Allmänt om bostaden - Årstas mest attraktiva läge?
Klockren trea med optimalt läge mitt i hjärtat av Årsta. Lägenheten erbjuder ett praktiskt kök i modern funkiskänsla med gott om plats för rymligt matbord, två ordentliga sovrum och ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier belägen mot lummigt parkområde. Fräscht och stambytt badrum. Lägenheten har ett gynnsamt läge i Årsta med bara några hundra meter till Årsta torg, fem minuters promenad till Årstaviken samt buss utanför porten som tar dig både till Gullmarsplan och Årstaberg.

- Insynsskyddad
- Utsikt mot parkområde
- Stor balkong i högt och fritt västerläge
- Bra förvaring
- Genomtänkta materialval
- Förening med låg belåning per kvm
- Källarförråd och matkällare
- Sällan till salu

Rumsbeskrivning
Entré/hall med goda avställningsytor och plats att hänga ytterkläder. I hallen finns dessutom en rymlig klädkammare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Slitstarkt och gediget marmorgolv samt ljusa väggar. Säkerhetsdörr är installerad. Lägenheten har ett kök med ljusinsläpp från fönster. Här finns matplats för sällskap om ca 4 personer. Gott om förvaring i bänk- och överskåp. Maskinellt utrustat med kyl/frys, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin och induktionshäll. Inre hall med plats för hyllor, skrivbord eller garderober om så önskas. Lägenheten har två ordentliga sovrum. Från ena sovrummet rummet nås rymlig balkong med klockrent västerläge med utsikt mot parkområde. Lägenhetens andra sovrum erbjuder också plats för dubbelsäng. Här finns platsbyggda garderober. Badrummet som gjordes i samband med föreningens stambyte är halvkaklat. Här finns wc, förvaring och badkar. Ljusinsläpp från badrumsfönster. Lättmöblerat, ljust och insynsskyddat vardagsrum som enkelt går att möblera efter drömmar och behov.

Allmänt om Siljansvägen
På Siljansvägen bor du mitt i hjärtat av Årsta. I närheten erbjuds ett stort utbud av restauranger, service och kommunikationer. Från lägenheten nås Årstaviken med några minuters promenad. Här finns härliga promenad- och joggingtråk och badbryggor. Du kan dessutom cykla till Södermalm på ca 10-15 minuter. Ett optimalt läge med småstadskänsla och med närhet till Stockholm city.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 3/3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 196. Föreningen Brf Grängen, Årsta (org.nr. 702000-8020).

Ekonomi

Pris 4.775.000 kr. Månadsavgift 5 456 kr (Värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) och bredband ingår). Andel i föreningen är 0.46172 %.

Driftskostnad

Totalt 425 kr/mån (5 100 kr/år) varav El 275 kr/mån, Försäkring 150 kr/mån. Observera att driftskostnaderna endast är en uppskattning och kan komma att variera beroende på antal i hushållet och förbrukning. .

Lägenhetens nettoskuldsättning

169 127 kr

Överlåtelseavgift

Betalas av köparen.

Byggnadsår
1947-1948

Uppvärmning
Fjärrvärme

Föreningen
Föreningen bildades i mitten på 40-talet. Husen byggdes 1947-48. Det finns 242 st lägenheter i föreningen (4 tillkom i samband med ombyggnaden 2020.) Det finns även ett antal lokaler som hyrs ut till medlemmar. Fastighetsbeteckningarna på husen är Rossvalen 2, Amungen 2, Korslången 2 och Grängen 3, med boende på Siljansvägen, Åmänningevägen och Årstavägen.

Föreningen kräver att köparna är HSB-medlemmar, det är köpares ansvar att ansöka om detta.

Tomträtt
Tomträtten gäller till och med 2027.
Från och med 2027 till och med 2036 kommer också tomträttsavgälden att höjas. Planen från styrelsen är att inte behöva göra några större avgiftshöjningar på grund av det, utan kunna hålla en jämn nivå de här åren. Enligt det nya avtalet kommer avgifterna att stegvis höjas från 1 857 000 kr år 2027 fram till 2031 då avgiften kommer vara 2 878 000 kr fram till och med 2036.

Avgiftsförändringar
Från den 1 januari 2026 höjs avgiften på lägenheterna med 3%. Det beroende på fortsatt höjda avgifter på vatten och avlopp (+14%), sophämtning (+4%), fjärrvärme (+3,6%) och en generell indexhöjning på många av avtalen. (Uppgifter från hemsidan 2026-01-20)

Utförda renoveringar
1984–1985 Omfattande ombyggnad med bland annat byte av samtliga avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt elkablar
2004–2005 Renovering av fasader då även trapphus målades om och fönsterbleck målades
2014 Byte av balkongplåtar på hälften av balkongerna
2015 Renovering av tappvarmvatten- och värmesystem, byte av stamventiler i källare samt ballofixer och termostater i lägenheter
2016 Renovering av 17 balkonger på Årstavägen 93 – 101
2018 Renovering av lekplatsen på innergården av Siljansvägen 47-55 samt dränering av halva fastigheten för Siljansvägen 47-53
2019 Lokalkonvertering till bostadsrätter
2019 – 2021 fönsterbyte i hela föreningen
2019–2020 ombyggnationer, totalrenovering av två stora lokaler som blev fyra nya lägenheter
2020 Dränering av tre huskroppar, Åmänningevägen 18–20; Siljansvägen 43–45 samt Siljansvaägen 55–57
2021 Fasadtvätt genomfördes på de hus som hade tillväxt av grönalger mm
2021 De flesta socklar lagades, putsades och målades
2021 Avloppsstammar helt utbytta i 2 huskroppar och delvis på några andra ställen.
2021-2022 Relinat markrör som hör till en av våra tvättstugor, bastu och en föreningslokal. Fortsatt att renovera fasaden vid våra portar
2023 Spolning av avloppsstammar
2024 Byte av avloppsstammar
2024 Renoverat 30 balkonger på delar av Siljansvägen 63, 65, 69 och 71, Årstavägen 103, 113 samt Åmänningevägen 14 och 16. Arbetet utfördes hösten 2024 med slutbesiktning i december.
2024 Byte av balkongdörrar
2024 Hissen ner till stora tvättstugan har renoverats under 2024 med ny låsbana, ny kabelkorg och ny nödtelefon.

Kommande renoveringar
Januari 2026 kommer det genomföras en femårsgarantibesiktning av våra fönster som slutbesiktigades i februari 2021, då garantitiden för entreprenaden gäller till och med 2026-02-10. Utöver fönstren omfattar besiktningen även de ursprungliga balkongdörrarna, däremot ej de balkongdörrar som byttes 2024/ 2025.
(Uppgifter från styrelsen 2026-01-20)

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har två tvättstugor. Den stora ligger under Coop och den lilla ligger på Siljansvägen 54. Utöver detta finns bastu, hobbyrum, en övernattningslägenhet samt både en stor och en liten föreningslokal. Soprum för hushållssopor, innergård, vädringsbalkonger, cykelrum med direktingång från gatan.

Förråd
Till lägenheten hör två förråd.

TV- och internetanslutning
Kabel-tv levereras av ComHem, där ett basutbud ingår i avgiften. Fiber är indraget i alla lägenheter och levereras av Bredbandsbolaget. 100 Mbit ingår i månadsavgiften.

Parkering
Det finns 85 st parkeringsplatser i föreningen både med och utan el. Hanteringen av kölista till parkeringsplatser hanteras av Storholmen förvaltning. I dagsläget är alla parkeringsplatser uthyrda. Boendeparkering på närliggande gator för 500 kr/mån. Boendeparkeringstillstånd erhålles genom Gatu- och Fastighetskontoret, http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Parkering/Boendeparkering/.

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande med 10% som lägsta ägarandel. Juridisk person godkänns ej.

Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift utgår med 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Detta gäller oavsett i vilken form överlåtelsen skedde.

Pantsättning
Vid pantsättning av lägenheten utgår en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren. Att bostadsrätten är pantsatt betyder att nuvarande ägare har bolån med lägenheten som säkerhet. I samband med tillträdet löses samtliga lån så att du som köpare kan pantsätta bostadsrätten på nytt för eventuella egna bolån. Inga lån finns att överta.

Allmänt om Årsta
Nästan hela Årsta ligger utmed den södra sidan av Årstaviken precis söder om Södermalm. Området är mycket eftertraktat tack vare sin närhet till innerstan men också för sitt natursköna läge. Här finns stora grönområden som Årstaskogen, som i norr gränsar till Årstaviken, och Årstafältet men även flera mindre parker och promenadstigar som t ex Storängsparken. Inom en kort cykeltur på 10 min ligger närmsta grannen Södermalm som bjuder på shopping och restauranger som tillfredsställer den mest kräsne gourmanden.

Årsta Centrum – Ett område med väletablerad småstadskänsla
På Årsta torg, som utgör centrum i området, finns ett stort utbud av service, livsmedelsaffärer, butiker, caféer och restauranger som erbjuder mat från världens alla hörn. Bland de mer kända restaurangerna kan nämnas Två små svin och Palmyra men här finns allt ifrån sushi, thai, nepalesisk, grekisk, kinesisk eller indisk mat.

Årsta skog– En lummig fristad
Årsta skog är ett skogsområde i södra Stockholm som ligger Skogen och skogen ligger i stadsdelarna Årsta och Liljeholmen. I östra delen av skogen ligger Skanskvarns koloniträdgårdsförening och Dianelunds koloniträdgårdsförening som båda anlades 1917.

Det finns många vackra promenadvägar genom Årsta skog varav en genomgående som slingrar sig längst med Årstaviken. Delar av vägen är asfalterad och under 2008 fick även delar av vägen belysning. Här finns även två utegym med träningsredskap. Genom Årstaskogens bäckravin rinner Valla å som har sitt utlopp i Årstaviken.

En stadsdel på frammarsch
Runtom Årsta händer det mycket. Årstafältet transformeras till en ny stadsdel med blandad bebyggelse i parkmiljö, och österut skapas den nya Söderstaden som ska knyta samman Södermalm med söder om söder.

Observera att förtätning pågår i området. Kontakta Stockholms stad eller ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Utmärkta kommunikationer
Mycket goda kommunikationsmöjligheter med tvärbana (hållplats Valla torg/Linde), flertalet bussar och pendeltåg (Årstaberg station). Närmaste tunnelbanestationer är Gullmarsplan (grön linje) eller Liljeholmen (röd linje) som nås på endast några minuter med tvärbanan. 

Skolor och barnomsorg
I Årsta finns tolv kommunala förskolor, en fritidsgård samt Årstaskolan (F-9) och Skanskvarnsskolan (F-6). I de nya bostadskvarteren planeras ytterligare förskolor för att ta hand om alla barn som flyttar till området.