Unik etagétrea med vindskaraktär och lugnt läge mot villaidyll

Välkommen till denna charmiga och smart planerade etagélägenhet om 86 kvm på Nynäsvägen 342B – en bostad som kombinerar rymd, funktion och ett rofyllt läge med utsikt över Gamla Enskedes vackra villor.

Här erbjuds en välplanerad trea i två plan med sociala ytor på nedre våningen och en privat sovrumsdel en trappa upp. På entréplanet möts du av ett generöst kök och vardagsrum i öppen planlösning – en härlig yta för både vardagsliv och umgänge. För den som önskar finns möjlighet att dela av vardagsrummet och skapa ytterligare ett sovrum, vilket ger flexibilitet för den växande familjen eller för dig som behöver hemmakontor.

Bostaden har två badrum, ett på varje våningsplan – en bekvämlighet som förenklar vardagen. Det nedre badrummet är utrustat med tvättmaskin, medan det övre erbjuder ett badkar – perfekt för avkopplande stunder.

På övre plan finner du två rogivande sovrum med härlig vindskaraktär som skapar en ombonad och unik känsla. Samtliga fönster vetter mot husets lugna baksida med fri vy över Gamla Enskedes villaidyll – ett stillsamt och skyddat läge trots närheten till stadens puls. på övre plan slås man även av den generösa takhöjden, som bidrar med rymd och trivsel.

Föreningen erbjuder dessutom en mysig innergård – en grön och trivsam miljö att njuta av under årets varmare månader.

Detta är ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – med charm, flexibilitet och ett lugnt läge i attraktivt område.

Upplåtelseform och byggnad

Lägenhet - Bostadsrätt. 3 rum och kök varav 2 sovrum. Våningsplan 2 och 3, hiss finns ej. Lägenhetsnummer 08. Föreningen BRF Nynäshus (org.nr. 769617-0815).

Ekonomi

Pris 4.495.000 kr Utgångspris. Månadsavgift 8 820 kr (Värme, Vatten ingår). Andel i föreningen är 8.55721 %.

Driftskostnad

Totalt 850 kr/mån (10 200 kr/år) varav El 650 kr/mån, Försäkring 200 kr/mån. Antal personer: 2. Angivna driftskostnader är baserade på säljarens faktiska kostnader med 2 vuxna i hushållet. Driftskostnader förändras beroende på antal personer i hushållet, avtalstyp och leverantör.

Lägenhetens nettoskuldsättning

973 071 kr Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer huvudsakligen från föreningen senaste årsredovisning samt uppgifter inhämtade från lägenhetsutdraget.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av köparen.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Allmänt om föreningen
BRF Nynäshus. Föreningen upplåter 20 st bostadsrätter i byggnaden och huset är byggt 1943. Föreningen förvärvades 2007. Marken innehas med tomträtt. 2023 omförhandlades tomrättsavtalet .

Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, omförhandlades 2023-12-31.

Renoveringar

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 Renovering källarlägenheter. Årlig trädgårdsstäd vår och höst. Fuktsanering - lägenhet 6
2023 Plantering och trägårdsvård. Förstudie avloppsledningar. Garage övergår till föreningen och blir tillgängligt för alla medlemmar.
2022 Nya spaltventiler i markplanslägenhet.
2021 Rengöring av frånluftsdon och kanaler.
2020 Nya entréportar. Takbesiktning. Ny garageport. Ommålning fasad. Nya häng- och stuprännor.
2020 - 2022Plantering av träd och buskar.
2018 Trädfällning.
2016 Radonmätning. Fiber indraget.
2015 Reparation av en avloppstam under huset.
2011 - 2013 Mekanisk ventilation under golv i bostäder källarplan. För mer information, se bifogad årsredovisning.

Föreningen planerar att renovera taket under året, inga beslut tagna än gällande renoveringen. Troligen kommer renoveringen bekostas via upptaganden av lån (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09)

Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-03-09)

Städning och städdagar
Gemensam trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga
Föreningen har ingen tvättstuga eftersom tvättmaskiner installerades i varje bostad vid stambytet.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig bakgård med vy mot Gamla Enskedes villor. Detta är en gemensam gård med förråd för cyklar samt sittplatsgrupper och en stor studsmatta.

Parkering
Föreningen förfogar över 5 parkeringsplatser för de boende som kostar 400 kr månad. Just nu är alla upptagna men det finns heller ingen kö. Föreningens garage hyrs i dagsläget ut.

Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem. Fiber finns. Medlem bekostar detta själv.

Nynäsvägen 342b ligger i det idylliska Gamla Enskede, en av Stockholms mest charmiga och eftertraktade stadsdelar. Området präglas av sina välbevarade 1920-talsbyggnader, lugna trädgårdsgator och en stark känsla av småstadscharm mitt i storstaden.

Här bor du i en grön oas med närhet till både natur och stadens puls. Nackareservatet och Skogskyrkogården erbjuder vackra promenadstråk och rekreation, medan närliggande tunnelbanestationer som Sandsborg och Skogskyrkogården ger snabb och smidig access till Södermalm och resten av Stockholm.

I området finns ett flertal mysiga kaféer, restauranger och lokala butiker som bidrar till den trivsamma atmosfären.

Sammanfattningsvis erbjuder Gamla Enskede en unik kombination av historisk charm, naturnära miljö och närhet till stadens bekvämligheter – en perfekt plats att kalla hem.