På Viborgska vägen 10 bor man i ett av de där kvarteren som människor ofta längtar tillbaka till. Här är tempot lite lugnare, gatorna små och trygga och husen ligger med lagom avstånd mellan varandra. Barn cyklar mellan tomterna, någon klipper häcken och man stannar gärna för ett par ord över staketet. Samtidigt finns allt som behövs nära, skolor, grönområden, kommunikationer och service som gör vardagen enkel att få ihop.

Huset rymmer 82 kvm boarea och 54 kvm biarea. Tillsammans ger det ett hus som känns större än siffrorna antyder, där både entréplan, övervåning och källare används som en naturlig del av vardagen. Redan när man kliver in möts man av de fina plankgolven som löper genom rummen och sätter tonen direkt. Ljuset från fönstren faller mjukt över golven och ger huset en varm och levande känsla.

Entréplanet är socialt och inbjudande. Köket ligger naturligt placerat i huset och fungerar lika bra till vardags som när man är fler runt bordet. Här finns gott om arbetsyta och bra förvaring, samtidigt som planlösningen gör att man fortfarande är en del av det som händer i resten av huset. Det är ett kök som används på riktigt, där morgnar börjar med kaffe vid bordet och där middagar gärna får ta lite längre tid än planerat.

Vardagsrummet är husets självklara samlingsplats. De fina plankgolven, ljuset från fönstren och den öppna spisen skapar en trivsam miljö där man gärna samlas. Under årets kallare månader tänds brasan och ger både värme och en lugn stämning i rummet. Här finns gott om plats för soffgrupp och långa kvällar när man bara vill stanna kvar en stund till.

Den inglasade verandan i anslutning till entrén är en fin plats i huset. Här släpps ljuset in från flera håll och fönstren ger kontakt med trädgården utanför. Det är lätt att slå sig ner en stund här, kanske med morgonkaffet när huset just har vaknat eller en lugn stund på kvällen när dagen börjar gå mot sitt slut.

En trappa upp ligger husets mer privata del. Här finns två sovrum i bra storlek samt en praktisk wc. Rummen är ljusa och harmoniska med plats för både säng och förvaring. Det är en våning som känns lugn och avskild från resten av huset och som ger en naturlig plats för vila.

Källarplanet är renoverat och används idag fullt ut som en del av huset. Här finns ett stort badrum i modern stil med både badkar, dusch och tvättdel, en generös yta som gör vardagen smidigare. På samma plan finns även ett rymligt allrum som fungerar lika bra som tv-rum, gästyta eller arbetsplats beroende på behov. Dessutom finns gott om förvaring i förrådsutrymmena.

Tomten ramar in huset på ett fint sätt och ger plats för både lek och avkoppling. Altanen ligger i anslutning till huset och blir en självklar plats under årets varmare månader, oavsett om det handlar om grillkvällar med vänner, en kopp kaffe i eftermiddagssolen eller barn som springer barfota över gräset.

Här är det lätt att trivas. Välkomna på visning!

Upplåtelseform och byggnad

Småhus - Friköpt. 4 rum och kök varav 2 sovrum.

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Driftskostnad

Totalt 767 kr/mån (9 204 kr/år) varav Vatten/Avlopp 500 kr/mån, Renhållning 267 kr/mån. Antal personer: 2. Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera. Fastighetsavgift tillkommer om 10 425 kr/år.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 2 093 000 kr
Mark, totalt värde: 6 600 000 kr
Summavärde: 8 693 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1932
Värdeår: 1932

Fastighetsbeteckning
VITLÖKEN 5

Tomt
510 m², trädgårdstomt.

Fullvärdesförsäkrad
Ja

Uppgifter enligt mätbevis
BOA 82 m²
BIA 54 m²

Uppgifter enligt lantmäteriet 
BOA 72 m²
BIA 41 m²

Fakta - Huvudbyggnad
Byggnadstyp: 1½-planshus med källare.

Utförda renoveringar av nuvarande ägare
Badrum: 2021.
Bergvärme: 2021.
Fasad: sommaren 2022 (vi renoverade/målade om fasaden då).
Under 2021 så slipade vi även golv, la om elen + målade om invändigt.

Information från tidigare ägare:
Del av dränering har gjorts 2015 (syd och sydvästsidan).
Taket har lagts om med nya pannor, papp, del av plåtar under 2012.
Fönster renoverades 2017.
Radonmätning utfördes 2021.

Radon
Årsmedelvärde på 180 bcq. Se bifogad rapport.

Inteckningar/pantbrev
Totalt antal inteckningar: 6 st
Total belopp: 7 700 000 kr. 
Vid uttagande av nya pantbrev erläggs en avgift på 2% av pantbrevsbeloppet samt en administrationsavgift. Betalas av köparen.

Besiktning
Besiktningsprotokollet som kommer att finnas tillgängligt ger information som är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra.

Kommunal avgift
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2026, men aldrig mer än 10 425 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. Avgiften betalas av den som är registrerad ägare till fastigheten för hela året vid årets ingång. Detta kommer därför att regleras i likvidavräkningen på tillträdesdagen och köparen kommer då att erlägga ersättning till säljaren för de dagar som köparen äger fastigheten av kalenderåret.

Lagfart
Lagfartsavgift för sk stämpelskatt betalas när ny ägare ansöker om lagfart på fastigheten. Denna avgift är 1,5 % på köpeskillingen samt en avgift om ca 825 kr.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggrätter, servitut, bygglov, rivningslov, byggplaner i området o.s.v. om detta är av betydelse för köparen. Besök Stockholms stads hemsida som är länkad.

Budgivning
Notera att det kan finnas högre bud än det högsta budet som är publicerat här på hemsidan. Bland annat så kan publiceringen av nya bud ha en fördröjning av olika anledningar, samt att alla lämnade bud inte alltid publiceras. Ifall det skulle finnas några oklarheter kring hur en budgivning brukar gå till kan du kontakta mäklaren. Lycka till med ditt bostadsköp!

Tack för att ni läst igenom detta och tagit del av all information. Vid frågor så kontakta mig, jag svarar så fort jag kan!

Enskedefältet
Enskedefältet är ett populärt området alldeles utanför tullarna. Den populära Vårflodsparken ligger en kort promenad från huset. I Vårflodsparken finns klätterställningar, gungor och lekstugor. För de äldre barnen finns både basketplan och pingisbord. Mellan juni och september fylls den välbesökta badbassängen. I parken finns även en fotbollsplan där kommunen har förberett för att kunna spola på vintern för skridskoåkning och vid Sockenplan finns även en stor mataffär. Här finns även Enskedes rackethall, med bl.a. tennis squash och badminton.

Det finns flertalet mysiga caféer i området såsom Café Gateau vid Sockenplan, Enskedeparkens Bageri bakom Enskede Ridskola samt Delselius Bageri i Gamla Enskede. Den hungrige har också ett antal mysiga kvarterskrogar att besöka, däribland Matateljén, Gamla Enskede Matbod och Enskede Värdshus där man kan avnjuta en söndagsbrunch i solen på uteserveringen. 

I närområdet finns ett antal småbutiker, som tex Delikatessbutiken Eklinds livs som ligger någon minut bort, men när det är dags att storhandla lämpar det sig att besöka ICA Kvantum som ligger vid Svedmyras tunnelbanestation. Här finns även apotek och vårdcentral.

På promenadavstånd ligger Globen där ett 60-tal butiker och mängder med nöjesarrangemang och restauranger finns till ditt förfogande och i anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer.

Större centrum är även Sickla köpcentrum samt Liljeholmens centrum. Man får dock inte glömma charmiga Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Med bil eller cykel kan man enkelt ta sig till Hellasgården eller Ågesta där mysiga badsjöar, motionsslingor och golfbanor finns. Områdesparkering taxa 4 mot avgift råder i området.