 42 och två tvättstugor i nr 48. Inom föreningen finns flera cykel- och barnvagnsförråd i markplan.
Föreningen innehar inget grovsoprum, endast hushållssopor och hushållsåtervinning. En lokal på baksidan av Filipstadsbacken 38 kan bokas av medlemmar i förningen för släkt- och familjeträffar, barnkalas och firande av högtidsdagar. 300 kr per tillfälle.

Parkering
Föreningen har 39 p-platser med eluttag samt 6 garage varav 3 upplåts med bostadsrätt. En p-plats kostar 150 kr/mån och garage 425-500 kr/mån beroende på storlek. Separat kö tillämpas. Dessutom fri 7-dygnsparkering på omgivande gator.

Underhåll & renoveringar
Gjorda renoveringar:
1990 – Renovering/tilläggsisolering fasad samt byte fönster/balkongdörrar och balkonger.
1996 – Renovering hissar 38-50.
2000 – Byte låssystem.
2000 – Byte frånluftsfläktar.
2003 – Målning fasader.
2004-2005 – Byte yttertak.
2006 – Renovering utvändig avloppsstam samt återställande mark 44-46.
2007 – Ombyggnad pannrum till källsorteringsrum samt rum för hushållssopor.
2007 – Målning trapphus och källargångar samt byte armaturer 36-50.
2007 – Reparation stödmur.
2007 – Renovering hiss i 36 samt byte av dörrstängare på samtliga hissdörrar 36-50.
2007 – Byte undercentral och inreglering av värme.
2008 – Radonmätning och energideklaration.
2011-2012 – Infodring dagvattenrör 38-50.
2012 – Dränering grund vid gavel 50.
2012 – PCB inventering.
2012 – Byte kallvattenrör i källargångarna.
2013 – Infodring av dagvatten och avloppsstammar i port 36.
2015 – Infodring av avloppsstammar i port 38-44.
2016 – Installation av ny varmvattencirkulation.
2016 – Installation av temperaturgivare i lägenheter och utrymmen.
2017 – Rensning samt injustering av ventilationssystem.
2017 – Infodring av avloppsstammar i port 46-50.
2018 – Stamrenoveringen genom infodring av avloppstammar slutbesiktades.
2019 – Renovering av entréer och trappuppgång.
2020 – Besiktning av skyddsrum.
2021 – Reparation och utbyte av pumpar i källare.
2022 – Ombyggnad skorstenar och separation av rökkanaler från fastigheternas allmänna ventilationssystem.
Planerade renoveringar:
Under 2024 börjar arbete att byta ut samtliga tappvattenledningar i våra tre hus. Tappvattnet är det kall- och varmvatten som vi använder i våra kök och badrum. Vattenledningarna till alla 231 lägenheter installerades 1957. På motsvarande sätt behöver vi även börja att byta ut de åtta elkablarna i våra trapphus som matar elen vidare till samtliga våra bostäder. Även dessa kablar är sedan husen byggdes.

Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köparen (2,5 % av aktuellt prisbasbelopp)

Pantsättningsavgift
592 kr, (1 % av aktuellt prisbasbelopp)

Övrigt
För mer info se föreningens årsredovisning och stadgar.

Farsta Strand – Nära sjö, natur och stad
Farsta Strand bjuder på ett sjö- och naturnära boende utan att ha långt till stan. Här finns vackra promenadstråk längs med vattnet och tillgång till gröna oaser. Under sommarhalvåret kan man ta ett dopp vid badbryggorna eller vid någon av sandstränderna som ligger längs sjöarna Drevviken och Magelungen. I Farsta Strand vid t-banan finns en Coop-butik. I Farsta centrum, ett stenkast bort, finns ett av Stockholms största köpcentrum med ICA, Hemköp, Coop, Lidl, systembolag och bibliotek, samt ca 150 butiker, restauranger och all tänkbar service. 

Natur och Rekreation - Sport och friluftsliv året om
Från bostaden har man promenadavstånd till både Drevviken och Magelungen med stora strövområden, joggingvägar, sandstränder, badbryggor, tennisbana och utegym. När isen bär plogas en ca 20 km lång skridskoslinga på Dreviken vilken sträcker sig hela vägen till Tyresö. För den sportintresserade finns Farsta idrottsplats med friidrottsarena, simhall och ishall samt Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. 

Kommunikationer
Farsta Strand är kanske södra Stockholms bästa kommunikationsknutpunkt med pendeltåg, t-bana och flertalet busslinjer. Du tar dig till centrala Stockholm på ca 15 minuter.

Skolor och barnomsorg
I Farsta Strand och dess närområden finns flertalet förskolor och skolor. Några exempel på förskolor är Förskolan Kavat (Filipstadsbacken 18), Förskolan Krabat (Nordmarksvägen 2), Förskolan Skogslyan (Nordmarksvägen 122), Förskolan Sagoskogen (Ullerudsbacken 39) och Förskolan Skogsbacken (Brunskogsbacken 6).
Skolor i området är Magelungsskolan (F-6, Ullerudsbacken 39), Farsta grundskola med Adolf Fredriks musikklasser (F-9, Farstavägen 118), Hästhagsskolan (F-9, Torsbygatan 31) och Kvickenstorpsskolan (F-9, Kvickensvägen 9). 

Parkering i området
Kostnadsfri datumparkering tillsvidare.