Perfekt planerad bostad med solig balkong, många vackra originaldetaljer bevarade och ett burspråk med underbar vy över grönskande parkallé! Det här hemmet är både för den som vill flytta rätt in och för den som vill skapa sitt egna drömhem utifrån en välhållen, fin och mycket charmig grund. De bevarade originaldetaljerna såsom dörrar, golv och fönsterbrädor ger bostaden mycket karaktär. Från fönsterpartierna i vardagsrummet skiner eftermiddagssolen in och ger ett fantastiskt fint ljusinsläpp. Burspråket i köket är ett smycke i sig men det bjuder också på en rofylld utsikt över Örby slottspark som är i full grönska under sommarhalvåret.

Trevlig planlösning med möjlighet att göra om bostaden till en minitvåa genom att avgränsa matrummet. Se alternativ planritning.

Lugnt och fint område med mycket grönska. Vackra Örby Slottspark ligger endast ett stenkast bort. Mycket bra kommunikationer med bussar till flera knutpunkter sam promenad och cykelavstånd till Älvsjö station med pendeltåg. Belägen i stor gammal HSB-förening. Mycket välskött med låg belåning och där man äger marken.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt sällskapsrum med plats för både soffgrupp och sovdel. Längs ena väggen finns en inbyggd garderob. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett bevarad. 

Balkong
Från vardagsrummet nås balkongen som verkligen blir till ett extarum under sommarhalvåret. Trevligt läge med många soltimmar. Här kan du möblera med en utemöbel och en massa blommor efter säsong. 

Kök
I köket finns matplatsen med det fina burspråket, här kan du duka upp ett bord för 4-6 personer. Köket har gott om skåpförvaring och bänkyta. För den som är i behov av ett extrarum finns det möjlighet att dela av matplatsen och göra en separat ingång till köket från hallen.

Badrum
Badrummet är stambytt och helkaklat. Fönstret gör badrummet ljust. Här finns badkar, handfat, badrumsskåp och toalett. 

Hall
Välplanerad hall med plats för en hatthylla längs ena väggen och en byrå längs den andra. Här finns också en inbyggd garderob. Ytterligare förvaringsutrymme finns i källarförrådet som nås genom samma port. 

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 1.5 rum och kök (1 rok enl föreningens register) varav 1 sovrum. Våningsplan 1 av 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 49. Föreningen HSB:s Brf Örby Slott i Stockholm (org.nr. 702002-6725).

Ekonomi

Pris 1.995.000 kr /bud. Månadsavgift 3 345 kr (värme, vatten, bredband och tv basutbud ingår). Andel i föreningen är 0.2703 %.

Driftskostnad

Totalt 250 kr/mån (3 000 kr/år) varav El 250 kr/mån. Antal personer: 1. Angivna driftskostnader är schablonmässiga och beräknade utifrån normalår. Tänk på att dessa kostnader kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor, avtal etc. För tillfället får man räkna med högre kostnader än angivet då framförallt elpriserna gått upp väldigt mycket i pris. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Föreningen 
Föreningen bildades 1949-09-29 och omfattar 275 bostadsrätter, en föreningslokal samt 4 lokaler som hyrs ut till näringsidkare.

Byggnadsår
1949

Uppvärmning
Fjärrvärme

Utförda renoveringar
2024 Installation av utvändiga sopbehållare för rest- och matavfall
2024 Inpasseringssystem Vibyholmsvägen 7 - 15
2023 Totalrenovering av tvättstugan på Täckhammarsvägen 25 - 29
2023 Totalrenovering av tvättstugan på Reuterholmsvägen 7 - 11
2023 Totalrenovering av taket på Vibyholmsvägen 8 - 12
2008-2022 Dränering av samtliga föreningens 16 huskroppar
2020 Vicevärdsexpedition renoverats
2020 Byte av styrregleringsutrustning i sex undercentraler
2020-2022 Byte av fönster utmed Örby Slottsväg 40 - 42 A samt 33 pga buller
2013-2019 Byte av samtliga elstigarledningar, mätartavlor samt fastighetsarmaturer i trapphus och källargångar
2018-2019 Renovering av samtliga portar
2008 Samtliga undercentraler/fjärrvärmecentraler byttes
2003-2006 Renovering av putsfasade
2015 Ommålning av källarfönster och källardörrar
2015 Dräneringsgrävning har skett kring Reuterholmsvägen 7-17
2015 Systematisk brandskyddsarbete. Installation av brandsläckare/brandfiltar i samtliga tvättstugeområden
2015 Elstigarutbyte har gjorts på Reuterholmsvägen 7-17
2015 Fastighetsskötarnas personalutrymme har har byggts om
2015 Ommålning av bastuutrymme
2015 Renovering av allmänna toaletter
2015 Yttre målningsarbete har slutförts
2015 Översyn av inbrottsskydd i källare har genomförts
1993 Avlopps- och köksstammar utbytta

Kommande renoveringar
Löpande underhåll enligt underhållsplan. 

Gemensam innergård/park
Föreningen har en stor gemensam innergård/park. Mycket grönt och trevligt med bra ytor för lek och avkoppling. Varför inte njuta av en härlig grillkväll här på sommaren!

Gemensamhetsutrymmen
Tvättstugor:
Flertalet tvättstugor finns i föreningen och samtliga tvättmaskiner är utbytta under 2007. Du finner tvättstugorna på följande adresser:
Täckhammarsvägen 27-29, 
Vibyholmsvägen 2-6, 27-33 
Reuterholmsvägen 7-11.

Träningslokaler:
Föreningen har två träningslokaler, ett generellt gym och ett gym med inriktning mot styrketräning. Träningslokalerna är endast till för föreningsmedlemmar.
Vid gaveln av Vibyholmsvägen 25 finns ett gym med löpband, crosstrainer, roddmaskin, motionscykel och en styrketräningsmaskin. Maximalt fem personer ska vara i lokalen samtidigt för att undvika trängsel.
I källaren på Vibyholmsvägen 2, vid bastun, finns ett styrkegym med skivstång, hantlar och kettlebells. Här får det bara plats ett sällskap i taget – ett bokningsschema finns nere vid lokalen.
Se kostnad nedan:
Båda gymmen: 1000 kr helår, 600 kr halvår
Ena gymmet: 700 kr helår, 400 kr halvår 
Pant för passerdongel tillkommer första gången: 100 kr

Bastu:
Bastu för medlemmar i föreningen finns i källaren i fastigheten Vibyholmsvägen 2-6. Bastun kan nyttjas mellan kl 07.00 - 21.00. Bokning görs på anslagstavlan utanför bastun. Bastun får bokas högst 2 h i följd.
Bastun har passagesystem, för att få tillträde kontakta fastighetsskötaren för att teckna passagebricka. Kostnad 100kr som betalas kontant. 

Föreningslokal:
Lokalen finns på gaveln på Vibyholmsvägen 14. I lokalen finns ett fullt utrustat kök samt ett rum med plats för ca 30 personer sittande. På grund av brandskyddsbestämmelserna får max 50 personer vistas i lokalen samtidigt.

Cykel- och barnvagnsförråd:
Finns i källarplan.

Källsortering:
Kommunens behållare för källsortering finns vid Gimmerstavägen 2. Större grovsopor ska lämnas vid Återvinningscentralen i Östberga.

TV- och internetanslutning 
Från och med 1 februari 2026 ansluter sig föreningen till ett kollektivt bredbandsabonnemang hos Telenor. Det innebär att alla medlemmar kommer att få ett aktivt abonnemang som betalas som en del av föreningens månadsavgift. I gengäld blir kostnaden för individen betydligt lägre än för ett individuellt abonnemang. Beräknad hastighet för bredbandet är på 1000/1000 Mbit.

Bilplats
Föreningen har 113 bilplatser och 7 MC-platser, separat kö.
Parkeringsplats med el: 328 kr per månad. 
Parkeringsplats utan el: 197 kr per månad.
MC-parkering: 145 kr per månad
Fri parkering på kringliggande gator.

Överlåtelseavgift
1480 kr, köparen står för denna.

Pantsättningsavgift
592 kr/pant, debiteras pantsättaren.

Övrigt
Trappstädning sköts av medlemmarna själva. Det är de boendes ansvar att trapphuset städas. Det som ska städas är väggar och golv samt trappräcke. Städningen ska ske minst två gånger i månaden eller oftare om behov finns. Städningen delas mellan boende och våningsplan. Städningen ska alltså ske från din dörravsats till nästa.

Föreningen har sedvanliga höst- och vårstädningar.

Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad:
https://vaxer.stockholm/omraden/hagersten-alvsjo-stadsdelsomrade/orby-slott/

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Allmänt om Örby Slott
Välkommen till trivsamma och attraktiva Örby som andas härlig småstadskänsla. Örby är en av de äldsta boplatserna i Stockholms söderort och redan i mitten av 1600-talet byggdes Örby slott. I slutet 1800-talet började dagens Örby att formas då mark från Örby slott såldes till markexploatörer som lät uppföra hus med varierande storlekar och former. 

Örby Centrum – Under förvandling
Örby centrum ligger inom bekvämt promenadavstånd och här finns bla livsmedelsaffär (Hemköp). Inom kort kommer den befintliga centrumbyggnaden att rivas för att ge plats för ny bebyggelse på samma plats. Planens syfte är att förbättra den allmänna platsen i Örby centrum. Här planeras ny bebyggelse som innehåller butiker, kontor, ungdomsgård och bostäder.

Kommunikationer - knytpunkt
Örby slott kännetecknas av utmärkta kommunikationer med framförallt bussar och närhet till pendeltåg. Någon minut från huset trafikerar buss 165 och (Liljeholmen-Högdalen-Farsta), buss 144 till pendeltåget i Älvsjö, samt t-bana Gullmarsplan och Fruängen. Finns ett flertal ytterligare bussar nere på Huddingevägen samt förstås i Älvsjö vilket det är en ca 15 minuter lång promenad eller 5 minuter med buss. Pendeltåget tar dig direkt till Stockholms central på endast 9 minuter, Arlanda flygplats och vidare till Uppsala.

Nya tunnelbanan Fridhemsplan – Älvsjö
En ny tunnelbanelinje ska byggas ut (gula linjen) med planerad byggstart 2026. Den nya tunnelbanelinjen kommer förbinda Fridhemsplan, Liljeholmen, Årstaberg, Årstafältet, Östberga och Älvsjö. Vid Aspudden ansluts den lya linjen via tunnel till tunnelbanans röda linje. Första spadtaget tas år 2022 och sträckan öppnas för trafik år 2035.

Älvsjö - Expansivt och modernt – Endast sex minuter från Söder
Älvsjö finns omnämnt redan 1461 och sedan dess har området förändrats radikalt från gammal åkermark till en modern stadsdel och en av Stockholms viktigaste knutpunkter. Älvsjö bjuder även på en rad restauranger och caféer som mättar den mest kräsne gourmanden där vi bland annat finner erkända Aloë med en Michelinstjärna och med Rinos Bodega dörr i dörr, gemytliga Långbro Värdshus, Primitivo di Papa Gabi, Texas Longhorn, Älvsjö konditori och Fru Marias Bak.

Skolor och Barnomsorg
Det finns också flera bra både förskolor och skolor i närområdet. Närmast hittar ni Sjöängsskolan (åk 0-9), men även Örbyskolan (åk 0-6) och Bäckahagens skola (åk 0-9). Ca 2 km bort Sturebyskolan (åk 0-9). För mer information om skolorna i området se www.stockholm.seI området finns förskolor, samt låg-, mellanstadie- och högstadieskola. Det finns också en fritidsgård med organiserad fritidsverksamhet för ungdomar.

Natur och rekreation
I Örby Slott finns flera parker och grönområden, alldeles intill har man trevlig Örby Slottspark, perfekt för lek och rekreation. I övrigt har man flera lekplatser, grönområden och bollplaner. På cykelavstånd ligger också Älvsjöbadet som är ett av Stockholms äldsta utomhusbad. Genom idrottsklubben Örby IS kan man spela fotboll, innebandy och ishockey.